Дело № 2-3143/2023

50RS0036-01-2023-002454-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к А. П. городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к А. П. городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 1038 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-я ФИО3, 

<

адрес>, указав в его обоснование, что истец является собственником 28/100 доли жилого дома с кадастровым номером № площадью 89,5 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 3-я ФИО3, 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестр недвижимости (ЕГРН) 

<

дата> 

Из условий Договора дарения от 

<

дата> (п.3) следует, что содержание ст. 37 земельного кодекса РСФСР одаряемой разъяснено. Иными собственниками долей в праве общей долевой собственности на дом является А. П. городского округа 

<

адрес> (в установленном порядке право не зарегистрировано). 

В процессе реализации намерения на формирование под домом земельного участка и оформления его в собственность истцу стало известно, что за Дарителем (ФИО4) был закреплен земельный участок общей площадью 1038 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 3-я ФИО3, 

<

адрес> форма собственности «пожизненное наследуемое право», в связи с чем как полагает истец к нему перешло право на предоставление этого участка в собственность бесплатно, в связи с чем последовало обращение в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истец и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Представителем истца в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика А. П. городского округа 

<

адрес> и третье лицо ФИО4 в суд не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что решением исполкома Мособлсовета № от 

<

дата> Административно-хозяйственному управлению Министерства путей сообщения СССР под многоэтажное жилищное и культурно-бытовое строительство был предоставлен земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2077 кв.м за счет изъятия земельных участков у домовладений, с их сносом, в том числе под домом № по 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 и ФИО7 

Вместе с тем, спустя 14 лет на основании Постановления главы А. П. 

<

адрес> № от 

<

дата> за ФИО4 закрепляется земельный участок общей площадью 1038 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 3-я ФИО3, 

<

адрес>, форма собственности «пожизненное наследуемое право», а за совладельцем ФИО6 земельный участок общей площадью 1039 кв.м. 

Договором об изменении долей в домовладении от 1962 г. заключенного между ФИО6 и ФИО7 были определены доли в домовладении по адресу: 

<

адрес>, а именно за ФИО6 закреплено 72/100 доли, а за ФИО7 28/100 доли. 

28/100 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> порядке наследования перешло ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от 

<

дата>.

<

дата> между ФИО4 и ФИО2 заключен Договор дарения, в соответствии с которым ФИО4 передала в дар Истцу принадлежащую ей долю (28/100) в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРН сделана регистрирующая запись № от 

<

дата>. 

<

дата> право собственности на земельный участок и 72/100 доли в жилом доме по адресу: 

<

адрес> за ФИО6 было прекращено, что подтверждается Постановлением ФИО8 

<

адрес> № от 

<

дата> и 72/100 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> настоящее время находиться в реестре муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.. 

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года было закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

По смыслу данных норм, как действующим на момент возникновения спорных правоотношений, так и действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. 

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до 01 января 1991 года, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуются земельным участком как своим имуществом, при этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него кроме как в судебном порядке.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, о признании право собственности за ФИО2 на земельный участок, общей площадью 1038 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-я ФИО3, 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к А. П. городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок, площадью 1038 кв.м., принадлежащий к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 3-я ФИО3, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.

Судья