Дело № 2-275/2025

УИД № 29RS0003-01-2025-000375-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2025 года село Яренск

Вилегодский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Софьиной Я.К.,

при секретаре судебного заседания Белоголовой А.В., 

с участием помощника прокурора Ленского района Архангельской области Рошка И.Г., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от 13 октября 2009 года. Ответчик в данном жилом помещении не проживает, собственником не является. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебное заседание истец ФИО2, извещенная надлежащим образом о его времени и месте, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3, о времени и месте судебного заседания извещался по известным суду адресам надлежащим образом, в судебное заседание не явился, конверты возвращены за истечением срока хранения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, извещенная надлежащим образом о его времени и месте, в судебное заседание не явилась, уважительности причин неявки не представила. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным и определил рассмотреть дело при данной явке. 

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Жилищные права и обязанности членов семьи возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), другими федеральными законами и правовыми актами.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

В силу части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 292 ГК РФ). 

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено и это следует из материалов дела, истец ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от 13 октября 2009 года, заключенного между ФИО6, _____.__г года рождения, и ФИО2, _____.__г года рождения, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 13 октября 2009 года по реестру за №__.

Согласно договору мены ФИО3 и ФИО6 обязаны были выписаться с вышеуказанного жилого помещения до 1 ноября 2009 года. 

Из выписки из похозяйственной книги, представленной администрацией МО «Сафроновское» следует, что недвижимое имущество, а именно 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 В списках членов хозяйства ФИО2 никто не значится. 

Из свидетельства о государственной регистрации права от 2 ноября 2009 года следует, что ФИО2 является правообладателем 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от 13 октября 2009 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 13 октября 2009 года.

На основании представленных в материалы документов установлено, что до настоящего времени ответчик ФИО3 сохраняет регистрацию в 

<

адрес> по вышеуказанному адресу, однако в данном жилом помещении не проживает, членом семьи нового собственника не является. Между новым собственником ФИО2 и ответчиком отсутствует какое-либо соглашение о пользовании последним указанным выше жилым помещением. 

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при рассмотрении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Таким образом, только при установлении совокупности таких обстоятельств может быть удовлетворен иск о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением.

Судом, в соответствии со статьей 114 ГПК РФ предлагалось лицам, участвующим в деле, представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчик в обозначенном в иске жилом помещении не проживает, свои вещи в нем не хранит, фактически им не пользуется и не владеет, затраты на содержание данного жилого помещения не несет, попыток вселения в указанную квартиру не предпринимает. 

Доказательств наличия между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением, а также обстоятельств, свидетельствующих о возникновении у ответчика каких-либо прав на указанное в иске жилое помещение, материалы дела не содержат и суду не представлено.

Не установлено судом и обстоятельств, свидетельствующих о наличии права требовать предоставления ФИО3 истцом жилого помещения или сохранения за ним права пользования данным жилым помещением. 

Исходя из установленного, в том числе фактических обстоятельств, и содержания приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований к ответчику. 

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (ИНН №__) к ФИО3 ФИО12 (ИНН №__) о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН №__) прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 (ИНН №__) в пользу ФИО2 (ИНН №__) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вилегодский районный суд 

<

адрес>. 

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года.

Председательствующий Я.К. Софьина