А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 декабря 2025 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Кияшко Л.В.

судей Остапенко И.А. и Песецкой С.В.

по докладу судьи Кияшко Л.В.

при ведении протокола помощником судьи Подлипской В.В.

с участием прокурора Дроновой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........17 О.В. к ...........18 Ю.В., ...........19 К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением;

по встречному иску ...........20 Ю.В., ...........21 К.С. к ...........22 О.В. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением;

по апелляционной жалобе ...........23 О.В. на решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 августа 2025 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

...........24 О.В. обратилась в суд с иском к ...........25 Ю.В., ...........26 К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, по адресу: ............ снятии их с регистрационного учета, указав в решение, что оно является основанием для внесения изменений в договор социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, обосновав требования тем, что истец является нанимателем жилого помещения - муниципальной квартиры, расположенной по адресу: ............. Согласно заключенному от .......... соглашению об изменении договора социального найма жилого помещения от .......... в составе семьи нанимателя, в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ...........27 Ю.В. - сестра, ...........28 К.С. - племянник. По настоящее время в указанной квартире проживают фактически: истец и ее несовершеннолетние дети: ...........1, .......... года рождения, ...........2, .......... года рождения. Ответчик ...........29 Ю.В. с 2005 года фактически проживает по адресу: ............, после того, как вышла замуж за ...........3, переехала проживать к супругу. Ответчик ...........30 К.С. фактически проживает по адресу: ............, у своей бабушки ...........4. Ответчики съехали с муниципальной квартиры по адресу: ............, добровольно, по своей инициативе, на постоянной основе, длительное время не проживают, вселяться не пытались, личных вещей и принадлежащих им предметов в квартире не имеется. Поддержанием сохранности и надлежащего состояния жилого помещения не занимаются, текущий ремонт не проводят, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, наймодателя в установленные договором сроки об изменении и оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма не информировали, тем самым нарушая предусмотренные ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации требования. Все обязанности по надлежащему содержанию и оплате коммунальных услуг жилого помещения выполняет самостоятельно истец.

...........31 Ю.В. и ...........32 К.С. обратились в суд со встречным иском, в котором просят вселить их в спорное жилое помещение; обязать ...........33 Ольгу Викторовну не чинить препятствия ...........34 Ю.В. и ...........35 К.С. в пользовании жилым помещением, передать ...........36 Ю.В. и ...........37 К.С. в течение 5 дней с момента вступления решения суда в законную силу комплект ключей от входной двери спорной квартиры, ссылаясь на то, что между сторонами сложилась конфликтная ситуация, именно ...........38 О.В. мешает ...........39 Ю.В. и ...........40 К.С. в реализации своих прав, как членов семьи нанимателя жилого помещения в проживании в указанном жилом помещении и пользовании им. В течение всего периода пользования жилым помещением, при заключении договора социального найма жилого помещения с матерью ...........41 О.В. и ...........42 Ю.В. - ...........4, - ...........43 Ю.В. и ...........44 К.С. проживали в указанном помещении и пользовались им. После смены нанимателя жилого помещения на ...........45 О.В., целях последующей единоличной приватизации квартиры - ...........46 О.В. постоянно чинились препятствия к пользованию спорным жилым помещением. Она не пускала ...........47 Ю.В. и ...........48 К.С. в помещение, меняла замки, не отвечала на звонки. ...........49 Ю.В. и ...........50 К.С. от своих прав на спорное жилое помещение не отказывались.

Обжалуемым решением Советского районного суда г. Краснодара от 12 августа 2025 года в первоначальном иске отказано встречный иск удовлетворен. ...........51 Ю.В. и ...........52 К.С. вселены в спорное жилое помещение с обязанием ...........53 О.В. не чинить препятствий в пользовании жильем с обязанием ...........54 О.В. обязать передать ...........55 Ю.В. и ...........56 К.С. в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу комплект ключей от входной двери.

В апелляционной жалобе ...........57 О.В. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, принять по делу новое решение, которым ее иск удовлетворить в полном объеме.

Письменных возражений на жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........58 О.В. и ее представитель поддержали доводы жалобы, просили решение суда отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, при этом извещены о времени и месте судебного заседания в соответствии с положениями статьями 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, кроме того, информация по делу размещена на официальном интернет-сайте Краснодарского краевого суда, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь статьями 167, 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и пунктом 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» приходит к выводу о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие неявившихся лиц, что не противоречит положениям главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, выслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что в спорная квартира находится в собственности муниципального образования город Краснодар.

В качестве документа, послужившего основанием для вселения ...........4 (бывшего нанимателя) и членов его семьи, в спорное жилое помещение, представлен обменный ордер от .......... ........, выданный бюро обмена жилой площади при отделе по учету и распределению жилой площади исполнительного комитета Краснодарского городского Совета депутатов трудящихся. После .......... между управлением по жилищным вопросам администрации муниципального образования город Краснодар и ...........4 заключен договор социального найма жилого помещения ........, в котором вместе с основным нанимателем вселены спорящие стороны.

Соглашением от .......... изменился основной наниматель на ...........59 О.В., ответчики (истцы по встречному иску) вселены в качестве членов семьи нанимателя.

Между сторонами сложилась конфликтная ситуация, ...........60 О.В. мешает ...........61 Ю.В. и ...........62 К.С. в реализации своих прав, как членов семьи нанимателя жилого помещения в проживании в указанном жилом помещении и пользовании данным помещением.

В течение всего периода пользования жилым помещением, при заключении договора социального найма жилого помещения с матерью ...........63 О.В. и ...........64 Ю.В. - ...........4, - ...........66 Ю.В. и ...........65 К.С. проживали в указанном помещении и пользовались им. После смены нанимателя жилого помещения на ...........67 О.В., целях последующей единоличной приватизации квартиры - ...........68 О.В. чинились препятствия в пользовании жилым помещением.

В материалы дела стороной ответчиков (истцов по встречному иску) представлена переписка в приложении WhatsApp, между истцом (ответчиком по встречному иску) и матерью ...........69 О.В. и ...........70 Ю.В. - ...........4, которая свидетельствует о негативном отношении ...........71 О.В. к ...........72 Ю.В. и ...........4,

В судебном заседании 26.06.2025 истец (ответчик по встречному иску) подтвердила, что это ее переписка.

В материалы дела стороной ответчиков (истцов по встречному иску) представлена переписка в приложении WhatsApp, между истцом (ответчиком по встречному иску) и матерью ...........73 О.В. и ...........74 Ю.В. - ...........4, которая свидетельствует о негативном отношении ...........75 О.В. к ...........76 Ю.В. и ...........4,

В судебном заседании 26.06.2025 истец (ответчик по встречному иску) подтвердила, что это ее переписка.

Кроме того, истец (ответчик по встречному иску) подтвердила, что ...........78 Ю.В. имела попытки вселения в спорную квартиру, но уже после предъявления ...........5 настоящего иска в суд.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание показания допрошенных судом свидетелей ...........11, ...........4, пояснения сторон, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в период совместного проживания сторон в спорной квартире ...........79 О.В. чинила препятствия в пользовании жильем, неоднократно высказывала намерения о единоличной приватизации спорного жилого помещения в будущем, что также подтверждается представленными в материалы дела скриншотами переписок между истцом (ответчиком по встречному иску) и свидетелем по делу ...........4

После одного из конфликтов проживание ...........4 совместно с ...........80 О.В. стало невозможно. ...........4 вынужденно сменила место проживания и выехала из спорного жилого помещения, оформив ...........81 О.В. как ответственного квартиросъемщика помещения.

После смены ответственного квартиросъемщика ...........4 на ...........5 — ...........5 стала чинить ответчикам (истцам по встречному иску) препятствия, в пользовании жилым помещением, являясь инициатором конфликтов, оскорблениями провоцировала ответчиков (истцов по встречному иску) на принятие действий, связанных с изменением места проживания.

Ответчики (истцы по встречному иску) по мере своих сил и терпения оставались и находились в спорном жилом помещении, но при этом, ...........82 О.В. предпринимала все попытки для невозможности возвращения и въезда ответчиков после краткосрочных выездов, в жилое помещение.

Согласно акту осмотра помещения от .........., ответчики (истцы по встречному иску) не проживают и не пользуются жилым помещением, отсутствуют их личные вещи.

При этом, суд правомерно отнесся критически к акту осмотра помещения от .......... в части не проживания ответчиков (истцов по встречному иску) в указанной квартире и отсутствия их личных вещей, поскольку он не отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности. Указанный акт, завизированный печатью ГУК - Краснодар, согласно ответу самой управляющей организации ГУК-Краснодар, не имеет юридической силы документа - удостоверенного управляющей компанией ГУК-Краснодар, кроме того, лица принимавшие участие в осмотре, а именно: ...........12, проживающая по адресу ............, а также ...........13, проживающая по адресу ............, проживают в других подъездах и объективно являться свидетелями происходящих событий не могли, причины по которым ими было установлено, что в спорном жилом помещении отсутствуют личные вещи ответчиков (истцов по встречному иску) не указаны, опись имеющихся в спорной квартире личных вещей, по которой можно было бы методом исключения сделать вывод о том, что все вещи принадлежат исключительно истцу (ответчику по встречному иску) не представлено.

Кроме того, как следует из ответа ООО ГУК-Краснодар, при необходимости составления такого акта о не проживания граждане могут напрямую обращаться к должностным лицам органов внутренних дел.

Доказательства составления такого акта о не проживании и отсутствии личных вещей в спорной квартире должностным лицом органа внутренних дел в материалах дела отсутствуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание показания свидетелей, пояснений стороны ответчика (истца по встречному иску), которые доводы истца (ответчика по встречному иску) о их добровольном выезде из жилого помещения, опровергают, и чья позиция полностью согласуется с последовательными и не противоречащими друг другу показаниями свидетелей, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку ответчики (истцы по встречному иску) вправе вселиться в спорную квартиру и пользоваться ей на основании договора социального найма жилого помещения, кроме того, ...........83 Ю.В. неоднократно предпринимала попытки вселения в спорное жилое помещение, однако ...........84 О.В. чинит препятствия в пользовании спорным жилым помещением.

Только при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения и об отсутствии препятствий в пользовании квартирой, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на квартиру подлежит удовлетворению, чему доказательств не представлено.

Факт отсутствия личных вещей ответчиков (истцов по встречному иску) в спорной квартире ничем не подтвержден.

Причины отсутствия ответчиков (истцов по встречному иску) были вынужденными (конфликтные отношения в семье).

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Доводы истца (ответчика по встречному иску) о том, что ответчики (истцы по встречному иску) не несут бремени оплаты коммунальных услуг, содержания и найма жилого помещения, не могут являться достаточным основанием для признания их утратившим право пользования жилым помещением, при отсутствии иных доказательств, подтверждающих их добровольный отказ от прав на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма.

При этом, наличие приказного производства ........ от .......... о взыскании с ...........85 Ю.В., ...........86 К.С. и ...........87 О.В. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.07.2021 по 30.09.2023 свидетельствует, что и истец (ответчик по встречному иску) и ответчики (истцы по встречному иску) в равной степени не всегда добросовестно исполняли условия договора социального найма.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, проверены доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, и применен закон, подлежащий применению к спорному правоотношению.

Доводы апелляционной жалобы о неправильном установлении судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для настоящего гражданского дела, не установлении этих обстоятельств являются несостоятельными и опровергаются материалами настоящего гражданского дела.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального и процессуального права, направлены на переоценку обстоятельств, установленных судом первой инстанции, не подтверждают нарушений судом первой инстанции норм материального и процессуального права, а потому не могут служить основанием к отмене обжалуемого судебного решения.

Таким образом, оснований не согласиться с правовой оценкой суда обстоятельств, имеющих значение для дела, судебная коллегия не усматривает, учитывая, что существенного нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что решение суда является законным, обоснованным, по существу правильным, в связи с чем, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Советского районного суда г. Краснодара от 12 августа 2025 года по делу по иску ...........88 О.В. к ...........89 Ю.В., ...........90 К.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением; по встречному иску ...........91 Ю.В., ...........92 К.С. к ...........93 О.В. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Мотивированная часть определения изготовлена 16 декабря 2025 года

Председательствующий: Л.В. Кияшко.

Судьи: И.А. Остапенко.

С.В. Песецкая.