Дело 2-3615/2024

24RS0041-01-2024-000153-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2024 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе 

председательствующего судьи Андриишиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Епифановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации города Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Красноярска, ДМИЗО администрации г. Красноярска, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 472 кв.м, расположенного по адресу: Х

Требования мотивированы тем, что 27 июля 2023 г. истцы приобрели на основании договора купли - продажи жилое помещение - объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в доме блокированной застройки по адресу: городской округ город Х, с кадастровым номером У

Жилое помещение расположено на земельном участке участка с кадастровым номером У.

Между ДМИЗО администрации г. Красноярска и предыдущими собственниками указанного жилого помещения заключен договор аренды № 180 от 10 июля 2023 г. земельного участка, занимаемого Жилым помещением в целях его эксплуатации сроком на 49 лет.

В связи с переходом права на жилое помещение, на основании договора уступки права аренды 02 августа 2023 г., права на спорный земельный участок перешли к истцам.

Между истцами и ДМИЗО администрации г. Красноярска, заключено дополнительное соглашение №455 от 15 сентября 2023 г. Соответствующее изменения внесены в сведения ЕГРН.

Поскольку истцы являются лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на спорном земельном участке, у них возникло исключительное право на приобретение земельного участка в собственность.

В судебном заседании представитель истцов ФИО5 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно части 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно части 2 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно Положению о департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, утвержденного распоряжением администрации г. Красноярска 23.05.2013 №110-р, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - департамент) является органом администрации города Красноярска, осуществляющим формирование, управление и распоряжение муниципальным имуществом, землями, лесами и другими природными ресурсами, расположенными на территории города Красноярска.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, определенном ст. 39.14, 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее Земельный кодекс РФ).

В соответствии с пп. 19 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если предоставление земельного участка на заявленном виде права не допускается.

В соответствии с пп. 2 п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса РФ действие градостроительного регламента не распространяется в том числе на земельные участки в границах территорий общего пользования.

Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации территории общего пользования определены как территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Предоставление земельных участков в собственность бесплатно регулируется п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 14 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 14 Закона Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае» (далее - Закон) право на однократное бесплатное получение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют собственники расположенных на данных земельных участков жилых домов.Как следует из материалов дела, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в порядке приватизации приобретена квартира по адресу: городской округ 

<

...>, на основании свидетельств о праве собственности по завещанию и свидетельств о праве собственности по закону ФИО10 собственником 9/32 долей в праве собственности, ФИО9 собственником 23/32 долей в праве собственности. 

27 июля 2023 г. истцы приобрели на основании договора купли - продажи у ФИО9, ФИО10 жилое помещение - объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную в доме блокированной застройки по адресу: городской округ город Х с кадастровым номером У.

Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером У.

Между ДМИЗО администрации г. Красноярска и предыдущими собственниками указанного жилого помещения заключен договор аренды № 180 от 10 июля 2023 г. земельного участка, занимаемого жилым помещением в целях его эксплуатации сроком на 49 лет.

В связи с переходом права на жилое помещение, на основании договора уступки права аренды 02 августа 2023 г., права на спорный земельный участок перешли к истцам.

Между истцами и ДМИЗО администрации г. Красноярска, заключено дополнительное соглашение №455 от 15 сентября 2023 г. Соответствующее изменения внесены в сведения ЕГРН.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером У образован 31.07.2015. Жилой дом У (в составе которого находятся жилые помещения, принадлежащие с кадастровыми номерами У, У) введен в эксплуатацию в 1990 году.

Из отзыва соответчиков ФИО4, ФИО3, следует, что ФИО4 и ФИО3 являются одними из собственников земельного участка с кадастровым номером У, граничащим с земельным участком с кадастровым номером У, которых расположен дом блокированной застройки, построенный в 90-х годах, в котором расположены квартиры №1 и №2 с прилегающей придомовой территорией. С момента возведения дома квартира №1 принадлежали семье И-вых, а квартира №2 семье Кукушкиных, которая эксплуатировала его по назначению непрерывно. Позднее истцы приобрели права на земельный участок, права фактически перешли ФИО11, как правопреемникам. 

Принимая во внимание то обстоятельство, что постановления администрации города Красноярска от 25.12.2015 № 833, от 15.12.2020 № 1005, определяющие места общего пользования и утверждающие красные линии утверждены после образования земельного участка 31.07.2015, в то время, как предыдущие собственники, владеют указанным жилым домом с 1990 года, в настоящее время истцы являются собственниками жилого дома, испрашиваемый земельный участок фактически не занят площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, на земельном участке расположен принадлежащий истцам жилой дом, вид разрешенного использования земельного участка и объекта расположенного в его границах соответствует фактическому использованию земельного участка с 1990 года, земельного участка, то указанные в оспариваемом отказе обстоятельства не могут являться основанием для отказа в предоставлении испрашиваемого земельного участка в собственность за плату, поскольку нарушаются права собственников объекта недвижимости.

Кроме того, истцы являются собственниками квартиры №1, находящейся в этом же доме блокированной застройки, что и квартира №2, а так же являемся собственниками земельного участка с кадастровым номером У, на котором расположена часть дома с жилым помещением - квартира №1, граничащим с земельным участком с кадастровым номером У, на котором находится часть дома с жилым помещением - квартира №2. Таким образом, фактически дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

...> находится в границах двух земельных участков и находится в собственности у истцов.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации города Красноярска, департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, ФИО3, ФИО4, ФИО12 о признании права собственности на земельный участок. 

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером У площадью 472 кв.м, расположенного по адресу: Х, в границах:

X Y

1 У

2 У

3 У

4 У

5 У

6 У

7 У

8 У

9 У

10 У

11 У

12 У

13 У

14 У

1 У

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Андриишина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2025 года.