Дело № 2-2091/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

(заочное)

12 декабря 2017 года

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Трошковой Л.Ф.,

при секретаре Кокориной Е.А.,

с участием представителей истца ФИО1, Юст В.С.,

прокурора Созонтова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску администрации Фокинского сельского поселения к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма,

установил:

администрация Фокинского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и расторжении договора социального найма. В обоснование иска указав, что на основании договора социального найма ФИО2 предоставлена квартира №№ в доме №№ по 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы в квартире, между тем в течении длительного времени в ней не проживают, добровольно выехали для проживания в другое место жительства, обязательства по найму жилья не исполняют.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и Юст В.С. приводили доводы искового заявления, на рассмотрении требования о снятии с регистрационного учета по существу не настаивали, пояснили, что квартира в настоящее время пустует, требует ремонта, отключена от электроэнергии, вещи ответчиков в ней отсутствуют.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены по месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщили, о разбирательстве дела в их отсутствие не просили. При условии принятия судом необходимых и достаточных мер для обеспечения реализации права ответчиками на участие в судебном заседании, с учетом согласия представителей истца и прокурора судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Созонтова А.А. об обоснованности заявленных истцом требований, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, пп. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ

При этом в порядке ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения в силу ч. 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Частью 2 ст. 68 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела находящаяся в муниципальной собственности квартира №№ дома №№ по 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №310 от 09 июня 2010 г. была предоставлена в бессрочное пользование для проживания ФИО2 В качестве члена семьи нанимателя в квартиру была вселена ФИО3

Ответчики сохраняют регистрацию в жилом помещении по настоящее время, между тем фактически в нем не проживают, выехали в другое место жительства для проживания, обязательства по договору социального найма не исполняют. По расчету истца задолженность по оплате жилого помещения с 01 июня 2010 г. по 15 ноября 2017 г. составляет в общей сумме 4960 руб. 95 коп.

Этим обусловлено обращение истца в суд с вышеуказанным иском. Полагая, что отсутствие в жилом помещение ответчиков не носит временного характера, администрация вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимыми и подлежащими доказыванию обстоятельствами при разрешении данного спора являются факты добровольного и фактического выбытия ответчиков из муниципального жилья в другое место жительства, одностороннего отказа от прав и обязанностей нанимателей в отношении жилья.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По результатам осмотра сотрудниками администрации жилого помещения по вышеуказанному адресу, оформленного актом №4 от 09 октября 2017 г., установлен факт нахождения жилья в запущенном состоянии и требующего ремонта, а также не проживания ответчиков в квартире в течении длительного времени.

Доводы истца подтверждаются показаниями свидетеля ФИО4, который суду показал, что, будучи специалистом администрации по ЖКХ, лично выезжал для осмотра жилого помещения - в квартире никто не проживает, земельный участок находится в запустении, провода обрезаны, состояние дома не удовлетворительное, имеется свободный доступ в жилье в связи с отсутствием входной двери.

Поскольку ограничений для использования доказательств законом не установлено, показания свидетеля суд считает допустимым доказательством по делу, оснований не доверять им не имеется, поскольку они последовательны и не противоречивы, свидетель не имеет заинтересованности в исходе дела, в связи с чем принимает их в подтверждение заявленных доводов.

Суд полагает установленные судом в ходе рассмотрения дела обстоятельства нашли свое подтверждение допустимыми доказательствами по делу, оценка которым судом дана по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Доводы искового заявления ответчиками не опровергнуты. Постоянное отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного характера, они добровольное выехали из него для постоянного проживания в другом месте, обстоятельства учинения препятствий для проживания со стороны других лиц судом не установлены. Следовательно, ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей по договору социального найма. Доказательств обратного, в том надлежащего исполнения обязательств по договору, ответчиками суду не представлено.

Регистрация в жилом помещении самостоятельного правообразующего значения для ответчиков не имеет, является производной от права на проживание, при этом препятствует собственнику в распоряжении принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Таким образом, ответчики утратили право пользования жилым помещением, в связи с расторжением в отношении себя договора социального найма заявленный иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

По правилам п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, с ФИО2 в сумме 6150 руб., с ФИО3 в сумме 150 руб.

Руководствуясь статьями 193, 194, 197,198, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения №310 от 09 июня 2010 года, заключенный между администрацией Фокинского сельского поселения и ФИО2.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №№ дома №№ по 

<

адрес>.

Взыскать в местный бюджет государственную пошлину с ФИО2 6150 (шесть тысяч сто пятьдесят) руб., с ФИО3 150 (сто пятьдесят) руб.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения подать заявление об отмене этого решения в Чайковский городской суд Пермского края.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья