РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2026 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Самойловой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1134/2026 по иску ТСН "Циолковский" к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – квартиру для проведения осмотра общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

ТСН "Циолковский" обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что ответчики проживают и являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 443100, 

<

...>. Также ФИО1 проживает и является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес На основании протокола общего собрания собственников помещений МКД от дата дом №... по адрес, находится в управлении ТСН «Циолковский». Собственники не допускают в жилые помещения №№...,№... сотрудников ТСН «Циолковский» для проведения осмотра и необходимых ремонтных работ на стояках отопления, ХВС, ГВС, канализации и вентиляционных каналов. Осмотр и проведение необходимых работ на инженерных коммуникациях общедомового имущества необходимо во избежание прорывов и затопления как квартиры ответчика, так и расположенных жилых помещений. Ответчикам Почтой России направленно уведомление о предоставлении доступа в помещение №... на «10» ноября 2025 г. в 10.00. Ответчику Почтой России направленно уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение №... на «10» ноября 2025 г. в 10.30. В назначенную дату доступ работников ТСН «Циолковский» в жилое помещение №... не предоставлен, что подтверждается составленным актом от «10» ноября 2025 г. В назначенную дату доступ работников ТСН «Циолковский» в жилое помещение №... не предоставлен, что подтверждается составленным актом от «10» ноября 2025 г.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ответчиков обеспечить доступ в жилые помещения №..., №..., расположенные в доме №... по адрес, для проведения осмотра и необходимого ремонта на стояках ХВС, канализации и вентиляционных каналов сотрудников ТСН «Циолковский». Взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Содружество» государственную пошлину в размере 20 000 рублей и расходы на оплату юридических услуг в размере 25 000 рублей.

Протокольным определением от 20.01.2026 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечены – ГЖИ Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску.

Ответчики, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на признании равенства участников, регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Статьей 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 11 Правил, содержание общего имущества, в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил).

В силу подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адресА, адрес.

Также ФИО1 проживает и фактически приняла в пользование, после смерти ФИО2, жилое помещение, расположенное по адресу: адрес

На основании протокола общего собрания собственников жилья в МКД от дата, адресА по адрес, находится в управлении ТСН «Циолковский».

На управляющую организацию, в силу закона, возложена обязанность по осуществлению контроля за эксплуатацией инженерного оборудования дома, проведение необходимых ремонтных работ, вправе требовать допуска в жилое помещение работников управляющей организации и других специалистов, имеющих право на проведение работ на системах тепло-, газо-, водоснабжения, канализации.

Согласно приказу председателя Правления ТСН «Циолковский» №... от дата – «О проведении осмотра стояков», в связи с участившимися случаями аварийных ситуаций на стояках холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения (канализации), относящихся к ОДИ МКД, комиссии ТСН в составе: председатель Правления ТСН Ю.А. и слесарь – сантехник ТСН А.И., поручено, в период с 01 по дата провести осмотр стояках холодного и горячего водоснабжения, отопления и водоотведения (канализации) в помещениях собственников МКД, с целью определения их состояния и пригодности к дальнейшей эксплуатации.

Установлено, что истцом в интересах собственников МКД, в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания об обеспечении свободного доступа к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации проходящим через помещение.

Так, в адрес ФИО1 направлялось предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, находящегося в принадлежащих ответчику жилых помещениях – кв. №№..., №..., проверка которого запланирована на 10.00 дата

Указанное предписание получено ФИО1 – дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №...

Также, в адрес ФИО1 направлялись предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, находящегося в принадлежащих ответчику жилых помещениях – кв. №№..., №..., проверка которого запланирована на 10.00/10.30 – дата

Указанные предписания получены ФИО1 – дата, что подтверждается отчетами об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами: №..., №...

В адрес ФИО2 направлялось предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, находящемуся в принадлежащем ответчику жилом помещении – №..., проверка которого запланирована на 10.00 дата

Указанное предписание получено ФИО2– дата, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором – №....

Вместе с тем, в назначенную дату, доступ работников ТСН «Циолковский» в жилые помещения – квартиры №... и №... не предоставлен, что подтверждается актом о не допуске от дата который является надлежащим доказательством по делу и исключению из числа доказательств, по ходатайству ответчиков, не подлежит.

Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

В связи с отказом в предоставлении доступа к стоякам холодного, горячего водоснабжения и канализации, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, ответчики нарушают Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В результате непредоставления доступа к общему имуществу, расположенному в жилом помещении ответчика, ТСН «Циолковский» лишены возможности осуществлять обязательства, взятые по договору управления, а именно: осмотр и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ на общедомовом имуществе, что приводит к нарушению прав лиц, проживающих в том же доме.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Учитывая изложенные обстоятельства, по смыслу приведенных норм права, истец, обеспечивающий оказание услуг и (или) выполнения работ по капитальному и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчиков, а последние обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку непредоставление ответчиками доступа истцу в квартиры делает невозможным выполнение истцом обязательств по содержанию МКД, нарушает права других собственников помещений дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ТСН «Циолковский» в указанной части.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в сумме 25 000 руб., несение которых подтверждено надлежащими доказательствами по делу, а именно: договором №... на оказание юридических услуг и услуг представителя от дата, актом №... от дата, расходным кассовым ордером №... от дата на сумму 25 000 рублей.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.07.2007 N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

По смыслу изложенного, разумность предела судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и подлежит установлению судом в каждом конкретном случае при подробном исследовании обстоятельств, связанных с участием представителя в судебном разбирательстве.

Учитывая категорию дела, количество судебных заседаний по нему, в которых принял участие представитель истца, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ТСН «Циолковский» расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб., с учетом требований разумности и справедливости, в равных долях, - по 10 000 рублей с каждого.

Поскольку требования ТСН «Циолковский» о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – квартиру для проведения осмотра общедомового имущества, подлежат удовлетворению, то, на основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат также взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., уплаченной по платежному поручению №... от дата, в равных долях, - по 10 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН "Циолковский" к ФИО1, ФИО2 о понуждении предоставить доступ в жилое помещение – квартиру для проведения осмотра общедомового имущества, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (СНИЛС №...), ФИО2 (№...) предоставить сотрудникам ТСН "Циолковский" (ИНН №... беспрепятственный доступ для проведения осмотра и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вентиляционных каналов, расположенных в жилом помещении по адресу: адрес

Обязать ФИО1 (СНИЛС №...) предоставить сотрудникам ТСН "Циолковский" (ИНН №...) беспрепятственный доступ для проведения осмотра и, в случае необходимости, проведения ремонтных работ на общедомовых сетях холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации) и вентиляционных каналов, расположенных в жилом помещении по адресу: адрес

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №...), ФИО2 (СНИЛС №...) в пользу ТСН "Циолковский" (ИНН №...) расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 40 000 (сорок тысяч) рублей, в равных долях, - по 20 000 рублей с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято 05.03.2026 года.

Судья (подпись) О.С. Минина

Копия верна:

Судья

Секретарь