№ 2-2452/2018 

Санкт-Петербург 07 ноября 2018 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Русановой С.В., 

при секретаре Батраковой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» к ФИО7, ФИО8 об обязании произвести демонтаж конструкции перегородки с дверью, ограждающие квартиры от лестничного марша,

у с т а н о в и л:

ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» обратилось в Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга с иском, в котором просит, с учетом уточненных исковых требований, обязать ФИО9., ФИО10. - собственников квартир ..., в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж конструкции перегородки с дверью, ограждающие квартиры от лестничного марша.

В обоснование искового заявления указывается, что 12.05.2017 в ходе проведения проверки о соблюдении лицензионных требований ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» по адресу: ... инспектором жилищной инспекции Санкт-Петербурга установлено наличие перегородки с дверью, ограждающие квартиры от лестничного марша по указанному адресу; собственником квартиры XXX, расположенной по адресу: ..., является ФИО11., квартиры XXX по указанному адресу - ФИО12 многоквартирный дом по указанному адресу находится в управлении ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района»; по требованию ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» разрешительная документация в отношении перегородки не представлена.

Представитель истца ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» ФИО13., действующий на основании доверенности от 27.06.2018 сроком до 31.12.2018, в судебное заседание явился, просил удовлетворить исковые требования. 

Ответчики ФИО14. в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания посредством телеграммы, получение которой по месту жительства (регистрации) не обеспечили.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю; сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

В соответствии с п.68 указанного Постановления статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» на основании протокола общего собрания собственников помещений по адресу: ... избрано в качестве управляющей организации указанного дома (л.д.22).

Собственниками квартир XXX, расположенных по адресу: ... являются ФИО15., что подтверждается представленными выписками из ЕГРН (л.д. 70-75, 81-85). 

12.05.2017 по результатам проведения внеплановой выездной проверки за соблюдением лицензионных требований, установленных действующим законодательством по адресу: ... А, Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» выдано предписание №08/5610-Р об устранении нарушений: в парадной №3 на первом, втором и третьем этажах предположительно незаконно установлены перегородки с дверьми, ограждающие квартиры от лестничного марша, путем приобщения общего имущества собственников жилья (л.д.13-14). 

16.06.2017 собственникам квартир XXX по адресу: ... ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» направлено уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной перегородки и металлической двери в срок до 03.07.2017 (л.д.15, 16).

02.10.2017 собственникам квартир XXX по адресу: ... ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» повторно направлено уведомление о необходимости демонтажа незаконно установленной перегородки и металлической двери в срок до 31.10.2017 (л.д.17, 18).

01.11.2017 ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» составлен акт осмотра технического состояния дома ..., согласно которому собственникам квартир XXX были выданы уведомления от 02.10.2017 о необходимости произвести работы по демонтажу незаконно установленной перегородки и металлической двери – уведомления не исполнены, перегородки не демонтированы (л.д.19). 

Согласно п.1 ст.246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3 указанной статьи уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с п.4 указанной статьи по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.40 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с п.2 указанной статьи если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. «а» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.п.3 п.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. 

По смыслу указанных положений согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещанию части общего имущества многоквартирного дома. 

Вместе с тем, в материалы дела стороной ответчика не представлено решение общего собрания всех собственников помещений в многоквартирном доме ..., разрешающее установку конструкции перегородки с дверью, ограждающие квартиры ... от лестничного марша, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение.

Согласно п.4 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п.3 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доказательств того, что конструкция перегородки с дверью, ограждающие квартиры ... от лестничного марша, в результате которой произошло изменение общего имущества в многоквартирном доме, а именно его уменьшение, не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие доказательств исполнения требования ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» о демонтаже конструкции перегородки с дверью, ограждающие квартиры ... от лестничного марша, суд приходит к выводу о наличии оснований для обязания собственников квартир XXX – ФИО16 в доме ... произвести демонтаж указанной конструкции в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящими требованиями ООО «Жилкомсервис № 1 Василеостровского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается представленным платежным поручением № 1718 от 21.06.2017 (л.д.10). 

При таком положении, принимая во внимание удовлетворение иска истца, руководствуясь ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков солидарно в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

р е ш и л:

Исковое заявление ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» к ФИО17, ФИО18 об обязании произвести демонтаж конструкции перегородки с дверью, огрждающие квартиры от лестничного марша удовлетворить.

Обязать ФИО19 произвести демонтаж конструкции перегородки с дверью, ограждающие квартиры ... от лестничного марша в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать солидарно с ФИО20, ФИО21 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Василеостровского района» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга. 

Председательствующий: /подпись/