66RS0013-01-2021-000463-40

Дело №2-450/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

08 июля 2021 года 

Каменский районный суд Свердловской области 

в составе:

председательствующего судьи Пономаревой О.В.

при помощнике судьи Диких А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее истец) обратился с иском об устранении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения о характерных точках по границе земельного участка №***, принадлежащего истцу по праву собственности, с землями общего пользования.

В обоснование требований, указал, что ему по праву собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №*** (далее земельный участок КН №***), при проведении кадастровых работ земельного участка уточнены границы земельного участка по фактическому землепользованию. При этом было установлено, что границы фактического землепользования не соответствуют сведениям о границах земельного участка, содержащихся в государственном кадастре недвижимости. Указанные фактические границы существуют более пятнадцати лет, и определены на местности, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец, представитель истца, не явились, подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Комитета Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа, будучи извещены о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

Истец является собственником земельного участка с кадастровым №***, что подтверждается свидетельством о праве, земельный участок является ранее учтенным, образован из земельных участков с кадастровыми №*** и №***, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости.

На спорном земельном участке расположен объект капитального строительства (далее ОКС) с кадастровым №***.

Истец просил об исправлении кадастровой ошибки – в части указания характерных точек по границе принадлежащего ему земельного участка и земель общего пользования, установленных при проведении кадастровых работ 

<

*** г.>.

Истцом представлено заключение кадастрового инженера от 

<

*** г.>, в соответствии с которым просит устранить реестровую ошибку, произвести уточнение границ земельного участка, при этом установлено, что (реконструированный), расположен в границах земельного участка с КН №*** и пересекает юридическую границу земельного участка с землями общего пользования. Смежные границы с земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №*** не пересекает. Пересечение с землями общего пользования стало возможным в связи с применением утеплительных материалов, а так же сайдинга по стене существующего здания при проведении его реконструкции без изменения фундамента и капитальных стен. 

При анализе существующих землеустроительных документов (межевое дело 210/1-2003 от 

<

*** г.>) специалист сделал вывод, что ранее данный земельный участок имел иные границы по фасадной части здания до его реконструкции, при этом площадь земельного участка составляла 847 кв. метров, что на 131 кв. м. больше, чем у существующего участка. Кроме того, согласно имеющимся в межевом деле №*** от 

<

*** г.> координатам поворотных точек, границы с земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №*** не изменились. Изменение произошло лишь за счет увеличения земель общего пользования. Таким образом, ОКС находилось бы полностью в границах ранее предоставленного участка после его реконструкции.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные правила уточнения границ земельных участков были предусмотрены ранее действовавшим законодательством - Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (статья 38), Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра 17.02.2003, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве".

В силу статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", в редакции, действовавшей в период межевания, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

Данные акты, как и действующее в настоящее время законодательство, предусматривали установление границ земельных участков с учетом исторически сложившегося землепользования.

Федеральный закон "О государственном земельном кадастре" от 02.01.2000 N 28-ФЗ, действовавший в момент уточнения границ, не содержал понятия кадастровой ошибки, однако предусматривал возможность исправления технических ошибок, производство которых было допущено при ведении государственного земельного кадастра (статья 21 данного Закона).

В последующем возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок предусмотрена положениями статьи 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Несоблюдение установленных законом правил определения (уточнения) границ земельных участков, допущенное лицом, выполнившим кадастровые (ранее межевые) работы, свидетельствует о реестровой ошибке. Установление реестровой ошибки влечет недействительность проведенных кадастровых работ по установлению местоположения юридической границы, а ее исправление предполагает определение судом верного местоположения границы с внесением этих сведений в ЕГРН.

В данном случае установлено, что при образовании земельного участка содержались сведения о фактическом местоположении границ земельного участка, земельный участок до установления границ земельного участка имел иную конфигурацию, уменьшение фактического землепользования произошло за счет увеличения земель общего пользования

С учетом изложенного требования истца подлежит удовлетворению, реестровая ошибка подлежит устранению путем внесения сведений о местоположении смежной границы на основании кадастровых работ от 

<

*** г.>.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа об устранении реестровой ошибки, внесении изменений в единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в части исключения сведений о местоположении характерных точек 1,2 по границе земельного участка с кадастровым №*** и землями общего пользования, из государственного кадастра недвижимости.

Внести в единый государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении характерных точек земельного участка с кадастровым номером №*** в части границы с землями общего пользования, по координатам характерных точек: 

№

Х

Y

Н1

343781.04

1612959.53

Н1

343779.50

1612967.40

Н3

343777.07

1612978.86

Н4

343775.33

1612987.94

Н5

343770.31

1612986.35

Н6

343776.18

1612958.39

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд либо непосредственно в суд апелляционной инстанции.

Судья Каменского районного суда

Свердловской области О.В. Пономарева