Дело № 3а-26/2019 (№3а-367/2018)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Брянск 7 февраля 2019 года

Брянский областной суд в составе 

председательствующего судьи Сидоренковой Е.В.,

при секретаре Смольняковой О.В.,

с участием представителя административного истца ООО «ФинИнвест» ФИО1, представителя административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО2, 

рассмотрела в открытом судебном заседании административное дело по административному иску Общества с ограниченной ответственностью «ФинИнвест» к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФинИнвест» обратилось в Брянский областной суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, Управлению имущественных отношений Брянской области об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости, указав, что является собственником объекта недвижимости: склад 75, назначение: нежилое здание, общей площадью 1 454 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость указанного объекта недвижимости определена в размере 47 638 318,02 руб. и не соответствует его рыночной стоимости - 11 577 860 руб., определенной в отчете об оценке ООО «Би-Ника» № от "дата", по состоянию на "дата" Полагает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость, чем нарушаются права административного истца как налогоплательщика.

С учетом судебной экспертизы, проведенной на основании определения Брянского областного суда от "дата", представитель истца ООО «ФинИнвест» ФИО1 уточнил исковые требования, просил установить кадастровую стоимость указанного объекта недвижимости в размере ее рыночной стоимости - 10 716 032 руб., определенной в отчете об оценке ООО «Бизнес Фаворит» №Э от "дата", по состоянию на "дата".

В судебном заседании представитель административного истца ООО «ФинИнвест» ФИО1 поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области ФИО2 не оспаривала право истца на установление кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Представители административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, заинтересованных лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области, Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО3 направлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. 

С учетом требований статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Как следует из материалов дела, ООО «ФинИнвест» является собственником объекта недвижимости: склад 75, назначение: нежилое здание, общей площадью 1 454 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

"дата" ООО «ФинИнвест» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением, в котором просило пересмотреть результаты кадастровой стоимости указанного выше объекта недвижимости и установить его стоимость в размере рыночной. 

Решением Комиссии от "дата" № заявление об установлении рыночной стоимости объекта недвижимости отклонено со ссылкой на то, что предоставленный административным истцом отчет не соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Исходя из положений ст. 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дата" № «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В силу положений ст. 373 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) налогоплательщиками налога признаются организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.374 НК РФ, объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378, 378.1 и 378.2 настоящего Кодекса.

В отношении нежилых помещений, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания, налоговая база определяется, как кадастровая стоимость имущества (подпункт 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ).

Учитывая, что результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости – нежилого здания – склад 75, влияют на права и обязанности административного истца, как плательщика налога, то он вправе заявлять об установлении кадастровой стоимости нежилого здания в размере рыночной стоимости.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.248 КАС РФ основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Данное правило закреплено и абзацем 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

При этом, в силу ч.5 ст.247 КАС РФ обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце. 

В силу ст. ст. 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Из содержания Отчета об оценке № № "дата", выполненного ООО «Би Ника», следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости: склад 75, назначение: нежилое здание, общей площадью 1 454 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Г, составляет 11 577 860 руб. по состоянию на "дата".

В ходе разбирательства по делу была назначена судебная экспертиза относительно выводов, изложенных в отчете оценщика, производство которой было поручено экспертам ООО «Бизнес-Фаворит».

Согласно заключению эксперта ООО «Бизнес-Фаворит» №Э от "дата", отчет, выполненный ООО «Би-Ника» № № от "дата", не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки, так как имеет множество нарушений, выявленные нарушения ведут к искажению итоговой величины стоимости объекта оценки, определенной в отчете об оценке.

Итоговая рыночная стоимость объекта экспертизы, по состоянию на "дата" составляет 10 716 032 руб., без учета НДС.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта, суд находит, что наряду с другими представленными доказательствами по делу, заключение эксперта ООО «Бизнес Фаворит» является допустимым доказательством, поскольку отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов эксперта. Указанное экспертное заключение соответствует положениям статьи 82 КАС, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующий квалификационный аттестат и предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Доказательств, которые бы опровергали данное заключение, не представлено.

Таким образом, с учетом правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, позиции сторон по делу, суд приходит к выводу о том, что стоимость спорного объекта недвижимости подлежит установлению в размере его рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ООО «Бизнес-Фаворит» №Э от "дата", в размере 10 716 032 руб., то есть уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления. 

Из материалов административного дела следует, что ООО «ФинИнвест» обратилось в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области с заявлением о пересмотре результатов кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости "дата". 

Вступивший в законную силу судебный акт об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной является основанием для внесения органом кадастрового учета соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Как усматривается из материалов дела, определением Брянского областного суда от 28 ноября 2018 года по административному делу была назначена судебная экспертиза, оплата которой была возложена на административного истца ООО «ФинИнвест».

В адрес Брянского областного суда поступило экспертное заключение от ООО «Бизнес-Фаворит» №Э от "дата".

Одновременно, от ООО «Бизнес-Фаворит» "дата" в адрес Брянского областного суда поступило ходатайство об оплате судебной экспертизы.

Учитывая, что оплата за проведение экспертизы определением суда от "дата" была возложена на административного истца ООО «ФинИнвест», с административного истца в пользу ООО «Бизнес Фаворит» подлежат взысканию расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 18 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 106, 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «ФинИнвест» об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости: склад 75, назначение: нежилое здание, общей площадью 1 454 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Г, в размере его рыночной стоимости 10 716 032 руб. по состоянию на "дата".

Дату обращения Общества с ограниченной ответственностью «ФинИнвест» с заявлением считать "дата".

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости вышеуказанного объекта недвижимости

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ФинИнвест» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Бизнес Фаворит»» судебные расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 18 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме в апелляционную инстанцию Брянского областного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено "дата".

Судья Брянского областного суда Е.В. Сидоренкова