К делу № 2-480/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2018 года город Тихорецк 

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе 

судьи Шевченко Р.А.,

секретарь судебного заседания Раменская Е.С.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика - администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района ФИО3, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки жилого дома и признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о сохранении в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки жилого дома и признании права собственности в порядке наследования. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является фактическим наследником ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство: земельный участок с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>. Нотариус выдал ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и вынес постановление об отказе в совершении нотариального действия, указав, что выдать свидетельство о праве на наследство на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, не предоставляется возможным, так как согласно данных справки выданной ГБУ "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, переустройство и перепланировка в жилом доме лит "

<

данные изъяты>" произведены без разрешительной документации. 

Истец просит сохранить в существующем виде после произведенного переустройства и перепланировки – жилой дом, состоящий из помещения "назначение не определено" литер по плану "

<

данные изъяты>", этаж 

<

данные изъяты>, номер комнаты на плане 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., высота 

<

данные изъяты>, жилой комнаты литер по плану "

<

данные изъяты>", этаж 

<

данные изъяты>, номер комнаты на плане 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., высота 

<

данные изъяты>, кухни, литер по плану "

<

данные изъяты>", этаж 

<

данные изъяты>, номер комнаты на плане 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, высота 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> и признать за нею право собственности в порядке наследования на жилой дом литер "

<

данные изъяты>", общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из: помещения "назначение не определено" литер по плану 

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, номер комнаты на плане 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, высота 

<

данные изъяты>, жилой комнаты литер по плану "

<

данные изъяты>", этаж 

<

данные изъяты> номер комнаты на плане 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, высота 

<

данные изъяты> кухни, литер по плану "

<

данные изъяты> этаж 

<

данные изъяты>, номер комнаты на плане 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, высота 

<

данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требований уточнила, просила: сохранить жилой дом литер "

<

данные изъяты>" с пристройкой литер "

<

данные изъяты>", жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после произведенной перепланировки и переустройства. Признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер "

<

данные изъяты>" с пристройкой литер 

<

данные изъяты>", жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Пояснила, что ее родной брат ФИО5 отказался от наследства.

Представитель ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого 

<

адрес> – ФИО3 просила вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Тихорецкого нотариального округа ФИО4, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, направила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8 пояснила, что, при обследовании объекта капитального строительства установлены строительные изменения, а именно: демонтирована отопительная печь на твердом топливе в помещении №; установлен отопительный котел на газовом топливе в помещении №, изменено назначение помещения жилой комнаты № на помещение прихожей №; демонтирована варочная плита в помещении №; установлены два оконных блока в помещении №; установленная варочная плита на газовом топливе в помещении №. 

<

адрес> индивидуального жилого дома литер "

<

данные изъяты>" с пристройкой литер "

<

данные изъяты>", после перепланировки и переустройства составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном состоянии, не противоречат требованиям действующих нормативных документов, предъявляемых к зданиям жилым одноквартирным. Объект исследования не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> Краснодарского края, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, свидетельство о смерти 

<

данные изъяты> №, выдано Отделом ЗАГС Тихорецкого района управления ЗАГС Краснодарского края РФ ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приходится дочерью умершему ФИО2

После смерти ФИО2 открылось наследство, состоящее из следующего имущества: земельный участок с жилым домом, находящиеся по адресу: Россия, Краснодарский край, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подала заявление нотариусу ФИО4, о том, что принимает по всем основаниям наследованиям наследство, оставшееся после смерти ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО2 – ФИО5 подал заявление нотариусу ФИО4 о том, что действий по фактическому принятию наследства после смерти отца не совершал, последствия отказа от принятия наследства ему разъяснены и понятны.

ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО4 выдала ФИО1 свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, а так же вынесла постановление об отказе в совершении нотариального действия – отказав в выдаче ФИО1 свидетельства о праве на наследство на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в связи с произведенным переустройством и перепланировкой без разрешительной документации.

ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРП (запись регистрации №). 

По данным технического паспорта, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Тихорецкому 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме литер «А», расположенном по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, без разрешительной документации, выполнены перепланировка и переустройство. 

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо должен обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и представить в том числе правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение. 

Следовательно, нотариус правомерно отказал ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство, на самовольно перепланированный и переустроенный жилой дом, при этом права и законные интересы ФИО1 не нарушены, так как сохранение объекта в существующем виде, после произведенной перепланировки и переустройства, и признание права собственности, является исключительной компетенцией суда. 

Поскольку перепланировка и переустройство жилого дома выполнены на территории города Тихорецка Краснодарского края, иск обоснованно предъявлен к органу местного самоуправления – администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района Краснодарского края.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому заключению, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация" – Краевое БТИ" отдел по Тихорецкому району, в результате обследования жилого 

<

адрес>, установлено: индивидуальный жилой дом соответствует требованиям: ПП РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 28 февраля 2018 года)", СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений (с Изменениями N 1, 2); СП 55.13330.216 "Здания жилые одноквартирные", СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", за исключением: отсутствует внутриквартирное оборудование, водоснабжение, канализация; отсутствует помещение ванной (душевой), туалета или санузла; высота от пола до потолка жилой комнаты и кухни менее 

<

данные изъяты>. Общая площадь индивидуального жилого дома после перепланировки и переустройства – 

<

данные изъяты> кв.м, жилая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади с 

<

данные изъяты> кв.м. произошло за счет включения площади пристройки литер "

<

данные изъяты>" в общую площадь индивидуального жилого дома и перепланировки помещений. Строительные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Строительные конструкции исследуемого объекта находятся в удовлетворительном состоянии, не противоречат требованиям действующих нормативных документов, предъявляемых к зданиям жилым одноквартирным. Объект исследования не затрагивает интересы третьих лиц и не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем признания права.

На основании части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследство имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Согласно статье 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что перепланировка и переустройство, произведены наследодателем при жизни, в ином внесудебном порядке оформление наследственных прав истцом невозможно, сохранение жилого дома в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, надлежит сохранить жилое помещение в существующем виде и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер "

<

данные изъяты>" с пристройкой литер "

<

данные изъяты>", жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, в существующем виде, после произведенной перепланировки и переустройства.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом литер "

<

данные изъяты>" с пристройкой литер "

<

данные изъяты>", жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: