Дело № 2-3315/2023

УИД: 22RS0065-02-2023-002413-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.,

при секретаре Лемешко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Индустриального района города Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась с иском, в котором просила сохранить 

<

адрес>, в городе Барнауле (кадастровый ***) в перепланированном (переустроенном) состоянии, согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленной сибирским филиалом ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь 

<

адрес>,4 кв.м, жилая площадь 

<

адрес>,4 кв.м.

В обоснование требований ссылалась на то, что является собственниками квартиры, для повышения уровня комфортности проживания в квартире произведены перепланировка и переустройство квартиры; истец обратилась в администрацию Индустриального района г. Барнаула с заявлением о согласовании выполненных перепланировки и переустройства, на что получила постановление *** от ДД.ММ.ГГГГ об отказе. 

Истец Д.В.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве на иск, ссылалась на то, что выполненные переустройство и перепланировка нарушают требования СП 54.1333.2022 п.7.20.

Представитель ответчика и иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о времени и дате судебного заседания надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Из представленных суду документов следует, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес> городе Барнауле, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из ч. 1 ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК Российской Федерации. 

Истцами в подтверждение проведения работ по переустройству и перепланировке в 

<

адрес>, в городе Барнауле представлен поэтажный план из технического паспорта до перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и выписка из технического паспорта после произведенных работ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и позиции истцов следует, что истцами в принадлежащей им квартире произведены следующие работы по переустройству и перепланировке:

- демонтирован унитаз в туалете поз. 3; 

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате поз.4.;

- демонтирована раковина в кухне поз. 5; 

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую поз.2 и туалет поз. 3, ванную комнату поз. 4, кухню поз.5;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие и ограждающие кухню поз.6, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7;

- совмещенном санузле поз.7 установлены ванна, раковина и унитаз;

- в совмещенном санузле общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу с обеспечением доступа с помощью лючка;

- в кухне поз.6 установлена раковина.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 44,4 кв.м.

Разрешение на производство перепланировки и переустройства истцами не было получено, в связи с чем постановлением № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого помещения по 

<

адрес>, в городе Барнауле.

Часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению сибирского филиала ППК «Роскадастр» *** самовольно выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> жилом 

<

адрес> не снижают несущей способности здания в целом. Не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью и могут быть признаны допустимыми. 

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 

<

адрес>, в городе Барнауле, расположенная над квартирой истца, принадлежит на праве общей долевой собственности П.Д.М. - 1/4 доля, Г.О.А. - 1/2 доля, Г.А.А. 1/4 доля.

От П.Д.М. Г.О.А. и Г.А.А. представлено заявление о том, что они не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что 

<

адрес>, в городе Барнауле, расположенная под квартирой истца, принадлежит на праве общей долевой собственности Ю.С.П. - 3/8 доли, Ю.В.И. - 3/8 доли, Ю.Р.С. - 1/4 доля.

От Ю.С.П., Ю.В.И. и Ю.Р.С. представлено заявление о том, что они не возражают против сохранения квартиры истца в перепланированном и переустроенном состоянии. 

С учетом выводов специалиста, позиции соседей, которые просили сохранить квартиру истца в перепланированном и переустроенном состоянии, а также того факта, что нарушения чьих-либо прав и законных интересов при рассмотрении дела не установлены, изменений в общедомовое имущество истцом внесены не были, суд полагает возможным сохранить квартиру истцов в перепланированном, переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, включающем следующие виды работ: 

- демонтирован унитаз в туалете поз. 3; 

- демонтированы ванна и раковина в ванной комнате поз.4.;

- демонтирована раковина в кухне поз. 5;

- демонтированы ненесущие перегородки с дверными блоками, разделяющие и ограждающие кладовую поз.2 и туалет поз. 3, ванную комнату поз. 4, кухню поз.5;

- выполнены перегородки из влагостойкого гипсокартона по металлическому каркасу с дверным блоком и дверным проемом, разделяющие и ограждающие кухню поз.6, коридор поз.1 и совмещенный санузел поз.7;

- совмещенном санузле поз.7 установлены ванна, раковина и унитаз;

- в совмещенном санузле общедомовые стояки водоснабжения и водоотведения зашиты влагостойким гипсокартонном по металлическому каркасу с обеспечением доступа с помощью лючка;

- в кухне поз.6 установлена раковина.

После перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 60,4 кв.м., в том числе жилая 44,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

А.В. Фомина

Решение в окончательной форме принято 09 августа 2023 года.

Верно, судья

А.В. Фомина

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко

Решение не вступило в законную силу на 10.08.2023 года

Подлинный документ находится в гражданском деле 

№2-3315/2023 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь судебного заседания

Е.С. Лемешко