Дело № 2-436/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Иваново

Октябрьский районный суд города Иваново в составе:

председательствующего судьи Борисовой Н.А.,

при секретаре Лицовой С.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойкиза просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» (далее – ООО «Высотка»), в котором с учетом ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( далее по тексту ГПК РФ) заявления просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период со 01.03.2018 по 02.04.2020, с 01.01.2021 по 19.02.2021 в размере 717735 руб., за период с 20.02.2021 по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого участия в строительстве в размере 885 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Требования мотивированы тем, что междуистцом как дольщиком и ООО «Высотка» как застройщиком 25.12.2015 заключен договор № 11 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым № площадью 2106 кв.м. Предметом договора являлось получение дольщиками в долевую собственность квартиры за условным номером 29, расположенной на 7-м этаже объекта недвижимости,расчетной общей площадью 45,63 кв.м., в срок до 01.03.2018, стоимость участия в долевом строительстве определена в размере 1770000 руб., которые оплачены ею в полном объеме. На момент подачи искадом в эксплуатацию не сдан, обязательство по передаче квартиры застройщиком не исполнено, что является основанием для выплаты ответчиком неустойки. 19.05.2020 истец направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием уплаты неустойки, которая оставлена без удовлетворения. Считает, что поскольку ее права как потребителя нарушены со стороны застройщика, то с ответчика также подлежат взысканию компенсация морального вреда, а также штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ не имеется.

Представитель ответчика ООО «Высотка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом судебной повесткой. Ранее в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признала, представила письменные возражения на иск, в которых указывала на объективные причины, сделавшие невозможным передачу объекта долевого строительства дольщикам в срок, установленный договором, в связи с чем в случае удовлетворения требований истца просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) и уменьшить размер заявленных ФИО2 неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью последствиям нарушения ее прав. Также полагала завышенным заявленный в иске размер компенсации морального вреда ( л.д. 41-43).

Суд, в соответствие со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать, в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно положениям ст. 6 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу норм ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что 25.12.2015 между ООО «Высотка» как застройщиком и ФИО2 как дольщиком заключен договор № 11 долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым №, площадью 2 106 кв.м. (л.д. 8-12), по условиям которого застройщик взял на себя обязательства построить многоквартирный дом по указанному адресу и передать дольщику в срок до 01.03.2018 объект долевого строительства - квартиру за условным № 29, расположенную на 7-м этаже, расчетной общей площадью 45,63 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства.

Согласно п. 1.4 указанного договора срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 4 квартал 2017 года.

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость долевого участия дольщика в строительстве объекта недвижимости составляет 1770 000 руб.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в установленном законом порядке 30.12.2015 (л.д. 11 оборот).

Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства исполнены истцом перед ООО «Высотка» в полном объеме в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №12 от 25.12.2015 (л.д. 13).

В соответствии с п. 3.2.6 договора № 11 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2015 в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства отрицал подписание истицей дополнительных соглашений об изменении договора долевого участия в строительстве жилого дома в части срока строительства объекта (л.д. 14).

19.05.2020ФИО2 в адрес ООО «Высотка» направлена претензия с требованием о выплате в ее пользу неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2018 по 19.05.2020 в размере 717735 руб. (л.д. 15).

В ответе на претензию ООО «Высотка» указывало, что выплата неустойки за период с 01.03.2018 по 02.04.2020 будет осуществлена после 01.01.2021, в связи с предоставленной Правительством РФ отсрочкой данного обязательства (л.д. 16).

Однако до настоящего момента неустойка ответчиком выплачена не была.

Согласно пояснениям сторон на момент рассмотрения настоящего дела в суде объект долевого строительства ФИО2 ответчиком передан не был.

Согласно п. 5.4 договора № 11 долевого участия в строительстве жилого дома от 25.12.2015 в случае нарушения срока передачи дольщику объекта долевого строительства, застройщик обязуется выплатить дольщику неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на день исполнения обязательств.

Как следует из ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Вместе с тем, согласно ст. 1 Постановления Правительства РФ от 02 апреля 2020 года № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021.

Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 03 апреля 2020 года, следовательно, требование о взыскание неустойки с ответчика заявлено правомерно, неустойка должна быть взыскана за период со 01.03.2018 по 02.04.2020 включительно и с 01.01.2021 по 19.02.2021 ( включительно).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ),

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного договором долевого строительства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем с ответчика в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ за период с 01.03.2018 по 02.04.2020 включительно и с 01.01.2021 по 10.03.2021 ( дата вынесения решения суда).

Согласно представленного истцом расчета сумма неустойки за указанный период рассчитана ею исходя из цены договора равной 1 770 000 руб. с применением ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавших на день исполнения обязательства.

Судом проверен расчет неустойки, произведённый истцом за период с 01.03.2018 по 02.04.2020 включительно и с 01.01.2021 по 19.02.2021, и признан верным (л.д. 33)

Однако, поскольку неустойка подлежит взысканию по день вынесения решения, расчет неустойки за период с 0103.2018 по 02.04.2020 включительно и с 01.01.2021 по 10.03.2021 будет следующий:1770 000 руб. (цена объекта долевого строительства)*1/300*7,5% (ставка рефинансирования, действующая на момент исполнения обязательств - 01 марта 2018 года) *834дня (период просрочки исполнения обязательств) * 2 = 738090 руб.

Кроме того суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 11.03.2021 по день фактической передачи квартиры.

Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства по делу заявлено о несоразмерности заявленной суммы неустойки последствиям нарушения обязательств и необходимости применения в связи с этим положений ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц; именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

С учетом поступившего от представителя ответчика ходатайства о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 350000руб., учитывая документально подтвержденные доводы ответчика о наличии объективных причин, препятствующих передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, а именно нарушение контрагентами застройщика своих обязательств, изменение АО «Водоканад» схемы подключения строящегося объекта недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, перенос данным юридическим лицом сроков подключения к централизованной системе водоснабжения (л.д. 44-68), степень нарушения прав истца и степень вины ответчика, последствия нарушения ответчиком своих обязательств с учетом того, что умышленных действий, направленных на причинение истцу убытков со стороны ответчика не установлено, период допущенной просрочки исполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, ее природа как средства, обеспечивающего исполнение обязательства, а не средства обогащения за счет должника, в связи с чем полагает указанную сумму справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчиком допущено нарушение прав истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ с ответчика в его пользу подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда. 

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Определяя размер компенсации морального вреда суд, исходя из требований ст.ст. 151, 1101 ГК РФ, принимает во внимание доводы стороны истца, изложенные в исковом заявлении, обстоятельства дела,степень и характер нравственных страданий ФИО2, их длительность, отсутствие сведений о наличии у истца индивидуальных особенностей, которые могли бы усилить ее переживания по поводу нарушения прав, степень вины ответчика, и находит заявленную истцом к возмещению сумму морального вреда в размере 50000 рублей завышенной, и с учетом требований разумности и справедливости считает необходимым взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность ответчика перед истцом за нарушения сроков исполнения обязательств, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом.

Поскольку ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования истца, обратившегося к нему с претензией о выплате неустойки, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф в размере 350 000 руб.+20000/2 = 185000 руб.

Вместе с тем, с учетом того, что санкции штрафного характера, носящие компенсационный характер, должны отвечать требованиям справедливости, разумности и соразмерности, суд считает возможным применить по заявлению ответчика положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 70000 руб., ввиду несоразмерности подлежащего взысканию штрафа последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

С ООО «Высотка» в доход муниципального бюджета г. Иваново подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7300 (6700 руб. + 300 руб.+300 руб.) руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Высотка» о взыскании неустойкиза просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № 11 от 25.12.2015 за период с01.03.2018 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 10.03.2021 в размере 350 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф в размере 70000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в пользу ФИО2 неустойку за период с 11.03.2021 в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора (1770 000 руб.) за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (передачи квартиры).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Высотка» в доход бюджета муниципального образования г. Иваново государственную пошлину в размере 7300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.03.2021.

Судья подпись Борисова Н.А.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья:

Секретарь: