Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года 

<

адрес> 

Октябрьский районный суд 

<

адрес> 

в составе:

Судьи: Сидорчук М.В.,

при секретаре: Грязновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право пользования жилым помещением – квартирой № по 

<

адрес> на условиях договора социального найма, в обоснование указав, что на основании ордера № от /дата/ с ними заключен договор социального найма указанного жилого помещения, при заключении договора были допущены грамматические ошибки, для осуществления права на приватизацию жилого помещения им необходимо перезаключить договор социального найма. С целью перезаключения договора социального найма они (истцы) обратились в администрацию района, однако им в этом было отказано, поскольку не сохранился ордер на жилое помещение, что и явилось основанием для обращения с указанным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.25, 26, 27).

Представитель истца ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – 

<

адрес> – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что у истцов отсутствуют необходимые документы для заключения договора социального найма жилого помещения, а именно ими утерян ордер № от 28.05.1969г. (л.д.21-22).

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Так, судом установлено, что между ФИО1 (наниматель) и МУ «Дирекция заказчика 

<

адрес>» на основании ордера № от 28.05.1969г. заключен договор социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда № от 16.02.2004г. на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.6). В качестве членов семьи нанимателя указаны ФИО2, ФИО3. 

В указанном договоре от 16.02.2004г. допущена описка (имеются исправления).

Из выписки из домовой книги (л.д.8) следует, что в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете состоят: с /дата/ – ФИО1 (наниматель), с /дата/ – ФИО2 (член семьи нанимателя – сын), с /дата/ – ФИО3 (член семьи нанимателя – сын) 

Истцы считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма, поскольку были вселены туда на законных основаниях, фактически проживают в жилом помещении, несут бремя его содержания.

Однако на обращение ФИО1 с заявлением в 

<

адрес> о заключении договора социального найма был получен отказ, мотивированный тем, что ордер на квартиру не сохранился, рекомендовано обратится в суд (л.д.7).

Возникший между сторонами спор по поводу жилого помещения явился предметом настоящего разбирательства. 

Статья 40 Конституции РФ закрепляет охрану права на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст.11 ГК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями статьи 5 Федерального Закона РФ /дата/ №189-ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (до /дата/), Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, так как жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос приобретения и сохранения истцами прав на жилое помещение должен решаться, в том числе, исходя из положений Жилищного Кодекса РСФСР и ЖК РФ в редакции на момент событий.

Так, в соответствии с положениями статей ЖК РСФСР (ст.50, 51) пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер.

Статья 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя, то есть к лицам, которые проживали совместно с нанимателем, пользовались наравне с нанимателем всеми правами и несли все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, относила супруга нанимателя, его детей и родителей. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могли быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживали совместно с нанимателем и вели с ним общее хозяйство.

Указанным положениям вторят и нормы действующего в настоящее время Жилищного Кодекса РФ, в частности, ч.1 ст.69 ЖК РФ, ст.67 ЖК РФ, ст.70 ЖК РФ.

С учетом установленных обстоятельств дела, принимая во внимание время вселения истцов в спорное жилое помещение, отсутствие притязаний государственных органов и иных лиц на жилое помещение, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 были вселены в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, фактически пользуются им на условиях договора социального найма, проживают в нем до настоящего времени, несут бремя его содержания, при этом, утеря первоначального правоустанавливающего документа (ордера на квартиру) не может являться основанием для ущемления жилищных прав истцов и не может стать основанием для отказа истцам в заключении договора социального найма со стороны ответчика.

Полномочия наймодателя по договору социального найма жилого помещения осуществляет Глава администрации района на основании Решения Г. С. 

<

адрес> от /дата/ № «О положении о порядке управления и распоряжения муниципальным жилищным фондом 

<

адрес>», следовательно обязанность по заключению договора социального найма на спорную квартиру должна быть возложена на ответчика – 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении 

<

адрес> заключить с ними договора социального найма в отношении 

<

адрес>.

В силу положений статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера и существа требования, интереса сторон, суд полагает разумным и целесообразным установление ответчику срока выполнения действий, определенных судебным решением, в 1 месяц с момента вступления Решения суда в законную силу. 

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о возмещении судебных издержек, в связи с чем судом он не разрешался. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к 

<

адрес> о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>5, на условиях договора социального найма.

Обязать 

<

адрес> заключить в течение одного месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу 

<

адрес>5, включив в него в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/. 

Судья: «подпись» М.В. Сидорчук

«Копия верна», подлинное решение находится в материалах гражданского дела 

№ Октябрьского районного суда 

<

адрес>

Судья: 

Секретарь: