УИД № 63RS0030-01-2021-000711-22

производство №2-631/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 г. Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Зубовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с исковым заявлением о взыскании суммы займа, процентов по договору займа и процентов за пользование чужими денежными средствами к ФИО2, указав, что 01.06.2020 г. между ним и ответчиком заключен договор займа. 

02.09.2020 г. между ними было заключено дополнительное соглашение №1 от 02.09.2020 г. к договору займа от 01.06.2020 г.

Сумма займа составила 5500000 руб., и была передана истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 868 от 01.06.2020 г. на сумму 1000000 руб. и № 0001159 от 10.12.2020 г. на сумму 1000000 руб., а также расписками от 17.06.2020 г. на сумму 1500000 руб., от 10.07.2020 г. на сумму 1000000 руб. и от 02.09.2020 г. на сумму 1000000 руб.

По условиям вышеуказанного договора займа, заем является процентным, проценты за пользование денежными средствами составляет 12,5 % годовых, начисляемых на сумму займа, фактически переданного ответчику.

По условиям договора ответчик обязался возвратить заемные денежные средства и оплатить проценты за пользование заемными денежными средствами в срок до 10.01.2021 г. включительно.

Свои обязательства по возврату суммы займа и оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами ответчик не исполнил, тем самым нарушил условия вышеуказанного договора займа.

Истец, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать с ФИО2 сумму основного долга по договору займа в размере 5 500 000 руб., проценты, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 06.02.2021 г. включительно до дня возврата суммы займа, проценты за пользование заемными средствами, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 06.02.2021 г. включительно до дня возврата суммы займа, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2021 г. по 05.02.2021 г. в сумме 16 650,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГКРФ в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, исчисленной от суммы невозвращенных денежных средств, начиная с 06.02.2021 г. включительно до дня возврата суммы займа, возврат госпошлины в сумме 37 538 рублей.

Дополнительно уточнив требования, с учетом того, что в результате раздела земельного участка, явившегося залоговым имуществом, образованы четыре земельных участка, просит обратить взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов:

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3256, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 732 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей,

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3255, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 756 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей,

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3254, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 627 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей,

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3253, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 602 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей.

Установить, что из стоимости реализованного заложенного имущества ФИО1 подлежит уплате сумма основного долга 5500 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 22.01.2021 г. включительно по день реализации заложенного имущества включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 01.06.2020 г, начисляемы по ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Центрального банка РОФ на сумму невозвращенных денежных средств в размере 5500 5000 руб., начиная с 23.01.2021 г. включительно по день реализации заложенного имущества включительно.

Истец ФИО1 исковое заявление поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании нотариальной доверенности, исковые требования признал в полном объеме, просит принять признание иска. 

Суд, выслушав пояснения сторон, принимает признание ответчиком иска, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права третьих лиц.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ч.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Договором займа от 01 июня 2020 г., заключенного между заемщиком ИП ФИО2 и займодавцем ФИО1, подтверждено, что заемщик передает в собственность заемщику сроком до 31 декабря 2025 г., а заемщик обязуется полностью возвратить указанную сумму до 31 декабря 2025 г. В целях обеспечения займа заемщик обязуется в 10-дневный срок со дня подписания договора передать заемщику под залог следующий объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:563, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 2717 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, уч.22а-1, 22а-2 (л.д.15).

Дополнительным соглашением № 1 к договору займа от 01.06.2020 г. стороны изменили сумму займа до 5500000 руб. и срок возврата суммы – не позднее 10 января 2021 г. по условиям договора заем является платным, и составляет 8 % годовых, начисляемых на сумму займа, фактически переданного займодавцем заемщику (л.д.16).

Платежным поручением от 01.06.2020 г. подтверждено перечисление ФИО1 через ПАО Сбербанк ИП ФИО2 1000000 руб. (л.д.17).

Платежным поручением от 10.12.2020 г. подтверждено перечисление ФИО1 1000000 руб. ФИО2 по договору займа от 01.06.2020 г. (л.д.18).

В подтверждение договора займа, заключенного между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2, предоставлены расписки, из которых следует, что 17.06.2020 г. ответчик получил от истца сумму в размере 1500000 руб. (л.д.19), 10.07.2020 г. ответчик получил от истца 1000000 руб. в счет исполнения договора займа от 01.06.2020 г. (л.д.20), 02.09.2020 г. ответчик получил 1000000 руб. в соответствии с договором займа от 01.06.2020 г. (л.д.21).

В силу ст. 68 ч.2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Поскольку стороной ответчика не оспаривается ни факт получения заемных средств, ни срок их возврата, ни исполнение заемщиком своих обязательств по договору займа в части передачи денежных средств, суд находит доказанным передачу займодавцем ФИО1 денежных средств в размере 5500000 руб. заемщику ИП ФИО2

С учетом того, что срок возврата заемных средств наступил, но обязательство заемщиком ИП ФИО2 не исполняется, требования истца о взыскании с него суммы займа в размере 5500000 руб. подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов по договору займа по состоянию на 05.02.2021 г. в размере 350936,64 руб. соответствуют условиям договора, по которому заем предусматривает оплату процентов в размере 8 % годовых.

Проценты за пользование заемными средствами, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 06.02.2021 г. включительно до дня возврата суммы займа, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2021 г. по 05.02.2021 г. в сумме 16 650,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГКРФ в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, исчисленной от суммы невозвращенных денежных средств, начиная с 06.02.2021 г. включительно до дня возврата суммы займа, основаны на ст. 811 Гражданского кодекса РФ, не оспариваются стороной ответчика, в связи с чем суд считает их подлежащими удовлетворению.

Обеспечением возврата кредита и уплаты всех причитающихся истцу сумм является залог земельного участка с кадастровым номером 50:20:0010310:563, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 2717 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, уч.22а-1, 22а-2, принадлежащего ФИО2 на праве собственности.

Кадастровая стоимость указанного земельного участка в п. 2.1. объекта недвижимости составляет 16680369,432, 42 руб.

Предмет залога оценен сторонами в 10000000 руб.

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от 01июня 2020 г., который вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного исполнения сторонами обязательств по нему.

Договор залога соответствует требованиям закона, зарегистрирован по месту нахождения объекта в Управлении Росреестра по Московской области 01.09.2020 г. № регистрации 50:20:0010310:563-50/707/2020-11.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости заложенного имущества, период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору начинается с 10.01.2020 г., то есть приближается к трем месяцам.

Суд учитывает, что ответчик признает требования, и несмотря на то, что трехмесячный срок просрочки не наступил, считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Суд учитывает, что нарушение обязательства, допущенное ответчиком, является значительным, размер заявленных залогодержателем требований соразмерен стоимости заложенного имущества, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется, и считает требование об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 340 ГК РФ).

Вместе с тем, согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, исходя из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями ст. 348 ГК РФ, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Кроме того, залог земельного участка является обеспечением исполнения ответчиком основного обязательства, а, соответственно, требования об обращении взыскания на заложенное имущество и установлении начальной продажной цены вытекают из требований об исполнении основного обязательства и являются взаимосвязанными.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:563, разделен на четыре участка, которые остались в собственности залогодателя, требования истца об обращении взыскания на указанные земельные участки с кадастровыми номерами 50:20:0010310:3253, 50:20:0010310:3254, 50:20:0010310:3255, 50:20:0010310:3256 обоснованы, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по оплате госпошлины в сумме 37 538 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму основного долга по договору займа в размере 5 500 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами по договору займа в сумме 350 936 рублей 64 копейки, проценты за пользование заемными средствами на сумму основного долга с 06.02.2021 г. до дня возврата суммы займа, проценты за пользование заемными средствами с 06.02.2021 г. до дня возврата суммы займа, проценты за пользование чужими денежными средствами с 11.02.2021 г. по 05.02.2021 г. в сумме 16 650,68 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГКРФ с 06.02.2021 г. до дня возврата суммы займа, возврат госпошлины в сумме 37 538 рублей.

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3256, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 732 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей,

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3255, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 756 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей,

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3254, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 627 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей,

– земельный участок с кадастровым номером 50:20:0010310:3253, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки; общей площадью 602 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, р-он Одинцово, д. Рождественно, Российская Федерация, городской округ Одинцовский, с начальной продажной ценой 2 500 000 рублей.

Установить, что из стоимости реализованного заложенного имущества ФИО1 подлежит уплате сумма основного долга 5500 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами с 22.01.2021 г. включительно по день реализации заложенного имущества включительно, проценты за пользование чужими денежными средствами по договору займа от 01.06.2020 г, начисляемы по ст. 395 ГК РФ в размере ключевой ставки Центрального банка РОФ на сумму невозвращенных денежных средств в размере 5500 5000 руб., начиная с 23.01.2021 г. включительно по день реализации заложенного имущества включительно.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти.

Судья О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.04.2021 г. Судья-