КОПИЯ Дело №2-1660/2025

УИД 50RS0042-01-2025-000356-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года г. Сергиев Посад Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство.

Собственником других 3/5 долей этого же жилого дома является ФИО2

При доме имеется земельный участок.

Согласно выписке из похозяйственной книги, площадь земельного участка, находящаяся в пользовании составляла 2 500 кв.м., а согласно техническому паспорту, составленному на 1994 год, площадь земельного участка при доме составляла 3 000 кв.м.

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. принадлежит ФИО2 Ее правопредшественниками земельный участок был оформлен в собственность и разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 50:05:0120125:154, 50:05:0120125:155, 50:05:0120125:157 по 500 кв.м. каждый.

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. находился в пользовании ФИО4, а после ее смерти в пользовании ее мужа ФИО5, правопреемниками которых является ФИО1

В 2023 году ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 000 кв.м., находящегося при доме, однако получила отказ, поскольку представленная на кадастровый учет выписка из похозяйственной книги не соответствует форме, утвержденной приказом Росреестра.

В 2024 году ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно.

ФИО1 было получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № Р001-2519061257-85256537 от 01.07.2024, мотивированное тем, что заявителем не подтверждено документально право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность. Кроме того, объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0120125:196 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:157, который находится в частной собственности у иного физического лица с 2022 года. Также, в решении указано на то, что в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отсутствует обоснование площади и конфигурации формируемого земельного участка. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за двумя совладельцами, тогда как заявление на приобретение земельного участка подано только от одного собственника, в заявлении отсутствует информация о совладельцах всего жилого дома и долях, согласно которым будет предоставляться в общую долевую собственность испрашиваемый земельный участок.

Порядок пользования земельным участком сложился между истцами, споров не имеется. Границы общего земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы, экспертом было установлено пересечение границ земельного участка истцов с границами земельного участка с кадастровым номером 50605:0120125:106, собственником которого является ФИО3

В связи с чем, ФИО1, ФИО2 просят в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения эксперта ФИО6 установить границы земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного при доме по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> в порядке бесплатного предоставления, установить его границы, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120125:154, 50:05:0120125:155, 50:05:0120125:157, в целях исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106: исключить из ЕГРН сведения о координате границы земельного участка в точке № 179, переопределить границу земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106, установив новые координаты в точках № 14 и № 15.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд чел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая наличие сведений о надлежащем извещении.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты имеют единую судьбу.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР, согласно которым при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, указанные нормы закона позволяют гражданам, которым до введения в действие Земельного кодекса РФ был предоставлен земельный участок по старым землеоотводным документам, либо лицам, которым в порядке наследования или по иным основаниям перешли права указанных граждан в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на данный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. 1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу пункта 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона)

Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне.

Документом градостроительного зонирования, который включает в себя градостроительные регламенты, являются правила землепользования и застройки (пункт 8 статьи 1, часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Правилами землепользования и застройки Сергиево-Посадского городского округа Московской области установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков в частности для индивидуального жилищного строительства минимальный - 500 кв.м, максимальный 50 000 кв.м.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником 2/5 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство. Собственником других 3/5 долей этого же жилого дома является ФИО2

Согласно выписке из похозяйственной книги, площадь земельного участка при доме, находящаяся в пользовании составляла 2 500 кв.м., а согласно техническому паспорту, составленному на 1994 год, площадь земельного участка при доме составляла 3 000 кв.м.

Земельный участок площадью 1 500 кв.м. принадлежит ФИО2 Ее правопредшественниками земельный участок был оформлен в собственность и разделен на три земельных участка с кадастровыми номерами 50:05:0120125:154, 50:05:0120125:155, 50:05:0120125:157 по 500 кв.м. каждый.

Земельный участок площадью 1 000 кв.м. находился в пользовании ФИО4, а после ее смерти в пользовании ее мужа ФИО5, правопреемниками которых является ФИО1

В 2023 году ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1 000 кв.м., находящегося при доме, однако получила отказ, поскольку представленная на кадастровый учет выписка из похозяйственной книги не соответствует форме, утвержденной приказом Росреестра.

В 2024 году ФИО1 обратилась в администрацию Сергиево-Посадского городского округа с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно.

ФИО1 было получено решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» № Р001-2519061257-85256537 от 01.07.2024, мотивированное тем, что заявителем не подтверждено документально право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность. Кроме того, объект недвижимости с кадастровым номером 50:05:0120125:196 расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:157, который находится в частной собственности у иного физического лица с 2022 года. Также, в решении указано на то, что в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории отсутствует обоснование площади и конфигурации формируемого земельного участка. Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за двумя совладельцами, тогда как заявление на приобретение земельного участка подано только от одного собственника, в заявлении отсутствует информация о совладельцах всего жилого дома и долях, согласно которым будет предоставляться в общую долевую собственность испрашиваемый земельный участок.

Вместе с тем, из представленных в материалы дела документов следует, что земельный участок при доме находился в пользовании правопредшественников истцов задолго до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на 15.07.1994 и архивной выпиской из похозяйственной книги за 1997-2001 годы.

Правопредшественники ФИО2 оформили в собственность часть земельного участка площадью 1500 кв.м., разделив ее на три земельных участка по 500 кв.м. каждый. Земельным участкам присвоен кадастровый номер.

Как усматривается из материалов дела, земельные участки, принадлежащие ФИО2 выделены из земельного участка общей площадью 2 500 кв.м., расположенном при доме по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, на долю второго домовладельца ФИО1 приходится земельный участок площадью 1000 кв.м., который перешел в ее владение в порядке наследования по закону и находился в пользовании ее правопредшественников ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а затем и ее супруга ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание, что спорный земельный участок, на который претендует ФИО1 предоставлялся ее правопредшественникам в пользование задолго до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, по правилам п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО1 имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность бесплатно.

Как усматривается из искового заявления и подтверждено представителями истцов в судебном заседании, порядок пользования земельным участком сложился между истцами, споров не имеется. Границы общего земельного участка не установлены, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

Для проверки доводов истцов, определением суда от 26 марта 2025 года судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП ФИО6

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО6, в ходе экспертного исследования были проведены геодезические замеры и визуальное обследование с выездом на местность земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Участок состоит из фасадной огороженной части и пашни, не имеющей зафасадного ограждения. Со стороны участка к дому 12 с кадастровым номером 50:05:0120125:106, со стороны участка с кадастровым номером 50:05:0120125:129 и частично со стороны участка с кадастровым номером 50:05:0120125:124 к дому 16 границы закреплены забором. Площадь огороженной части участка к дому 14 составляет 1648 кв.м.

На участке расположен жилой дом и хозяйственные постройки, ведется хозяйственная деятельность.

По результатам проведенных геодезических измерений составлен ситуационный план, совмещенный со сведениями ЕГРН (приложение 1).

Земельный участок при доме № используется владельцами дома совместно, разделения на местности между земельными участками с кадастровыми номерами 50:05:0120125:154, 50:05:0120125:155, 50:05:0120125:157 и участком площадью 1000 кв.м. (без кадастрового номера) нет.

Как было установлено ранее, площадь огороженной части участка к дому 14 составляет 1 648 кв.м. Зафасадная граница используемого для пашни участка на местности не закреплена, правая и левая границы зафасадной части участка определены границами участков 12 и 16.

На исследуемом земельном участке расположены:

- жилой дом с кадастровым номером 50:05:0120125:196 (площадь жилой части по внешним стенам 66 кв.м., веранда 25 кв.м. 

– сарай, пристроенный к дому. Площадь 75 кв.м.

– баня. Площадь 19 кв.м.

–туалет. Площадь 0,7 кв.м.

При сопоставлении закрепленных на местности границ участка к дому 14 выявлено пересечение по фасаду с земельным участком дороги с кадастровым номером 50:05:0120125:461 (вид разрешенного использования «общее пользование территории»). Размер пересечения до 1,04 м., площадь пересечения 27 кв.м.

Также выявлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером 50:05:0120125:106 (владелец ФИО3). Размер пересечения до 1,12 м., площадь пересечения 15 кв.м.

Присутствовавший на экспертных замерах ФИО3 пояснил, что граница между участками 12 и 14 проходит по забору.

В графическом приложении 2 приведено совмещение с планом из технического паспорта БТИ 1994 года. На плане 1994 года зафиксирован участок, состоящий из огороженной части и пашни общей декларативной площадью 3000 кв.м.

Совмещение и масштабирование проводилось по местоположению жилого дома, при этом площадь по графическим построениям составляет 2698 кв.м. (1431 кв.м. огороженная часть и 1267 кв.м. пашня), что на 302 кв.м. меньше указанной в данном плане декларативно. Следует отметить, что план имеет разворот, который мог возникнуть в процессе изготовления плана из-за отсутствия точных угломерных приборов, также имеет нестабильный внутренний масштаб (масштабирование по местоположению дома не совпадает с масштабированием по длинам линий, указанным на плане). В связи с этим эксперт считает, что для точного определения границ данный план не подходит. 

В графическом приложении 3 приведено совмещение с планом из технического паспорта БТИ 2010 года. На плане зафиксирована только огороженная часть участка, площадь участка по графическим построениям составляет 1 638 кв.м. Границы по плану пересекаются с фактическими границами и границами по сведениям ЕГРН участков с кадастровыми номерами 50:05:0120125:129 и 50:05:0120125:124 к дому 16. Размер пересечения до 3,18 кв.м., площадь пересечения 40 кв.м. Так же выявлено пересечение границ по плану БТИ 2010 года с внесенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106 к д. № (размер пересечения до 0,9 м., площадь пересечения 20 кв.м). При этом споров по фактическим границам у сторон не выявлено.

Участок при доме № на плане 1994 года имеет изломанную границу по левой меже со стороны участка к дому 16, на плане БТИ 27.011.2010 граница частично спрямлена. Участок при доме № был сформирован позднее, на планах БТИ на его месте указан проезд. В настоящий момент границы участков к дому 16 с кадастровыми номерами 50:05:0120125:129 и 50:05:0120125:124 внесены в сведения ЕГРН, соответствуют фактическому пользованию и имеют прямолинейную границу. Установление изломанной границы участка к дому 14 приведет к чересполосице и как следствие к нерациональному использованию земли.

Границы участка к дому 14 по плану БТИ 2010 года пересекаются с внесенными в ЕГРН границами земельного участка дороги с кадастровым номером 50:05:0120125:461.

Разворот границы в фасадной части участка к дому 14 по плану БТИ относительно существующего забора на данный момент может быть вызван как ошибками при составлении плана вызванными отсутствием точных угломерных приборов, так и изменением местоположения забора за период с 2010 года.

Несоответствие внесенных в ЕГРН границ земельного участка к дому 12 с кадастровым номером 50:05:0120125:106 (владелец ФИО3) фактическому положению неоспариваемой сторонами границы между участками к дому № и к дому №, несоответствие местоположению границ по паспорту БТИ 2010 года, несоответствие положению объектов недвижимости (граница по плану БТИ 1994 и 2010 годов прямолинейна и проходи по задней стороне бани, находящейся на участке к дому №), говорит о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106.

Для оценки размера и давности существования используемого под посадку участка на местности, экспертом был проведен анализ космических снимков разных лет в программе Google Earth Pro (Google Планета Земля Pro) находящейся в свободном доступе. Экспертом были проанализированы снимки 2005 года и 2010 года. На этих снимках зафиксирована закрепленная забором и используемая под пашню части участка к дому 14. 

Площадь распаханной части не огороженной забором по снимку 14.09.2005 – 2 076 кв.м. (общая площадь участка 3 724 кв.м.), по снимку 25.06.2010 - 2 213 кв.м. (общая площадь участка 3 861 кв.м.).

По данным архивной выписки из похозяйственной книги за 1997 года – 2001 года при доме имелся земельный участок общей площадью 2500 кв.м., состоящий из 1000 кв.м., 500 кв.м., 500 кв.м., 500 кв.м. Графического приложения архивная выписка не имеет.

Три участка по 500 кв.м. учтены в сведениях ЕГРН под кадастровыми номерами 50:05:0120125:154, 50:05:0120125:155, 50:05:0120125:157 и ныне принадлежат ФИО2

Участок у дому 14 попадает в зону 50:05-7.4109 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, кроме фасадной части, которая имеет пересечение с земельным участком дороги с кадастровым номером 50:05:0120125:461. Граница зоны 50:05-7.1306 - зона транспортной инфраструктуры совпадает с границей участка дороги с кадастровым номером 50:05:0120125:461.

Границы зоны застройки индивидуальными жилыми домами и зоны транспортной инфраструктуры внесены в сведения ЕГРН. Совмещение с зонами приведено в приложении 4.

Внесенные в ЕГРН зоны не противоречат данным графической части Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области.

Исходя из изложенного, эксперт считает возможным сформировать участок 50:05:0120125:ЗУ1 при доме № в 

<

адрес>, зафиксированной в выписке из похозяйственной книги 2500 кв.м.

В ходе экспертного исследования разработаны 2 варианта установления границ земельного участка 50:05:0120125:ЗУ1, расположенного при доме по адресу: 

<

адрес>

По обоим вариантам:

- граница по правой меже проведена по существующему забору между участками № и № в связи с чем, возникает пересечение с внесенными в ЕГРН границами участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106 (владелец ФИО3). Размер пересечения до 1.12 м., площадь пересечения 15 кв.м.; 

- граница по левой меже проведена по существующему забору между участками № и №, который совпадает с внесенной в ЕГРН границей участка с кадастровым номером 50:05:0120125:129 (владелец ФИО7) и далее по внесенной в ЕГРН границе земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:124 (сведения о правах отсутствуют);

- зафасадная граница проведена исходя из площади земельного участка при доме 2500 кв.м.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106 предлагается провести только в части пересечений с формируемыми границами земельного участка к дому 14.

По варианту 1 границы земельного участка 50:05:0120125:ЗУ1, расположенного при доме по адресу: 

<

адрес> предлагается установить площадью, зафиксированной в выписке из похозяйственной книги, 2500 кв.м., граница по фасаду проведена по существующему забору. Допуск на определение площади 18 кв.м.

Для реализации варианта 1 во избежание пересечений необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106 путем исключения из сведений ЕГРН их координат в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка 50:05:0120125:ЗУ1. 

При установлении границ по варианту 1 возникает пересечение с границей земельного участка дороги 50:05:0120125:461. В связи с этим для реализации варианта 1 требуется уточнение границ земельного участка 50:05:0120125:461 в соответствии с устанавливаемыми по варианту 1 границами участка к дому 14. 

Устанавливаемые по варианту 1 границы площадью 2473 кв.м. попадают в зону 50:05-7.4109 - зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадью 27 кв.м. попадают в зону 50:05-7.1306 - зона транспортной инфраструктуры. Так как формирование земельного участка в двух зонах не допускается земельным законодательством, для реализации варианта 1 требуется изменить границу зоны транспортной инфраструктуры в соответствии с устанавливаемыми по варианту 1 границами участка к дому 14.

По варианту 2 (приложение 6) границы земельного участка 50:05:0120125:ЗУ1, расположенного при доме по адресу: 

<

адрес> предлагается установить площадью, зафиксированной в выписке из похозяйственной книги 2500 кв.м., допуск на определение площади 18 кв.м. Граница по фасаду проведена по внесенной в ЕГРН границе земельного участка 50:05:0120125:461. 

По данному варианту фасадная граница участка к дому 14 смещается внутрь участка относительно существующего забора на расстояние от 0.98 м., до 1.04 м.

Для реализации варианта 2 во избежание пересечений необходимо исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106 путем исключения из сведений ЕГРН их координат в части пересечения с устанавливаемыми границами земельного участка 50:05:0120125:ЗУ1.

В приложении 7 приведен вариант размещения земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120125:154, 50:05:0120125:155, 50:05:0120125:157 площадью 500 кв.м. каждый и земельного участка без кадастрового номера площадью 1000 кв.м. внутри земельного участка 50:05:0120125:ЗУ1, расположенного при доме №.

План размещения составлен на основе границ земельного участка 50:05:0120125:ЗУ1 по варианту 2 с учетом предложений сторон.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, отвечающего требованиям ст. 67, 86 ГПК РФ. Стороны спора заключение судебной экспертизы не оспаривали, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы не заявляли.

Разрешая требования истцов в части установления границ общего земельного участка, находящегося при доме № в д. Игнатьево, установления границ земельных участков, входящих в его состав и в целях исправления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106, суд полагает возможным установить границы и исправить реестровую ошибку по варианту 2 экспертного заключения эксперта ФИО6, поскольку данный вариант соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН.

В судебном заседании ответчик ФИО3 пояснил, что споров с истцами по границам земельного участка не имеется.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что в судебном заседании нашел подтверждение факт владения правопредшественниками ФИО1 земельным участком до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, за ней подлежит признанию право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 2500 кв.м., находящегося при доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствие возражений смежных землепользователей относительно смежных границ, имеются основания для установления границ как общего земельного участка, находящегося при вышеуказанном доме, так и земельных участков, входящих в его состав с исправлением реестровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106 путем исключения из ЕГРН точки 179 и переопределения части границы в точках 14 и 15.

В этой связи, иск ФИО1, ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1, ФИО2 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатного предоставления, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного при доме по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО6:

№№ точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность точки, м 

X, м 

Y, м 

1 

541277.37 

2233545.84 

0.10 

2 

541269.12 

2233575.79 

0.10 

3 

541265.01 

2233590.72 

0.10 

4 

541262.15 

2233601.10 

0.10 

5 

541261.49 

2233603.50 

0.10 

6 

541254.02 

2233629.98 

0.10 

7 

541253.57 

2233631.57 

0.10 

8 

541238.26 

2233627.87 

0.10 

9 

541227.66 

2233625.31 

0.10 

10 

541234.36 

2233597.40 

0.10 

11 

541236.39 

2233587.94 

0.10 

12 

541249.92 

2233538.35 

0.10 

13 

541260.73 

2233541.30 

0.10 

1 

541277.37 

2233545.84 

0.10 

Система координат МСК-50, площадь 2 500 кв.м.

Установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:05:0120125:154, 50:05:0120125:155, 50:05:0120125:157 в составе земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенном при жилом доме по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО6:

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120125:154:

№№ точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность точки, м 

X, м 

Y, м 

1 

541277.37 

2233545.84 

0.10 

2 

541269.12 

2233575.79 

0.10 

16 

541254.20 

2233572.00 

0.10 

17 

541256.47 

2233564.04 

0.10 

18 

541259.78 

2233546.57 

0.10 

13 

541260.73 

2233541.30 

0.10 

1 

541277.37 

2233545.84 

0.10 

Система координат МСК-50, площадь 500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120125:155:

№№ точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность точки, м 

X, м 

Y, м 

2 

541269.12 

2233575.79 

0.10 

3 

541265.01 

2233590.72 

0.10 

4 

541262.15 

2233601.10 

0.10 

19 

541246.52 

2233597.62 

0.10 

20 

541247.26 

2233594.91 

0.10 

21 

541239.14 

2233592.82 

0.10 

22 

541240.96 

2233583.74 

0.10 

23 

541250.39 

2233585.36 

0.10 

16 

541254.20 

2233572.00 

0.10 

2 

541269.12 

2233575.79 

0.10 

Система координат МСК-50, площадь 500 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120125:157:

№№ точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность точки, м 

X, м 

Y, м 

4 

541262.15 

2233601.10 

0.10 

5 

541261.49 

2233603.50 

0.10 

6 

541254.02 

2233629.98 

0.10 

7 

541253.57 

2233631.57 

0.10 

8 

541238.26 

2233627.87 

0.10 

19 

541246.52 

2233597.62 

0.10 

4 

541262.15 

2233601.10 

0.10 

Система координат МСК-50, площадь 500 кв.м.

Исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0120125:106 в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО6:

- путем исключения из ЕГРН сведений:

№ точки 

X (север), м 

Y (восток), м 

179 

541242.83 

2233568.60 

Система координат МСК-50

- путем переопределения границ: 

№№ точки 

Координаты 

Точность, м 

X, м 

Y, м 

170 

541249.71 

2233538.29 

- 

сохраняется 

14 

541248.64 

2233543.01 

0.10 

новая 

15 

541241.73 

2233568.35 

0.10 

новая 

178 

541237.95 

2233567.50 

- 

сохраняется 

Система координат МСК-50

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м., входящий в состав земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенный при доме по адресу: 

<

адрес> в порядке бесплатного предоставления.

Установить границы земельного участка площадью 1 000 кв.м., входящего в состав земельного участка площадью 2 500 кв.м., расположенного при доме по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № 2 заключения судебной землеустроительной экспертизы эксперта ФИО6:

№№ точки 

Координаты 

Средняя квадратическая погрешность точки, м 

X, м 

Y, м 

8 

541238.26 

2233627.87 

0.10 

9 

541227.66 

2233625.31 

0.10 

10 

541234.36 

2233597.40 

0.10 

11 

541236.39 

2233587.94 

0.10 

12 

541249.92 

2233538.35 

0.10 

13 

541260.73 

2233541.30 

0.10 

18 

541259.78 

2233546.57 

0.10 

17 

541256.47 

2233564.04 

0.10 

16 

541254.20 

2233572.00 

0.10 

23 

541250.39 

2233585.36 

0.10 

22 

541240.96 

2233583.74 

0.10 

21 

541239.14 

2233592.82 

0.10 

20 

541247.26 

2233594.91 

0.10 

19 

541246.52 

2233597.62 

0.10 

8 

541238.26 

2233627.87 

0.10 

Система координат МСК-50, площадь 1000 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Сенаторова

Решение изготовлено в окончательной форме 29 августа 2025 года.

Судья подпись И.В. Сенаторова