Дело № 2 – 2158/17 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 октября 2017 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 5 июля 2017 г. истцу принадлежит на праве собственности комната № в 

<

адрес> в г.Твери. 25 июня 2013 г. в спорной комнате прежним собственником ФИО3 зарегистрирована ФИО2, которая по условиям договора купли-продажи должна быть снята с регистрационного учета в течение 10 дней с момента регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Ответчик не проживает в комнате, не является членом семьи истца, в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, место ее нахождения неизвестно. 7 марта 2017 г. ФИО3 умер, при жизни продал спорную комнату, не снял ответчика с регистрационного учета. Переход права собственности на комнату к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением. Регистрация ответчика в комнате ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения жилым помещением, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Истец просит признать ответчика утратившей право пользования комнатой № в 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения неизвестно, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной корреспонденцией по последнему известному месту жительства и месту регистрации. Корреспонденция возвращена в адрес суда без ее вручения адресату за истечением срока хранения.

На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст.ст. 113-117 ГПК РФ ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Привлеченный к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ адвокат Марков М.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица УМВД России по г.Твери в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 ч.ч. 2-3 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

На основании ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 31 ч. 1 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что комната № в 

<

адрес> в г.Твери принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 5 июля 2017 г.. 

Согласно выписке из домовой книги в указанной комнате с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства ФИО3 и ФИО2. 7 марта 2017 г. ФИО3 умер, снят с регистрационного учета.

Из представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области копии реестрового дела правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества следует, что комната № в 

<

адрес> в г.Твери принадлежала на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи жилого помещения от 24 мая 2013 г.. 

8 ноября 2016 г. между ФИО3 (продавец) и ФИО6 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанного жилого помещения.

19 апреля 2017 г. между ФИО6 (продавец) и ФИО7 (покупатель) заключен договор купли-продажи указанной комнаты.

5 июля 2017 г. между ФИО7 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Согласно п. 3.4 договора на момент подписания договора в комнате зарегистрирована ФИО2, продавец обязуется обеспечить снятие ее с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на комнату. 

Ответчик не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; не является членом семьи собственника комнаты, отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения, вещей ответчика в комнате нет.

Ответчик приобрела право пользования жилым помещением как член семьи прежнего собственника ФИО3. Переход права собственности на комнату к другому лицу является основанием для прекращения права пользования ответчика жилым помещением как члена семьи прежнего собственника. 

При осуществлении своих жилищных прав и исполнении вытекающих из жилищных отношений обязанностей ответчиком не должны нарушаться права, свободы и законные интересы истца. Регистрация ответчика в жилом помещении ограничивает права собственника владения, пользования и распоряжения комнатой. 

При наличии установленных обстоятельств суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать ФИО2 утратившей право пользования комнатой № в 

<

адрес> в г.Твери со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

. 

. 

. 

.

. 

.

. 

.