Дело № 2-562/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года пгт.Каа-Хем

Кызылский районный суд Республики Тыва в составе председательствующего Монгуш В.Б., при секретаре Хертек Ч.А., с участием истца Араптана Б-Б.А., его представителя ФИО3, ответчика ФИО4, их представителя ФИО5, представителя третьего лица ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению Араптана Б-Б.А. к ФИО7, ФИО8, ФИО9, садово-огородническому обществу «Дар» о признании права собственности на земельный участок, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Араптан Б-Б.А. обратился в суд уточненным иском о признании права собственности на земельный участок, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности к ФИО7, ФИО8, ФИО9, садово-огородническому обществу «Дар» (далее по тексту – СОО «Дар», общество «Дар»). Иск мотивировал тем, что 04 октября 2016 года он у ФИО2 приобрел земельный участок общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, СОО «Дар», ул. 

<

адрес> за 120 000 рублей. 04 октября 2016 года на заседании членов общества «Дар» принято решение о предоставлении ему на праве собственности земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу. В тот же день обществом «Дар» ему дано заключение о том, что за ним закреплен указанный земельный участок, выдана членская книжка, между ним и обществом заключен договор энергоснабжения. 04 октября 2016 года ему выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 13 ноября 2014 г., а также разрешение на строительство. Указанная схема расположения 20 июня 2017 г. им сдана в администрацию муниципального района «Кызылский кожуун Республики Тыва» для утверждения. С момента вступления в члены общества по настоящее время производит необходимые взносы.

30 мая 2017 г. он узнал, что ответчики ФИО7, ФИО9, ФИО8 незаконно завладели его земельным участком по вышеуказанному адресу, неправомерно на нем возвели сарай и туалет, а через неделю фундамент дома площадью примерно 54 кв.м. (9х6). На его устное требование снести указанные строения и освободить земельный участок отказались, так же как впускать его на территорию земельного участка. При таких обстоятельствах, вследствие неправомерного завладения ответчиками земельного участка нарушены его права, единственным способом восстановления которых, полагает является предъявление виндикационного требования. Однако, заявление такого иска невозможно без просьбы о признании права собственности, которое возникло у него в силу закона, вследствие предоставления ему садоводческим обществом. Требование о признании права собственности заявлено к СОО Дар, а об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, обязании за свой счет и своими силами освободить указанный земельный участок путем демонтажа фундамента жилого дома площадью 54 кв.м. (9х6)., сарая и туалета - ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: в частности признанием права.. . В соответствии с ч. 3 ст. 46 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов в соответствии с уголовным, административным, гражданским и земельным законодательством осуществляется посредством: 1) признания их прав;.. . В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании вышеизложенного просит признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, СОО «Дар», 

<

адрес>». Истребовать из чужого незаконного владения ФИО7, ФИО8, ФИО9 спорный земельный участок по указанному адресу. Обязать ФИО7, ФИО8, ФИО9 за свой счет и своими силами освободить указанный земельный участок путем демонтажа фундамента жилого дома площадью 54 кв.м. (9х6)., сарая и туалета. 

В судебном заседании истец Араптан Б-Б.А. и его представитель ФИО3 иск поддержали по указанным в нем основаниям. Представитель истца указал, что после покупки земельного участка его доверитель не может попасть туда, нарушены его права как пользователя земельного участка. Земельный участок принадлежит СОО «Дар», истец является членом общества, задолженностей по взносам не имеет.

Представитель ответчиков ФИО5 действующий на основании ордера, просил в иске отказать в связи с отсутствием правовых оснований для его удовлетворения. Указал, что истец не является законным правообладателем спорного земельного участка, права на истребование у последнего нет. Истцом избран неправильный способ защиты. Спорный земельный участок к СОО «Дар» не относится, земли общего пользования закреплены за обществом, а сами участки относятся к администрации. 

Ответчик ФИО7 поддержала своего представителя, просила в удовлетворении иска отказать.

ФИО8 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. На судебном заседании от 19 октября 2017 года просил в иске отказать, указал, что является сиротой, из-за данного спора его семья не живет на спорном земельном участке, все денежные средства им потрачены на покупку строительных материалов.

Представитель ответчика – СОО «Дар» ФИО11 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. На судебном заседании от 19 октября 2017 года исковые требования признала полностью, просила признать за истцом право собственности на спорный земельный участок. Указала, что истец является членом СОО «Дар», имеет соответствующие документы, не имеет задолженностей, имеет право пользоваться земельным участком, строить на нем сооружения. Ответчиками произведен самовольный захват чужого имущества.

Представитель третьего лица администрации муниципального района «Кызылский кожуун» Республики Тыва ФИО6, действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении иска. Указала, что у СОО «Дар» в собственности находятся земли общего пользования. Схема расположения земельных участков не утверждена. Если СОО «Дар» обратится в администрацию района об утверждении схемы расположения земельных участков, а затем выкупит эти земельные участки, то только тогда общество может продавать земельные участки от своего имени. У истца и ответчиков нет правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Членская книжка истца не может быть основанием для признания за ним права собственности.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре недвижимости по состоянию на 17.08.2017 г. сведений о правообладателях земельного участка по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, СОО «Дар», 

<

адрес>», - не имеется.

Филиал Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Тыва сообщил, что по состоянию на 25.09.2017 г. правообладателем земельного участка по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровой стоимостью 

<

данные изъяты> руб., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – земли общего пользования, кадастровый номер которого № присвоен 24.08.2009 г., - является СОО «Дар». Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости – данные отсутствуют.

Общество «Дар» представило письменные доказательства того, что ранее земельным участком владел ФИО1, что нашло подтверждение его членской книжкой (дата выдачи 20.05.2003 г.). Земельный участок ФИО1 продал ФИО2 за 90 000 рублей, что следует из расписки о получении денежных средств от 20.08.2008 г. Из представленных справки и квитанций СОО «Дар» следует, что ФИО12 член СОО «Дар» с 04.07.2016 г. (им 04.07.2016 г.уплачены 700 руб. за выписку из протокола, 20.07.2016 г. он заплатил 10 000 руб. за технические услуги установки столбов), ему выдана членская книжка 20.08.2016 г.

Председатель СОО «Дар» ФИО11 представила суду справку, согласно которой ответчик ФИО7 не является членом общества и самовольно ведет строительство на спорном земельном участке.

Из представленных материалов установлено, что 04 октября 2016 года истец Араптан Б-Б.А. и ФИО2 заключили договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, Кызылский район, пгт. Каа-Хем, СОО «Дар», 

<

адрес> за 120 000 рублей.

Согласно выписки протокола СОО «Дар» от 04 октября 2016 года на заседании членов общества «Дар» принято решение о предоставлении Араптану Б-Б.А. на праве собственности земельный участок, расположенный по вышеназванному адресу, с кадастровым номером №, в пункте 2 протокола указано, что расходы по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок возложена на Араптана Б-Б.А. Обществом «Дар» 4 октября 2016 года также дано заключение о том, что за Араптаном Б-Б.А. закреплен указанный земельный участок, выдана членская книжка (вступительный взнос оплачен в размере 19800 руб.), между ним и обществом заключен договор энергоснабжения. За переоформление земельного участка Араптан Б-Б.А. заплатил Обществу «Дар» 8620 руб., а также заплатил за установку электролинии 33 000 руб., что усматривается из квитанций от 04 октября 2017 года.

04 октября 2016 года СОО «Дар» Араптану Б-Б.А. также выдана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 13 ноября 2014 г., а также разрешение на строительство. Указанную схему расположения 20 июня 2017 г. Араптаном Б-Б.А. сдана в администрацию муниципального района «Кызылский кожуун Республики Тыва» для утверждения, что следует из расписки.

Председатель СОО «Дар» ФИО11 представила суду справку, согласно которой истец Араптан Б-Б.А. является членом общества и задолженности по налогам, платежам не имеет.

Свидетель Свидетель №1 в суде показал, что земельный участок он купил у ФИО1. Хотел оформить право собственности, но ФИО1 сказал ему, что без построенного дома на участке документы оформить нельзя. Из документов ФИО1 представил Свидетель №1 межевой план земельного участка. Приобретенный земельный участок Свидетель №1 не оформил. Пояснил, что он был должен ответчику ФИО7 денежную сумму, в счет возврата долга передал земельный участок, купленный у ФИО1

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истребование имущества из чужого незаконного владения один из вещных способов защиты права собственности, который реализуется путем предъявления собственником, утратившим владение, иска к фактическому владельцу имущества, не имеющему на владение законных оснований.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и при этом истец должен доказать свое право собственности на вещь, а также то обстоятельство, что ответчик владеет указанным имуществом незаконно, без надлежащего правового основания либо по порочному основанию. Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Для удовлетворения виндикационного иска необходимым является одновременное наличие следующих условий: имеющееся у истца право собственности, вещное право либо иной юридический титул на обладание вещью; утрата титульным владельцем фактического владения вещью; возможность конкретизировать вещь при помощи индивидуально определенных признаков из иных однородных вещей; фактическое нахождение вещи в незаконном владении ответчика.

Пунктом 36 данного Постановления установлено, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ объекта землеустройства (земельного участка) устанавливается посредством определения координат характерных точек границ объекта.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Описание местоположения границ земельного участка, в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 Федерального закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" является уникальной характеристикой земельного участка, вносимой в Государственный кадастр недвижимости.

Истец в обоснование исковых требований указал, что имеет юридический титул на обладание спорным земельным участком в виде членства в СОО «Дар»; на заседании членов общества «Дар» принято решение о предоставлении ему на праве собственности земельный участок, обществом «Дар» ему дано заключение о том, что за ним закреплен указанный земельный участок.

Судом установлено, что СОО «Дар» зарегистрировано в качестве юридического лица в Межрайонной инспекции ФНС России №2 по Республике Тыва за ОГРН №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно п. 1.2 устава, утвержденным общим собранием членов СОО «Дар» 24.04.2008 общество является правопреемником садоводческого товарищества «Дар».

Решением Исполнительного комитета Кызылского районного Совета народных депутатов от 06.04.1989 года № 97 «О закреплении земельного участка обществу садоводов «Дар» создано общество садоводов «Дар» и за этим обществом был закреплен земельный участок общей площадью 34 га.

Постановлением Администрации муниципального района «Кызылский кожуун» от 07.05.2009 № 152 «О передаче земельного участка в собственность садово-огороднического общества «Дар» внесены изменения в части площадей в вышеназванное Решение. Согласно изменениям общая площадь стала 874 548 кв.м., в том числе земли общего пользования 245 254 кв.м. Пунктом 2 Постановления садово-огородническому обществу «Дар» предоставлен земельный участок общего пользования площадью 245 254 кв.м., расположенный по адресу: Кызылский кожуун, в 

<

адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки в проходе, проезде, водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, охране и организации отдыха и иных потребностей.

Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Тыва земельному участку площадью 245 254 кв.м. присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из государственного кадастра недвижимости 24.08.2009 г.

17.06.2010 г. СОО «Дар» зарегистрировало право собственности на указанный земельный участок.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права объектом права является земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: земли общего пользования, общая площадь 245 254 кв.м., адрес объекта: Республика Тыва, Кызылский район, в 

<

адрес>.

О регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 июня 2010 года сделана запись регистрации №.

В соответствии со ст. 37 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

В состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии со статьей 7 указанного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся также следующие дополнительные сведения об объекте недвижимости: условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы (пункт 31).

В качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений земельный участок возникает после проведения в отношении него государственного кадастрового учета.

Как следует из материалов дела, проект межевания в отношении спорного земельного участка государственным кадастровым органом не утверждалось, сведения в ГКН относительно границ земельного участка не вносились.

Таким образом, судом установлено, что межевание спорного земельного участка не проведено, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что не позволяет однозначно определить уникальные характеристики спорного земельного участка как объекта земельных отношений. Кроме того, законным владельцем (правообладателем) спорного земельного СОО «Дар» не является, поскольку истцом и представителем ответчика СОО «Дар» не представлено доказательств о принадлежности спорного земельного участка СОО «Дар». Членская книжка истца не могут служить достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено объективных доказательств, подтверждающих вещное право либо иной юридический титул на обладание спорным земельным участком, то суд приходит к выводу, что правовые основания о признании за истцом права собственности на земельный участок и об его истребовании отсутствуют, соответственно иск удовлетворению не подлежит.

Также удовлетворению не подлежат требования истца о возложении обязанности освободить спорный земельный участок путем демонтажа фундамента жилого дома площадью, сарая и туалета, поскольку данное требование является производным от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление Араптана Б-Б.А. к ФИО7, ФИО8, ФИО9, садово-огородническому обществу «Дар» о признании права собственности на земельный участок, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва через Кызылский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2017 года (с учетом выходных и праздничных дней – 09-10 декабря 2017 года).

Судья Монгуш В.Б.