К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

« 10 » июля 2018 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего 

ФИО6, 

при секретарепри участии представителя ФИО5действующего на основании доверенности 

<

адрес>5 от 20.03.2018г.представителя ФИО4 и ФИО2действующая на основании ордера 970844 от 10.07.2018г.ответчик 

ФИО7ФИО9 ФИО8 ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, встречное исковое заявление ФИО4, ФИО2 к ФИО5 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 и ФИО3, в котором просит прекратить право пользования ответчиков жилым помещением –квартирой, общая площадь 57,6 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №; обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по КК 

<

адрес> снять с регистрационного учета ответчиков по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>.

В обосновании своих требований указала, что является собственником квартиры, общая площадь 57,6 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., расположенной по адресу Кк 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № на основании договора от 25.05.2016г. В спорной квартире с 2004 г. зарегистрированы ФИО4, ФИО2, ФИО3 Между истцом с ответчиком ФИО3 был заключен брак от 26.11.1994 г., актовая запись №. Совместная жизнь с ответчиком не сложилась, брачные отношения между ними были прекращены с декабря 2016г.ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 и ФИО3 брак расторгнут, ФИО4 и ФИО2 являются родителями ФИО3 Ответчики зарегистрированы в спорной квартире, но никогда не проживали в ней, фактическое их место проживания 

<

адрес> СМП-603 

<

адрес>.Ответчик ФИО3 фактически не проживает по указанному адресу с января 2017г. и с момента выезда он и его родители перестали быть членами семьи истца. 04.04.2018г. истец потребовала от ответчиков добровольно сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по иному месту постоянного проживания, но ответчики добровольно требования не выполнили, таким образом ответчики создают препятствия в реализации права собственности на квартиру истцу.

В свою очередь ответчики ФИО4 и ФИО2 обратились в суд со встречным исковым заявлением, в котором просят признать недействительным договор купли-продажи от 25.05.2016г. 2/3 долей по 1/3 доли каждым 

<

адрес>. 29/1 по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленный от имени ФИО2 и ФИО4 доверенным лицом ФИО3 с ФИО5

В обосновании своих требований указали, что ФИО4 и ФИО2 являлись собственниками по 1/3 доли каждый 

<

адрес> по ул.

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 02.11.2014г. Указанная квартира была приобретена за 600 000 руб. истцами по встречному иску и ФИО5 по 1/3 доли каждый. 20.042018г. ФИО4 и ФИО2 получили письмо от ФИО5 с требованием сняться с регистрационного учета по указанной квартире, из которого, что они не являются собственниками спорной квартиры. Исковое заявление от ФИО5 истцы по встречному иску получили 29.05.2018г. В договоре купли-продажи от 25.05.2016г., что доли в квартире продаются за 200 000 руб., по 100 000 руб. каждому из продавцов. Однако никаких денежных средств ни от покупателя, ни от сына ФИО3 не получали, соглашение о цене квартиры между сторонами не было, спорную квартиру никогда не продавали ниже рыночной стоимости долей. В договоре от 25.05.2016г. в п. 4 указано, что истцы по встречному иску зарегистрированы в указанной квартире и оставляют за собой право проживания. В настоящее время сын ФИО3 уклоняется от общения с ними и объяснения своих действий. Добровольно расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире ФИО5 не желает, собирается продать спорную квартиру. Другого жилого помещения не имеют.

В последствии встречное исковое заявление было дополнено требованиями ФИО4 и ФИО2, в котором они просили устранить препятствия в пользовании квартирой № в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> со стороны ФИО5, обязав выдать ключи от указанной квартиры; вселить истцов по встречному иску в 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Истец по основному иску ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ФИО5 - ФИО9 в судебном заседании поддержал требования искового заявления, во встречном иске просил отказать.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании поддержала уточненное встречное исковое заявление и просила его удовлетворить, в основном иске просила отказать.

Представитель ФИО2 и ФИО4 в судебном заседании поддержала встречное уточненное исковое заявление и просила его удовлетворить, в основном иске просила отказать.

Ответчик по основному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, поступило письменное заявление о признании иска ФИО5 о снятии с регистрационного учета. Во встречном исковом заявлении просил отказать, на основаниях, изложенных в письменных возражениях.

Представитель ОВМ ОП (

<

адрес>) УВД по 

<

адрес> ГУ МВД России по Кк в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля ФИО10, изучив материалы дела, суд находит, что основное исковое заявление подлежит удовлетворению, а во встречном исковом заявлении следует отказать по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных указанным Кодексом.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родителя данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членной семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно п. 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В силу положений статьи Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1, снятие ответчиков с регистрационного учета по указанному месту жительства возложено на орган регистрационного учета по вступлении настоящего решения в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения не имеют права распоряжения этим помещением, в связи с чем, при отчуждении жилого помещения его собственником, у членов его семьи прекращается право пользования этим помещением. Соответственно, должно прекратиться и право пользования гражданами, которые проживали в жилом помещении совместно с его собственником одной семьей. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи заключенного ДД.ММ.ГГГГ (далее договор купли-продажи) между ФИО2, ФИО4 в лице представителя ФИО3 и ФИО5 продавцы продали, а покупатель приобрел по 1/3 доли в праве общей долевой собственности: квартира общая площадь 57,6 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> ул. 

<

адрес>. (л.д.8)

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, истцом получено свидетельство о государственной регистрации права № от 30.05.2016г. (л.д.9.)

Согласно п. 6 договора купли-продажи, указанные 2/3 доли квартиры, считается переданной «покупателю» с момента подписания настоящего договора.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № выданной МУП 

<

адрес> «Городской информационно-вычислительный центр», в спорной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 (л.д.13)

Истец ФИО5, являясь собственником спорного жилого дома, на основании договора купли-продажи и зарегистрированного в установленном законном порядке, имеет законные основания требовать устранение всякого нарушения своих прав собственника.

В силу п. 6.1 Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П обременение права собственности на жилое помещение правом членов семьи его прежнего собственника пользоваться этим жилым помещением существенно ограничивает правомочия его нового собственника, тем более если он не был своевременно проинформирован о наличии прав третьих лиц на данное жилое помещение, не выражал своего согласия на его приобретение с имеющимися обременениями и это существенное условие не было включено в договор купли-продажи. Между тем наряду с иными правовыми возможностями обеспечения прозрачности принадлежащих третьим лицам прав на жилое помещение весьма значимой гарантией информирования приобретателя данного жилого помещения об объеме передаваемых ему правомочий и обременений может являться государственная регистрация указанных прав, которое члены семьи его прежнего собственника приобрели на основании ордера.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи указанные доли Квартиры, продается за 200 000 руб., по 100 000 руб. каждому из «Продавцов». Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. (л.д.8)

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Следует отметить, что согласно доверенностям 

<

адрес>5 и 

<

адрес>3 от 18.05.2016г. ФИО4 и ФИО2 доверили ФИО3 (сыну) управлять и распоряжаться по своему усмотрению принадлежащей им на праве собственности 1/3 (одной третьей) долей в праве общей долевой собственности квартирой, в том числе продавать имущество находящейся по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес> (л.д.37-39). Указанное обстоятельство свидетельствует, о том, что сторона знала о предстоящей сделке. При этом, как указывается в самой доверенности она была ответчикам зачитана.

Суд также относится критически к доводу по встречному иску о цене квартиры (существенное условие договора), поскольку указанный договор подписан добровольно, ответчики являются дееспособными гражданами. Доверенности от ФИО4 и ФИО2 на ФИО3 оформлены в добровольном порядке.

Договор купли-продажи подписан в 2016г., однако указанный договор был оспорен лишь в данном судебном заседании, никаких действий не предпринимали, что свидетельствует о незаинтересованности.

В договоре купле-продажи п. 4 указано, что в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые оставляю за собой право проживания. (л.д.8)

Однако суд к указанному пункту договора купли-продажи относится критически, поскольку попыток проживания, вселения в спорную квартиру истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО2 суду не предоставили.

Так же суд учитывает, что ответчики заявили свои права на проживание в квартире, только после подачи настоящего искового заявления, при этом как указывалось выше ни разу с момента приобретения квартиры и последующего ее отчуждения не предприняли ни одной попытки к реализации своего право на ее использование. 

Согласно договору, расчет произведен в полном объеме.

Также суд принимает пояснения свидетеля ФИО10 как неотносимое доказательство, поскольку последний существенных показаний по указанному делу не дал.

Суд учитывает тот факт, что стороны в настоящее время не являются членами семьи, брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут 17.03.2018г. на основании совместного заявления супругов от 16.02.2018г., о чем 17.03.22018г. составлена запись акта о расторжении брака № (свидетельство о расторжении брака III –АГ 641157 от 17.03.2018г.) (л.д.12) Из пояснений сторон следует, что в течении последнего года общение между ними прекращено.

Также в материалах дела имеется письменное заявление от ответчика ФИО3, в котором он признает требования основного искового заявления (л.д.175)

Ответчиками никаких письменных или иных доказательств о правомерности пользования спорной квартирой суду не представлено. 

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации законодательное закрепление необходимости государственной регистрации права на недвижимое имущество является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечивается защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П; определения от ДД.ММ.ГГГГ N 132-О и N 154-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 216-О и др.). Вместе с тем действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при заключении сделки добрую волю, разумную осмотрительность и осторожность (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6-П). Исходя из этого применительно к правоотношениям по поводу купли-продажи жилого помещения положение статьи 35 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которому право частной собственности охраняется законом, не может быть интерпретировано как позволяющее игнорировать законные интересы приобретателя жилого помещения и обремененного предоставленным ранее членам семьи его прежнего собственника правом пользования этим жилым помещением.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что требования, заявленные истцом, должны быть удовлетворены, т.к. суду не предоставлено надлежащих доказательств наличия права пользования спорной квартирой за ответчиками, а иное толкование нарушало бы положения статей 8,19 (части 1 и 2) и 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации, которыми закреплены общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота, которые обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

С учетом изложенных норм закона, исходя из установленных обстоятельств по делу, а именно того факта, что ответчиками не предоставлено никаких письменных соглашений по жилищному вопросу между сторонами не устанавливалось, по требованию истца ответчики отказывается добровольно выписаться из спорного жилого помещения, а регистрация их в жилом доме препятствует осуществлению ФИО5 прав собственника, предусмотренных гражданским и жилищным законодательством, требования основного иска подлежат удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 и ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО5 к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета –удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4, ФИО2 и ФИО3 жилым помещением –квартирой, общая площадь 57,6 кв.м., жилая площадь 28,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязать Отделение Управления Федеральной миграционной службы России по КК 

<

адрес> снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО2 и ФИО3 по адресу: 

<

адрес> ул. 

<

адрес>.

Во встречном исковом заявлении ФИО4, ФИО2 к ФИО5 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, устранении препятствий в пользовании жилым помещением-отказать.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> ФИО6 

копия верна