50RS0014-01-2019-000843-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2019 года 

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В., 

при секретаре Воропаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-672/19 по иску ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте из ЕГРН, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании прекращенным с 14.09.2002 года права собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, размер доли в праве собственности – 1/6, снятии с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, исключить сведения из ЕГРН. 

В обоснование требований указала, что с 2002 года за ней зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на часть дома по указанному выше адресу общей площадью 95,0 кв.м. кадастровая стоимость объекта указана 38329754,84 рублей (кадастровый №). Между тем дом был снесен еще в 2002 году на основании актов администрации города Ивантеевки. Изъятие земельного участка, с находящимися на нем строениями осуществлялось под многоэтажное строительство. Функциями застройщика и заказчика управляло ООО «Окна», которому вменялось в обязанность произвести снос старых построек, включая спорное домовладение вместе со сносимым строением. Принадлежащая ей 1/6 доля объекта добровольно передана была ООО «Окна» на основании договора от 15.06.2002 года. Однако до настоящего времени право собственности не прекращено, объект не снят с кадастрового учета, чем нарушаются ее права и законные интересы. Обратившись к ответчикам с решением вопроса о снятии данного имущества с кадастрового учета и прекращении права собственности на него, ответа не получено. Администрация города принята только решение «О присвоении или аннулировании адреса объекта адресации» от 26.10.2017 года за № 23/17, согласно которому адрес дома был аннулирован. Необходимо признать отсутствующим с 14.09.2002 года права собственности на 1/6 доли спорного объекта, исключить сведения о нем из ЕГРН, снять с кадастрового учета и аннулировать запись о регистрации права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации города Ивантеевки Московской области в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела, мотивированный отзыв на заявленные требования не представлен. 

Представитель Ивантеевского отдела Королевского филиала ГУП МО БТИ в судебное заседание не явился. Представлены сведения о том, что с 2002 года объект по указанному в иске адресу перестал существовать.

Представитель МИФНС России №3 по Московской области в судебное заседание не явился. Отзыв на требования не представлен.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как указано в ч.ч.3-4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости": 3. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

4. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Материалами дела установлено, что постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 06.08.2001 года №1213 «О застройке квартала №7 г. Ивантеевки» ООО «Ваши Окна» уполномочено выполнять функции застройщика и заказчика, в связи со строительством новых жилых домов в квартале №7, и обязано произвести снос старых построек в установленном законом порядке за счет собственных средств. 

06.05.2002 года ФИО1 и ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/6 доли жилого дома общей площадью 95 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, и 1/6 доли земельного участка площадью 1150,26 кв.м с кадастровым номером № по тому же адресу. 

Договором от 06.05.2002 года произведен раздел наследственного имущества и в собственность ФИО1 перешла 1/6 доля жилого дома и 1/6 доля земельного участка по указанному адресу. 

Постановлением Главы города Ивантеевки Московской области от 18.02.2002 года №434 «Об изъятии земельных участков под многоэтажное жилищное строительство» изъят земельный участок при домовладении №35 по ул. Пионерская, принадлежащий на праве собственности: ФИО2, ФИО1, ФИО3 общей площадью 1150 кв.м. 

По договору от 15.06.2002 года с ООО «Ваши Окна» ФИО1 застройщиком выплачена компенсация за изъятие земельного участка и часть строения, расположенного на нем. 

13.09.2002 года в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом площадью 95 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Сведений о регистрации права собственности на 5/6 долей указанного имущества в ЕГРН не содержится.

Между тем по сведениям Ивантеевского филиала ГУП МО «МОБТИ» подтверждено снятие с учета жилых домов №№,№. Домовладения №№, № по 

<

адрес> и №№, № по 

<

адрес> ликвидированы полностью (л.д.23). 

Решением администрации г. Ивантеевки Московской области от 26.10.2017 года №23/17 аннулирован адрес: 

<

адрес>, объекта с кадастровым номером № (л.д.21-22).

Из объяснений истца ФИО1 следует, что с 2017 года ей приходит налоги по оплате недвижимого имущества, которое давно не существует, что нарушает ее права и законные интересы, поскольку объект права не существует. 

Как разъяснено в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу действующего законодательства возникшие противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, в случае уничтожения объекта, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются с сохранением записи о праве собственности на спорный объект.

Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности и правовой связи, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 распорядилась своим имуществом по договору 15.06.2002 года получив за него денежную компенсацию, и спорное домовладение как объект недвижимости был изъят для застройки с последующей полной ликвидацией, то ее право собственности на заявленное имущество виде 1/6 доли дома по адресу: 

<

адрес>, отсутствует и запись от 13.09.2002 года о регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, является недостоверной и подлежит аннулированию.

Так как спорное домовладение перестало существовать как объект недвижимого имущества, истец имеет права требовать признания данного права отсутствующим, что влечет исключение из ЕГРН записи о правах на спорное имущество и снятие объекта с кадастрового учета, так как иного законного способа защиты свои прав для истицы не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения ответчика, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации города Ивантеевки Московской области, Управлению Росреестра по Московской области о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений об объекте из ЕГРН удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное 13.09.2002 года право собственности ФИО1 на 1/6 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 95 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и аннулировать запись о регистрации права собственности. 

Снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 95 кв.м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, исключить сведения о данном объекте из ЕГРН. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий В.В. Спиридонова 

Мотивированное решение 

изготовлено 16.07.2019 года