УИД: 78RS0014-01-2023-008879-79

Дело №2-1138/2024 08 февраля 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лемеховой Т.Л.

при помощнике судьи Колодкине Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Управляющая компания «Континент-3» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Континент-3» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с декабря 2021 года по январь 2023 года в размере 113 494,03 руб.

В обоснование указывал, что ФИО1 является собственником указанного нежилого помещения, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилищно-коммунальные услуги, однако данную обязанность исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за названный выше период у него образовалась задолженность в указанном истцом размере.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Континент-3» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причины неявки не представили, об отложении разбирательства по делу не просили, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания: 

- ответчик ФИО4 через представителя, который лично присутствовал в судебном заседании 28.11.2023, что в силу прямого указания п.3 ч.2 ст.117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признается надлежащим извещением (л.д.91), направил в суд представителя;

- третье лицо ООО «НПО «Пигмент» путем вручения судебного извещения, направленного по почте, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д.116).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, в соответствии с п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 10.12.2021 нежилое помещение № № в подвале, находящемся в жилом доме со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: 

<

адрес>, передано ответчику ФИО1 от застройщика по акту приема-передачи (л.д.27). 

Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано в установленном порядке 01.06.2023, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН (л.д.67-69).

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО1, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылался на то, что поскольку государственная регистрация права собственности на указанное нежилое помещение была произведена только 01.06.2023, ответчик не имеет права требовать с него взыскания задолженности за период, предшествующий этой дате.

Вместе с тем, суд учитывает, что действующим законодательством не определен период, в течение которого переход права собственности должен быть зарегистрирован. 

При этом, сам по себе факт отсутствия государственной регистрации права собственности на нежилое помещение до 01.06.2023 об отсутствии у ответчика, принявшего от застройщика нежилое помещение по акту приема-передачи 10.12.2021, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения не свидетельствует.

Доводы возражений ответчика ФИО1 о том, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у него только с момента подписания акта приема-передачи квартиры от 03.03.2023 (л.д.77) на основании договора купли-продажи нежилого помещения № 1059Н от 03.03.2023 (л.д.76), а не с момента передачи нежилого помещения по акту приема-передачи от 10.12.2021 (л.д.27), не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются актом приема-передачи от 10.12.2021, согласно которому с даты подписания настоящего акта ФИО1 несет в том числе расходы по его содержанию (ст.153 ЖК РФ). 

Представленное ответчиком в материалы дела заявление об устранении недостатков при приемке нежилого помещения, направленное в адрес застройщика ООО «НПО «Пигмент», в рассматриваемом случае правового значения не имеет, поскольку датировано 01.06.2021, то есть ранее даты подписания акта-приема передачи нежилого помещения (10.12.2021) (л.д.117). 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что именно с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения от застройщика (10.12.2021) у ответчика возникла обязанность по оплате жилищных и коммунальных услуг в отношении спорного нежилого помещения.

Дом 183-185 лит.А по Московскому проспекту в Санкт-Петербурге находится в управлении у ООО «Управляющая компания «Континент-3», что подтверждается договором №М/183-185-У управления многоквартирным жилым домом от 31.12.2014 (л.д.36-40), протоколом №02 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 05.10.2015 (л.д.47-51), лицензией (л.д.52-53), уставом (л.д.42-46).

При этом, как следует из представленных истцом копии финансового-лицевого счета (л.д.11), расчета задолженности (л.д.9), копии квитанций на оплату жилищных и коммунальных услуг (л.д.12-26) за период с декабря 2021 года по январь 2023 года ФИО1 оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении принадлежащего ему нежилого помещения не производил, в связи с чем у него образовалась задолженность в указанном истцом размере.

Доказательств иного ответчиком суду в нарушение ч.1 ст.56 ГПК РФ не представлено.

Более того, как пояснил представитель ответчика в судебном заседании 08.02.2024, каких-либо доказательств, подтверждающих оплату жилищных и коммунальных услуг в отношении нежилого помещения, у ответчика не имеется и представлять такие доказательства суду он не намерен. 

В свою очередь, истцом суду представлен протокол от 05.10.2015 общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, которым установлены тарифы на спорный период времени (л.д.47-51), квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг, из которых усматривается начисление ответчику платежей исходя из установленных решением общего собрания тарифов (л.д.12-26), копия финансово-лицевого счета, содержащего сведения о ежемесячных начислениях и производимых ответчиком платежах (л.д.11) и расчет задолженности (л.д.9), который проверен судом и признан правильным.

Учитывая изложенное, поскольку доказательств оплаты задолженности к моменту вынесения настоящего решения ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания «Континент-3» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за требуемый период в размере 113 494,03 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика в его пользу подлежат взысканию расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере 3469,88 руб., несение которых подтверждается платежным поручением №936 от 21.08.2023 на указанную сумму (л.д.5) и было необходимо для предъявления в суд искового заявления по данной категории дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Континент-3» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Континент-3» задолженность в размере 113 494 (сто тринадцать тысяч четыреста девяносто четыре) руб. 03 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3469 (три тысячи четыреста шестьдесят девять) руб. 88 коп. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Л. Лемехова

Мотивированное решение изготовлено: 01.03.2024.