Мотивированное 

решение

 в окончательной форме составлено 16.06.2017г.

Дело № 2-559/2017 

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

г. Вязники 15 июня 2017 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Степановой Л.В.

с участием представителя истца ФИО9

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в г. Вязники гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования 

<

адрес> о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на него в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве собственности принадлежали ФИО4, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ Единственной наследницей к ее имуществу является ее дочь ФИО1, которая своевременно обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В выдаче свидетельства на жилой дом, расположенный по тому же адресу, было отказано в связи с тем, что ФИО4 в доме была произведена реконструкция, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м до 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция производилась на основании разрешения от 

<

данные изъяты>., срок действия которого истек 

<

данные изъяты> Но впоследствии возведенная площадь не была введена в эксплуатацию. Истцу комитетом по архитектуре и градостроительству в сохранении жилого дома в реконструированном состоянии было отказано. Истец полагает, что поскольку жилой дом после реконструкции соответствует всем нормам и правилам, о чем получены соответствующие заключения, дом подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а за ней подлежит признать право собственности на дом в порядке наследования.

Истец ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, уполномочив доверенностью представлять ее интересы в суде ФИО9, которая в суде полностью поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик - администрация муниципального образования Вязниковский район Владимирской области в лице своего представителя ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав на отсутствие возражений по делу.

Выслушав доводы представителя истца, заслушав объяснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из требований п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечается, что положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По данному делу судом установлено, что ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области в реестре за № и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области 

<

данные изъяты> за №, принадлежали жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 24-25). 

Земельный участок при доме площадью 

<

данные изъяты> кв.м. был предоставлен для индивидуального жилищного строительства, что также подтверждается выданным ФИО1 свидетельством о праве на наследство на землю 

<

адрес>4 (л.д. 23). 

Жилой дом поставлен на кадастровый учет под №. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 16-19). 

В соответствии с данными, содержащимися в выписке из технического паспорта Вязниковского филиала ГУП Владимирской области «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую - 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д. 28-31). 

Из ответа управления строительства и архитектуры администрации МО Вязниковский район от 

<

данные изъяты>., следует, что принять в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, невозможно, поскольку отсутствует разрешение на строительство. Разрешение на строительство не может быть выдано, поскольку реконструкция дома выполнена и он эксплуатируется (л.д. 27).

Из материалов дела усматривается, что пристройка к дому возведена собственником дома в пределах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, разрешенное использование земельного участка - индивидуальное жилищное строительство (л.д. 14-19).

В настоящее время в материалах дела представлены документы, подтверждающие законность постройки. 

Так, согласно заключению МУП МО Вязниковского района «Проектно-конструкторское бюро» жилой дом с пристройкой и цокольным этажом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является объектом капитального строительства и не противоречит существующим градостроительным нормам и правилам. При возведении данного объекта требования существующих СП, СНиП были выполнены. Прочность и надежность отдельных конструктивных элементов, приводящих к снижению их несущей способности, данным обследование не обнаружено. Техническое состояние жилого дома с пристройкой и цокольным этажом оценивается, как работоспособное и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 32-41).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «ЦГиЭ» в Вязниковском и Гороховецкий районах от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и не оказывает неблагоприятного воздействия на условия проживания жителей (л.д. 42). 

Отделом надзорной деятельности по Вязниковскому и Гороховецкому районам при обследовании указанного жилого дома нарушений противопожарных норм и правил не выявлено (л.д. 43).

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, о том, что собственником дома ФИО4 произведена реконструкция дома, что привело к увеличению площади жилого помещения. При возведении пристройки, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено. Реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе соседей по земельному участку, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Земельный участок, на котором возведена пристройка к дому, допускает строительство на нем данного объекта. При таких обстоятельствах жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит сохранению в реконструированном состоянии.

Согласно свидетельству о смерти 

<

данные изъяты> №, выданному ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации муниципального образования 

<

адрес>, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11)

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ) в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в суде, единственным наследником к имуществу умершей ФИО4 являлся ее дочь ФИО1, которая своевременно (

<

данные изъяты> обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Как пояснила в суде допрошенная в качестве свидетеля ФИО5, мать ФИО1 – ФИО4 при жизни произвела реконструкцию своего двухэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пристроив к нему двухэтажную пристройку, расширив прихожую и сделав ванную. Никаких претензий со стороны соседей по вопросу строительства не поступало, других наследников кроме ее дочери - ФИО1 нет, т.к. муж умер. 

Аналогичные объяснения дала и свидетель ФИО6

Нотариусом Вязниковского нотариального округа Владимирской области ФИО7 заведено наследственное дело № к имуществу умершей ФИО4

Из материалов наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратилась дочь умершей ФИО1, указав, что других наследников к имуществу умершей не имеется. В состав наследственного имущества входят: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Сведений о том, что наследнику выдавалось свидетельство о праве на наследство в отношении жилого дома, расположенного по тому же адресу, наследственное дело не содержит.

Так же из материалов дела следует, что ФИО1 является единственным наследником к имуществу умершей матери, обратившейся с заявлением о принятии наследства. (л.д. 54-64)

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принимая во внимание, что ФИО1 приняла часть наследства ФИО4, суд полагает, что она вступила в права наследства и на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Вязниковский район Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на дом в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в порядке наследования по закону.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.В. Степанова