14RS0006-01-2025-000089-84

Дело №2-80/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 г. пос. Тикси 

Булунский районный суд Республики Саха (Якутия), в составе председательствующего судьи, Е.Г. Павленко, единолично, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи С.В. Дьяконовым, с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия), о возложении обязанности произвести косметический ремонт, заменить радиаторы отопления и входную дверь,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия), о возложении обязанности произвести косметический ремонт, заменить радиаторы отопления и входную дверь, указав в обосновании иска, что на основании решения Булунского районного суда РС(Я) от 10.09.2024 г. о признании права собственности на квартиру №___, расположенную по адресу: -адрес- получила выписку из Единого реестра недвижимости 13.09.2024 г., квартира была ей передана ГУП «ЖКХ РС(Я)» по акту от 23.10.2024 г., при осмотре квартиры выяснилось, что радиаторы отопления отключены, 24.10.2024 истец обратилась в Булунский филиал ГУП «ЖКХ РС(Я)» с заявлением о подключении радиаторов отопления. 15.11.2024 г. городское поселение «Посёлок Тикси» на запрос истца, ответило, что жилое помещение передано в пользование ГУП «ЖКХ РС(Я)». 05.12.2024 г. Роспотребнадзор проверил температурный режим в квартире, было выявлено несоответствие температурного режима в помещении при норме 18-24, в жилых комнатах температура составляла 8-9 градусов тепла. 28 апреля 2025 г. истец обнаружила в квартире следы залития, осыпалась известка, упали обои в комнатах, кухне и прихожей, 29.04.2025 г. истец обратилась в ГУП «ЖКХ РС(Я)», с просьбой провести косметический ремонт в квартире, 21 мая 2025 г. был составлен акт о том, что обои отклеились, известка по всей квартире осыпалась, но следов залива нет. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала, объяснила, что приобрела жилое помещение по адресу: -адрес- 20 февраля 1995 г., затем выехала на постоянное место жительства в -адрес-, когда вернулась в пос. Тикси через год, подъезд, где была расположена квартиры был закрыт, в начале июня 2024 г. подала документы на регистрацию права собственности, оказалось, что квартира находится в собственности МО «Посёлок Тикси», была вынуждена обратиться за защитой своего права в суд, 30 июля 2024 г. суд удовлетворил её требования, признал запись о регистрации права собственности на жилое помещение за ГП «Посёлок Тикси» недействительной, зарегистрировала право собственности 13.09.2024 г., затем ей стало известно, что ее квартира передана ГП «Посёлок Тикси» Булунскому филиалу ГУП «ЖКХ РС(Я)» под гостиницу, квартира была освобождена по ее заявлению 23 октября 2024 г. о чем составлен акт приема-передачи, в квартире были отключены радиаторы отопления, сломана входная дверь, когда пришла в квартиру в апреле 2025 г. обнаружила, что побелка упала на пол, обои отклеились, квартиру затопило сверху. 

Представитель ответчика, ГУП «ЖКХ РС(Я)» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил заявку о своем участии посредством видео-конференц связи.

Определением судьи Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) от 26 июня 2025 г. назначено судебное заседание на 16 июля 2025 г.

11 июля 2025 г. в суд поступило ходатайство представителя ГУП «ЖКХ РС(Я)», о разрешении участвовать в судебном заседании путем использования систем видео-конференц-связи. 

Булунским районным судом Республики Саха (Якутия) 11 июля 2025 г. данное ходатайство удовлетворено, 16 июля 2025 г. направлена заявка об организации проведения судебного заседания с использованием системы видеоконференц-связи и веб-конференции в Якутский гарнизонный военный суд.

Ответом от 24 июля 2025 г. на заявку, Якутским гарнизонным военным судом, в организации судебного заседания с использованием видеоконференц-связи на 05 августа 2025 г. отказано, по причине занятости единственного зала судебного заседания. 

Положения ст. 155.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривают, что при наличии в судах технической возможности осуществления видеоконференц-связи лица, участвующие в деле, их представители, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики могут участвовать в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи при условии заявления ими ходатайства об этом или по инициативе суда. Об участии указанных лиц в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи суд выносит определение. 

Содержание данной нормы процессуального закона, выявленное в определениях Конституционного Суда РФ, сводится к тому, что заявление участником процесса ходатайства об обеспечении его участия в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи не влечет для суда безусловную обязанность провести заседание с использованием систем видеоконференц-связи. 

При указанных обстоятельствах, у суда не имеется технической возможности осуществить участие представителя ответчика в судебном заседании путем использования систем видеоконференц-связи.

В судебное заседание также не явился представитель Администрации городского поселения «Посёлок Тикси», извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», на сайте Булунского районного суда Республики Саха (Якутия). 

Заслушав доводы истца, изучив доказательства, представленные сторонами, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: -адрес- на основании договора купли-продажи, удостоверенного 20 февраля 1995 г., нотариусом Булунской государственной нотариальной конторы.

Жилой дом, расположенный по адресу: РС(Я), Булунский район, поселок Тикси, -адрес- передан из государственной собственности Республики Саха (Якутия) в муниципальную собственность муниципальному образованию «Булунский улус (район)» РС(Я) согласно п.20 приложения № 2 к Постановлению Правительства Республики Саха (Якутия) от 22 мая 2003 г. № 326.

Согласно ответу №___ от 09.07.2025г. Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) на судебный запрос - в Министерстве отсутствует информация по закрытию и расселению жильцов четвертого подъезда жилого дома -адрес-. 

21 июля 2017 г. согласно акту, были обследованы жилые помещения, в том числе квартира №___ в доме -адрес-, для передачи Булунскому филиалу ГУП «ЖКХ РС(Я)» под гостиницу, установлено, что данные помещения, тамбура, лестничные клетки, инженерные системы находятся в исправном состоянии и соответствуют нормам ЖК РФ.

29 марта 2019 г. указанное жилое помещение было передано по договору №___ в безвозмездное пользование МО «Поселок Тикси» Булунского района РС(Я) ГУП «ЖКХ РС(Я)» 

28 октября 2021 г. МО «Посёлок Тикси» на жилое помещение было зарегистрировано право собственности.

Решением Булунского районного суда Республики Саха (Якутия) признано отсутствующим зарегистрированное право собственности ГП «Посёлок Тикси» МР «Булунский улус» РС(Я) на недвижимое имущество по адресу: РС(Я), -адрес-, признана недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости о регистрации права собственности городского поселения «Посёлок Тикси» МР «Булунский улус» РС(Я) с номером регистрации вещного права №___ от 28 октября 2021 г., решение сторонами не обжаловано, вступило в законную силу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на недвижимость было зарегистрировано истцом 13.09.2024 г. 

23 октября 2024 г. квартира была передана истцу по акту приема- передачи от ГУП «ЖКХ РС(Я)», при этом были отключены радиаторы отопления.

Согласно статье 1 (п. 1) ГК РФ к числу основных начал гражданское законодательство относит, в частности, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий ст. 12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков.

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. 

Согласно разъяснениям, сформулированным в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков, возникновение ущерба в результате действий (бездействия) ответчика.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15).

Из представленных суду доказательств, в том числе пояснений ФИО1, последняя являясь собственником недвижимого имущества – квартиры №___ в доме -адрес-, длительный период времени там не проживала, администрация городского поселения «Посёлок Тикси» передала квартиру в безвозмездное пользование ГУП «ЖКХ РС(Я)», при этом цели использования жилых помещений в договоре от 29 марта 2019 г. не указаны.

Согласно раздела 2 договора №___ безвозмездного пользования ГУП «ЖКХ РС(Я)» (ссудополучатель) обязан поддерживать объект в надлежащем состоянии, осуществлять текущий и капитальные ремонты.

На момент передачи жилого помещения собственнику радиаторы отопления находились в нерабочем состоянии, отключены.

Между тем, при принятии жилого помещения в пользование 29 марта 2019 г. оно находилось в состоянии, пригодном для его использования по назначению (пп.1.1 договора ). 

Таким образом, суд полагает, что вред имуществу истца был причинен в результате ненадлежащих действий ответчика по пользованию жилым помещением и на ответчика необходимо возложить обязанность по замене радиаторов отопления в комнатах жилого помещения, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает обязанности осуществлять техническое обслуживание и уход (текущий и капитальный ремонт, поддержание имущества в работоспособном состоянии), возмещать другим лицам вред, причиненный принадлежащим собственнику имуществом.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26 января 2010 года N 1 "О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина", установленная статьей 1064 ГК РФ презумпция вины причинителя вреда предполагает, что доказательства отсутствия его вины должен представить сам ответчик. Потерпевший представляет доказательства, подтверждающие факт причинения ущерба, размер причиненного вреда, а также доказательства того, что ответчик является причинителем вреда или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

Бремя доказывания наличия факта причинения и размер причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность представить доказательства, подтверждающие отсутствие его вины в причинении ущерба, а также доказательства, опровергающие размер причиненного истцу ущерба.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Заявляя исковые требования о возложении на ГУП «ЖКХ РС(Я)» обязанности произвести косметический ремонт в квартире №___ по -адрес-: зашпаклевать и побелить потолки и поклеить обои, а также заменить входную дверь в квартиру, истец обосновывает свои требования на том, что из квартиры сверху произошло залитие ее жилого помещения, а также на том, что нижний замок во входной двери квартиры был взломан при передачи ей квартиры. 

Указанные доводы не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не подтверждаются достаточными и достоверными доказательствами. 

Оценив и исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что совокупность условий, требующихся для возложения на ответчика ответственности в виде возложения обязанности в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не доказана.

Из акта №___ от 21 мая 2025 г. технического осмотра квартиры №___ по -адрес- следует, что следов залива в квартире не наблюдается.

Согласно акту от 23 октября 2024 г. приема-передачи квартиры, истец приняла жилое помещение у ГУП «ЖКХ РС(Я)», при этом каких-либо претензий по поводу состояния стен, потолка квартиры, а также входной двери не высказала. 

Кроме того, из представленной по запросу суда выписки из журнала оперативных данных за период с 02.02.2025 г. следует, что прорыв радиатора произошел в квартире №___ 02.02.2025 г. в 02-00 часа и ликвидирован в 2-30 час.

При этом, суд обращает внимание на то, что квартира истца расположена на первом этаже, квартира №___ расположена на третьем этаже по другому стояку. 

Истцом также не представлены доказательства тому, что входная дверь находится в нерабочем состоянии в результате действий ответчика.

Поскольку истцом не доказано то обстоятельство, что залив ее квартиры произошел по вине ГУП «ЖКХ РС(Я)», в этой связи, основания для ответственности ГУП «ЖКХ РС(Я)» перед истцом в части обязанности произвести косметический ремонт и заменить входную дверь отсутствует, в связи с чем требования в указанной части обоснованными признаны быть не могут и подлежат отказу. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

решил:

Иск ФИО1 к Государственному унитарному предприятию «Жилищно-коммунальное хозяйство Республики Саха (Якутия), о возложении обязанности произвести косметический ремонт, заменить радиаторы отопления и входную дверь, удовлетворить частично.

Обязать ГУП «ЖХК РС(Я)» произвести замену радиаторов отопления в комнатах жилого помещения, расположенного по адресу: -адрес-, принадлежащего ФИО1. 

В удовлетворении иска в остальной части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Булунский суд Республики Саха (Якутия) в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья: п/п Е.Г. Павленко

Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 г. 

Копия верна:

Судья Булунского районного суда

Республики Саха (Якутия): Е.Г. Павленко 

.