решение

 суда составлено в окончательной форме 24.05.2017 года

№2-2045/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года 

Подольский городской суд Московской области 

В составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.

При секретаре судебного заседания Красновой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «П. П.» в интересах ФИО1 к Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите П. вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании П. собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ

МОООЗПП «П. П.» в интересах ФИО1 обратилось в суд с иском к Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите П. вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании за ФИО1 П. собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 была приобретено вышеуказанная квартира. Она исполнила свои обязательства по договору. Однако, до настоящего времени жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, его строительство фактически остановлено, а потому она вынуждена обратиться в суд.

Истец - МОООЗПП «П. П.» в интересах ФИО1, представитель ФИО2, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает. 

Ответчик - представитель ЗАО ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.92-97), о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик - представитель МО Фонд «Статус» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.92-97), о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо - представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Третье лицо - представитель 

<

адрес> Подольск ФИО3, действующий по доверенности в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явился, заявленные требования поддерживает.

Третье лицо - ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще (л.д.92-97), о причинах неявки в суд не известила.

Поскольку ответчики надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщили суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ «Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества».

В силу статьи 1 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта».

На основании пункта 1 статьи 3 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами».

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 4 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы)».

В силу статьи 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», «Инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации».

В силу пункта 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи».

На основании статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока».

Согласно статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией 

<

адрес> (Администрация) и МО Фонд «Статус» (Застройщик-Инвестор) заключен инвестиционно-строительный контракт №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по 

<

адрес> бульвару, с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Контрактом (л.д.16).

Согласно пункту 2.2 инвестиционно-строительного контракта, в рамках инвестиционного проекта Застройщик-Инвестор обязуется за счет собственных и (или) привлеченных инвестиций произвести строительство Объекта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> бульвар, общей жилой площадью ориентировочно 56000 кв.м. и инфраструктурой общественного назначения общей площадью ориентировочно 28000 кв.м. в рамках проекта (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО ИФК «Ренессанс» и ФИО5 был заключен договор №№ инвестирования строительства монолитно-кирпичного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.5 оборот-9).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве к договору № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор об уступке требования (л.д.13 оборот-14).

Согласно представленным договорам, ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ на объекте: ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по спорному договору инвестирования истицей ФИО1 исполнены в полном объеме.

Однако, до настоящего времени квартира истице ответчиками не передана, дом в эксплуатацию не введен, не достроен, фактически строительство остановлено.

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья. Жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> фактически существует, но не является оконченным строительством.

Согласно представленному истцом заключению специалистов (л.д.59), «Степень готовности жилого дома по объекту незавершенного строительства жилого комплекса по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно сборнику УПВС № «Укрупненные показатель восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» и справочнику «Укрупненные показатели стоимости строительства КО-ИНВЕСТ - Жилые 

<

адрес>» составляет 62,99%.

Объект недвижимости в виде квартиры площадью 40,5 кв.м., расположенная в 1-й секции, на 3 этаже, имеющей №, расположенной по строительному адресу: 

<

адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33а, существует в натуре как отдельное изолированное помещение, со своими характеристиками и определенным местоположением».

При таких обстоятельствах, поскольку жилой дом, в котором находится спорная квартира, строительством не завершен, объект не введен в эксплуатацию, строительство дома не ведется, принимая во внимание, что истец надлежащим образом исполнила свои обязательства по заключенному договору, суд приходит к выводу о том, что истец приобрела право собственности на долю в незавершенном строительством монолитно-кирпичном жилом доме в виде спорной квартиры.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию в равных долях с ответчиков в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 17700 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования МОООЗПП «П. П.» в интересах ФИО1 к Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на долю в незавершенном строительством доме по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в доход государства в равных долях государственную пошлину в размере 17700 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Заочное решение суда может быть пересмотрено Подольским городским судом по заявлению ответчиков, поданному в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>