Дело № 2-305/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области 19 июля 2017 года 

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В., 

при секретаре Ворваниной О.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» (далее – ООО «Далматовская управляющая организация») обратилось в Далматовский районный суд с иском к ФИО1, ФИО8 о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обоснование иска истец указал, что ООО «Далматовская управляющая организация» с **.**.**** осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Адрес Обезличен, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Собственниками жилого помещения №* в вышеуказанном доме являются ФИО1 и ФИО8, вступившие в наследство, открывшееся после смерти ФИО6 В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. Задолженность за период с **.**.**** по **.**.**** составляет 13779,05 руб. Просит взыскать с ответчика ФИО1 и ФИО8 в пользу ООО «Далматовская управляющая организация» по 1/2 доли задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу Адрес Обезличен, за период с **.**.**** по **.**.**** в сумме 6889 руб. 53 коп., пени за просрочку платежа в сумме 1130 руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 320 руб. 08 коп. с каждой. 

Определением Далматовского районного суда от 05.07.2017 года к участию в деле в качестве Данные Изъяты ФИО8 привлечена ФИО4 

Определением Далматовского районного суда от 19 июля 2017 года гражданское дело части исковых требований к ФИО8 о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома прекращено в связи с отказом истца от иска и принятия отказа от иска судом.

Представитель истца ООО «Далматовская управляющая организация» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования к ФИО1 поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по заявленным требованиям не представила.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ч. 3 ст. 30, 39 ЖК РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 156, ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, действующее жилищное законодательство предусматривает обязанность собственника помещения в многоквартирном доме своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, от **.**.**** избран способ управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «Далматовская управляющая организация», а также приняты решения о проведении капитального ремонта имущества в многоквартирном доме, о долевом финансировании работ по капитальному ремонту в размере 5% от общего объема средств.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №* от **.**.**** квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, с **.**.**** находилась в собственности ФИО6 

Из копии наследственного дела установлено, что ФИО6 умер **.**.****, к нотариусу с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась дочь ФИО8 и мать ФИО1 

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из ч. 1, 3 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ следует, что каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

То есть, в случае смерти гражданина и при наличии наследников и наследственного имущества, требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате коммунальных услуг унаследованного жилого помещения), удовлетворяются за счет наследственного имущества.

ФИО1 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, и в силу требования закона, она отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ней наследственного имущества. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что ответчик наряду с обязанностями собственника 1/2 доли, как наследник отвечает и по долгам наследодателя ФИО6 по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 1/2 доли, предоставленных до **.**.****., а с **.**.**** 1/2 доли образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчика, как с собственника 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение.

Собственники квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в силу закона обязаны оплачивать услуги управляющей организации – ООО «Далматовская управляющая организация». 

Согласно представленному суду расчету истца, сумма задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома за период с **.**.****. составляет 13779,05 руб. Судом представленный расчет проверен, расчет задолженности произведен истцом на основании тарифов, утвержденных Решениями Далматовской городской Думы №31 от 29.01.2015 г., №89 от 28.01.2016 г., постановления Департамента государственного регулирования цен и тарифов Курганской области №40-1 от 14.11.2013 г. и является арифметически верным. Поскольку общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по Адрес Обезличен не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, то истцом правомерно произведен расчет задолженности в соответствии с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленных решениями Далматовской городской Думы и Департаментом госрегулирования цен и тарифов Курганской области, исходя из общей площади жилого помещения, зарегистрированных в жилом помещении граждан и периода задолженности. 

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, независимо от того, зарегистрировано ли право собственности в установленном законом порядке, как универсальный правопреемник, поэтому размер задолженности, который подлежит взысканию с ответчика ФИО1, составляет 6889 руб. 53 коп. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

При определении размера пени суд учитывает представленный истцом расчет, который проверен судом и признается правильным. Ответчик данный расчет не оспаривал, своего расчета не предоставил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика пени за период задолженности в размере 1130 руб. 49 коп. основано на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Далматовская управляющая организация» в размере 320 руб. 08 коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Далматовская управляющая организация» задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 6889 руб. 53 коп., пени за просрочку платежа в размере 1130 руб. 49 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 320 руб. 08 коп., всего взыскать 8340 (восемь тысяч триста сорок) рублей 10 коп.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова