Дело № 2 - 158 / 2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 г. г. Нея

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего судьи Нефёдовой Л.А. 

при секретаре Кирилловой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Управлению по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. Нея и Нейский район о признании права собственности на дом в порядке наследования по завещанию, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился с иском к Управлению по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. Нея и Нейский район о признании права собственности на дом в порядке наследования.

Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1. После ее смерти осталось наследственное имущество: земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> Единственным наследником по завещанию является он - ФИО3 При обращении к нотариусу нотариального округа г. Костромы и Костромской области для оформления своих наследственных прав, ему в выдаче свидетельства о праве на наследственное имущество: на дом было отказано, в виду того, что в представленных им документах объект недвижимости значится как квартира общей площадью 51,8 кв.м., а согласно представленной нотариусу выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2018-1876978 наименование объекта числится: жилой дом. При обращении к нотариусу им был приложен договор № 36 от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче ФИО1 в порядке приватизации квартиры общей площадью 51,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес> Фактически же по указанному адресу переданное жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, что подтверждается технической документацией на жилой дом. В частности, в справке о данных технического учета числится по адресу 

<

адрес>, каких - либо других квартир не значится. Данная ошибка объясняется тем, что ФИО1. указанное жилое помещение получила в собственность в порядке приватизации. В силу ст. 1 Закона РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В силу ст. 5 ЖК РСФСР от 1991 г. государственный жилищный фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству. Из толкования указанных норм жилищного законодательства следует, что закон о приватизации в его первоначальной редакции устанавливал возможность приватизации жилых помещений, но не устанавливал возможность приватизации гражданами жилых домов, поэтому жилое помещение в договоре приватизации № 36 от 09 февраля 1993 г. указано как квартира. Он принял наследство. Это обстоятельство подтверждается тем, что он своевременно обратился с заявлением в нотариальную контору. Но по независящим от него причинам оформить наследственное имущество, а именно жилой дом, на свое имя, без обращения с исковым заявлением в суд, не возможно. 

В судебном заседании:

Истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме и просил признать за ним право собственности в порядке наследования по завещанию на недвижимое имущество - жилой дом 

<

адрес> 

Представитель Управления по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. Нея и Нейский район ФИО4 в судебное заседание не явилась. О рассмотрении заявления была извещена судом надлежащим образом. В письменном ходатайстве просила рассмотреть исковое заявление ФИО3 в отсутствие представителя Управления. Против заявленных исковых требований не возражает. 

Заслушав истца, исследовав представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствие с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст.ст. 1118, 1119 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

В судебном заседании установлено, что в собственности ФИО1 имелся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Жилой дом был приобретен ФИО1 по договору № 36 от ДД.ММ.ГГГГ. о передаче в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 составила завещание о том, что все имущество она завещает ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1. умерла. 

Единственным наследником по завещанию является ФИО3 

После смерти ФИО1. нотариусом нотариального округа г. Костромы и Костромского района Костромской области было заведено наследственное дело № 

06.04.2018 г. нотариусом ФИО2 были возвращены документы ФИО3 в отношении дома, т.к. в представленных документах объект недвижимости значится как квартира общей площадью 51,8 кв.м., а согласно представленной нотариусу выписки из ЕГРН об объекте недвижимости наименование объекта числится: жилой дом площадью 57,8 кв.м. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила в порядке приватизации от администрации района и г. Нея Нейского района квартиру, состоящую из трёх комнат, общей площадью 51.8 кв. метра, жилой площадью 35.8 кв. метра, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Фактически же приобретенное ФИО1. жилое помещение является не квартирой, а жилым домом, что подтверждается технической документацией. Согласно справки о данных технического учёта по жилому дому по указанному адресу числится жилой дом, единственным собственником которого является ФИО1. Площадь передаваемой в порядке приватизации квартиры и жилого дома идентичные. Других квартир в данном жилом доме не имеется. Право собственности у ФИО1. возникло на основании вышеназванного договора приватизации.

Следовательно, при совершении сделки по приватизации жилья в договоре вместо жилого дома была указана квартира, состоящая из трёх комнат, общей площадью - 51.8 кв. метра, в том числе жилой площадью - 35.8 кв. метра, расположенная в доме 

<

адрес>

Не правильное указание в договоре передаваемого в порядке приватизации имущества, было вызвано толкованием ранее действующих норм ЖК РСФСР и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР». 

Из анализа ранее действующего законодательства, усматривается, что:

Статьёй 5 ЖК РСФСР (в редакции Закона Российской Федерации от 06.07. 1991 года №» 1552-1) определены были виды жилищного фонда. Жилищный фонд включал в себя: жилые дома и жилые помещения в других строениях,принадлежащиегосударству( государственный жилищный фонд), жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд), жилые дома, принадлежащие жилищно- строительным кооперативам (фонд жилищно- строительных кооперативов), жилые дома и квартиры, находящие в личной собственности граждан (индивидуальный жилищный фонд). В жилищный фонд включались также жилые дома, принадлежащие государственно - колхозным и иным государственно - кооперативным объединениям, предприятиям и организациям.

В силу ст.ст.1,2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции Закона РФ от 23.12. 1992 года № 4199-1) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Из буквального толкования ранее действующих норм следует, что первоначальная редакция Закона РСФСР от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» не устанавливала возможность приватизации гражданами жилых домов, т.к. предусматривалась возможность приватизации только жилых помещений (квартир) в домах. 

Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что в порядке наследования по завещанию ФИО3 перешла не квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> (как указано в завещании от ДД.ММ.ГГГГ г. № а жилой дом, расположенный по данному адресу.

Следовательно, исковые требования ФИО3 к Управлению по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. Нея и Нейский район о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по завещанию - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к Управлению по работе с муниципальной собственностью администрации муниципального района г. Нея и Нейский район о признании права собственности на дом в порядке наследования по завещанию - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес>, проживающего и зарегистрированного 

<

адрес> области на недвижимое имущество:

- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 51,8 кв. метров.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нейский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья: Л. А.Нефёдова