Дело № 2-1974/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре судебного заседания Чуевой А.О., рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 22 августа 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлектромонтаж» о признании права собственности на квартиру, взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Омский районный суд Омской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройэлектромонтаж» с вышеназванными исковыми требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил с ООО «Стройэлектромонтаж» договор переуступки права требования № с рассрочкой оплаты сроком до ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение в виде 3-комнатной квартиры, условный №, секция Г, жилого 

<

адрес>, общей площадью по проекту 78 кв.м., (лоджия в том числе), расположенной на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 2 145 000 рублей.

В ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение было сдано в эксплуатацию, ограничений, обременении не имеется, под арестом, запрещением не состоит, в конкурсную массу не включено. В настоящее время жилое помещение имеет адрес: 

<

адрес>. Последнюю сумму оплаты истец произвел в указанные в договоре сроки, однако ООО «Стройэлектромонтаж» не исполнило своих обязательств по передачи ему полного пакета документов для регистрации его права. Истец неоднократно обращался к ответчику в претензионном порядке с требованием исполнить обязательства, однако каких-либо действий от Общества не последовало, ответ также не был получен. 

Считает, что поскольку истцом приобретена квартира для личных нужд, то с ООО «Стройэлектромонтаж» надлежит взыскать неустойку за неисполнение его требования как потребителя, с момента нарушения сроков исполнения обязательств и по день обращения в суд. Месяц исполнения обязательств истек ДД.ММ.ГГГГ, соответственно период просрочки с указанной даты по день обращения в суд по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 420 дней. Неустойка по Закону «О защите прав потребителя» ст.23.1, составляет 0,5 % суммы оплаты товара, однако сумма неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара. Итого неустойка будет составлять 2 145 000 рублей, а сумма штрафа в соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителя» будет 50%, что составит 1 072 500 рублей.

Просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 73,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, произвести об этом соответствующую запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; взыскать с ООО «Стройэлектромонтаж» неустойку в размере 2 145 000 рублей, штраф в размере 1 072 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Стройэлектромонтаж» ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв, в котором указал, что в соответствии с п. 3.1. Договора уступки прав требования, ФИО1 принял в полном объёме права и обязанности на спорную квартиру. После сдачи дома в эксплуатацию и до оформления правоустанавливающих документов, ФИО1 обязан был осуществлять оплату коммунальных платежей в бухгалтерию Общества. Однако, оплата производилась не регулярно, Управляющей Компанией начислялась задолженность по несвоевременному внесению платежей. Кроме того, очередной платеж за переуступку права в сумме 320 000 рублей, предусмотренный договором, был также внесен несвоевременно, ДД.ММ.ГГГГ. Обществом была начислена неустойка, предусмотренная ст.395 ГК РФ в размере 13 696,43 рублей, указанная задолженность по оплате неустойки до настоящего времени ФИО1 не погашена. Из-за имеющейся задолженности ФИО1 перед ООО «Стройэлектромонтаж», последнее не исполнило принятые на себя обязательства в полном объёме. В связи с чем, требования ФИО1 являются необоснованными, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражала представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. ч. 1, 9 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В силу ст. 11 названного Федерального закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Оплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Юридическое лицо, являющееся цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору, несет ответственность за несоблюдение предусмотренных ч. 3 данной статьи требований к порядку уплаты цены уступки прав требований по договору в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с п. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Стройэлектромонтаж», в лице Генерального директора ФИО4(Сторона 1) и ООО «Стройэлектромонтаж», в лице исполняющего обязанности генерального директора ФИО5 (Сторона 2) заключен инвестиционный договор №, согласно которого «Сторона 1» уступает, а «Сторона 2» принимает в полном объеме права и обязанности к Обществу с ограниченной ответственностью «РоКАС» («Застройщик») по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключённому между ООО «РоКАС» и ЗАО «Стройэлектромонтаж».

«Сторона 2»-Инвестор обязуется передать в срок до ДД.ММ.ГГГГ в распоряжение Предприятия денежную сумму в размере 2 145 000 рублей или материалы для проведения электромонтажных работ на сумму стоимости квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном размере.

Квартира предоставляется «Стороне 1» Инвестором - «Стороной 2» для вложения в объект капитального строительства в виде многоквартирного дома, квартиры имеющей характеристики: согласно условиям договора к «Стороне 2» переходит право требование у Застройщика передачи жилого помещения – 3-х комнатной квартиры, условный №, секция Г, жилого 

<

адрес>, общей площадью по проекту 78 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома.

По договору инвестиции в объект долевого строительства «Сторона 2» получает право требовать от Застройщика ООО «РоКАС»» надлежащего исполнения обязательств по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ при согласии Застройщика пп.5.4 Договора о долевом участии в строительстве многоквартирного лома между ООО «РоКАС» и ЗАО «Стройэлектромонтаж» в полном объеме.

Уступка права требования в соответствии с настоящим договором не влечет изменений условий первоначального договора (пункт 1 Договора).

Пунктом 3.1. Договора стоимость инвестиционного договора (передаваемого права требования на квартиру) указанную в п. 1 Договора составляет 2 145000 рублей, является окончательной и не подлежит изменению (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройэлектромонтаж» «Сторона 1», в лице исполняющего обязанности директора ФИО6, и ФИО1 «Сторона 2», заключен договор № переуступки права требования, согласно которого «Сторона 1» переуступает, а «Сторона 2» принимает в полном объеме права и обязанности к ООО «Строэлектромонтаж» по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «РоКАС» и ЗАО «Стройэлектромонтаж», возникшие у «Стороны 1» на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «РоКАС» и ЗАО «Стройэлектромонтаж». Согласно условиям договора к «Стороне 2» переходит право требования у «Застройщика» передачи жилого помещения - 3-х комнатной квартиры условный №, Секция Г, жилого 

<

адрес> общей площадью по проекту 78 кв.м., расположенной на 5-ом этаже многоквартирного жилого дома, Многоквартирному жилому дому присвоен строительный адрес: 

<

адрес>.

По договору переуступки права требования «Сторона 2» получает право требовать от «Стороны 1» надлежащего исполнения обязательств по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ. в полном объеме.

Переуступка права требования в соответствии с настоящим договором не влечет изменений условий первоначального договора.

Стоимость передаваемого права требования на квартиру составляет 2 145 000 рублей, является окончательной и не подлежит изменению.

Расчет по Договору производится в следующем порядке: 241 500 рублей - в момент подписания настоящего договора; - 320 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; 320 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГг.; 320 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; - 320 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; - 320 000 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ; - 303 500 рублей - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Согласно акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РоКАС» передал, а ООО «Стройэлектромонтаж» принял, в соответствии с Договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, 3-х комнатную квартиру №, расположенную на 5 этаже в секции «Г», построенную Стороной-1 по адресу: 

<

адрес> (л.д. 33).

Таким образом видно, что застройщиком по Договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «РоКАС» и ЗАО «Стройэлектромонтаж», была передана спорная квартира ООО «Стройэлектромонтаж».

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв.м., назначение – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные» (л.д. 23-24). 

Согласно сообщения Омского отдела Управления Росреестра по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, документы из реестрового дела в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 22).

Материалами дела установлено и не оспаривалось сторонами, что, в соответствии с Договором № переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ была перечислена последняя сумма в размере 303 500 рублей согласно графика за 3-комнатную квартиру с условным № в секции Г по адресу 

<

адрес>.

В подтверждение оплаты за квартиру суду представлены квитанции за ДД.ММ.ГГГГ гг. на общую сумму в размере 2 145 000 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что денежные средства по Договором № переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ были выплачены ООО «Стройэлектромонтаж» в полном объеме в соответствии с договором. Следовательно, истец исполнил свои обязательств по Договору № переуступки права требования ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. 

Согласно п. 6 Договора № переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стойэлектромонтаж» обязалось в течение месяца после проведения полного расчета по договору передать полный пакет документов ФИО1 для регистрации его права собственности в Управлении Росреестра по Омской области.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было направлено заявление ООО «Стройэлектромонтаж», в котором он указал, что в связи с исполнением его обязательств по Договору № переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и истечением месячного срока, предусмотренный для передачи ему пакета документов для регистрации права на спорную квартиру, просил в срок до конца июня 2018 года исполнитель обязательство ООО «Стройэлектромонтаж» (л.д. 32).

В связи с тем, что ответчиком не были исполнены обязательства по договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия, в которой он просил в кратчайшие сроки передать ему пакет документов для регистрации права собственности на квартиру (л.д. 31). Вышеуказанные обращения ФИО7 были оставлены без внимания.

Из пояснений представителя истца следует, что фактически объект долевого строительства - жилое помещение (квартира) истцу передано, ООО «Стройэлектромонтаж» передало ему ключи от квартиры.

При этом в своем отзыве ООО «Стройэлектромонтаж» ссылается на то, что пакет документов не был предоставлен истцу для регистрации его права на квартиру, в связи с тем, что им была допущена просрочка по уплате очередного платежа в октябре 2017 года, а также задолженность по уплате коммунальных услуг за спорную квартиру.

При этом указанные доводы не могут быть приняты во внимание, в связи с тем, что не являются основанием для неисполнения обязательств по договору, так как это не было им предусмотрено. Кроме того, ООО «Стройэлектромонтаж» как сторона по договору имеет право обратиться с самостоятельными исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору.

Таким образом, суд приходит к выводы, что ФИО1 обязанности по договору были исполнены в полном объеме, в связи с чем исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неустойки и штрафа с ответчика со ссылкой на ст.23.1 Закон о защите прав потребителей.

Между тем, как следует из договора переуступки права требования, заключенного между истцом и ООО «Стройэлектромонтаж», последний переуступил право требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Стройэлектромонтаж» и ООО «РоКАС» и ЗАО «Стройэлектромонтаж», возникшие на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом договора уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, как следует из его содержания, является не передача ответчиком истцу товара либо оказание услуги (выполнение работы), а уступка истцу права требования по договору долевого участия в строительстве. По данному договору ООО «Стройэлектромонтаж» обязался после проведения полного расчета передать истцу полный пакет документов (п.6.1 договора).

Закон О защите прав потребителей распространяется на такие правоотношения между гражданами и хозяйствующими организациями, когда у последних в силу заключенного договора уступки права требования возникает обязанность по передаче товара (квартиры) в собственность гражданина или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры). В данном же случае отношения между сторонами, вытекающие из договора уступки права требования, носят иной характер, у ответчика не возникло перед истцом обязанности по передаче в собственность последнему квартиры или выполнению работы, завершающейся передачей истцу созданного результата (квартиры).

При таком положении, поскольку правоотношения, возникшие между сторонами, не носят потребительского характера, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и штрафа со ссылкой на положения названного Закона у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 73,6 кв.м., назначение – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> на основании договора переуступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Стройэлектромонтаж», инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ЗАО «Стройэлектромонтаж» и ООО «Стройэлектромонтаж», договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «РоКАС» и ЗАО «Стройэлектромонтаж», зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, за №.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 27 августа 2019 года.