Мотивированное 

решение

 изготовлено 04.12.2017 года

Дело № 2-4616/2017 ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Мончак Т.Н., 

при секретаре Хазалия Р.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Микрокредитная организация «Альянс» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор процентного займа на сумму 200 000 рублей, что на момент получения денежного займа было эквивалентно 3 024 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов. Денежная сумма ответчиком получена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 296 000 рублей, но не менее 4 476 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей.

При подписании договора процентного займа стороны пришли к соглашению обеспечить надлежащие исполнение ответчиком своих обязательств по договору залогом недвижимого имущества - 

<

адрес> по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Договор залога зарегистрирован в установленном законе порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был также заключен договор процентного займа на сумму 800 000 рублей, что на момент получения денежного займа было эквивалентно 12 098 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов. Денежная сумма ответчиком получена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 договора займа Ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 1184 000 рублей, но не менее 17 904 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно графика платежей.

Указывая, что срок исполнения денежных обязательств наступил, денежные средства в полном объеме не возвращены, истец просил взыскать с ответчика сумму основного долга 200000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88000 руб., пени за просрочку платежа 60000 руб.; взыскать с ФИО2 сумму основного долга 800000 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 352000 рублей, пени за просрочку платежа 200000 руб., судебные расходы; обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в форме публичных торгов в размере 4500000 руб.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась о слушании дела, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в свое отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс» и ФИО3 был заключен договор процентного займа. Сумма займа по договору составила 200.000 рублей, что на момент получения денежного займа было эквивалентно 3.024 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов. Денежная сумма ответчиком получена в полном объеме (п.1. договора).

В соответствии с пунктом 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 296 000 рублей, но не менее 4 476 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с местом выплаты в Санкт- Петербурге, согласно графика платежей.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от обязательства не допускается. 

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренный договором.

Истец указал, что срок исполнения денежного обязательства наступил, однако денежные средства в полном объеме ответчиком не возвращены.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ если законом или договором не предусмотрено иное, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором (ч. 1); при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2). Таким образом, в силу ст. 809 ГК РФ договор займа является возмездным (предусматривающим выплату процентов), если из закона или заемного обязательства не следует иного.

Проценты начисляются на сумму займа ежедневно с момента получения заемщиком и до момента возврата сумм займа (части займа) заимодавцу (п.3 ст.810 ГК РФ). Наступление срока возврата займа не прекращает начисление процентов. Выплата процентов должна проводиться ежемесячно в сроки, определяемые ст.314 ГК РФ.

В соответствии с п.2 договора займа стороны предусмотрели выплату процентов за пользование заемными средствами из расчета 4% в месяц.

Период пользования заемными средствами составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 месяцев. За 1 месяц проценты за пользование заемными средствами составляет: 200000 руб.*4% = 8000 руб.

За 20 месяцев проценты за пользование заемными средствами составляют 160 000 руб. Всего возвращена денежная сумма в размере 72 000 рублей.

Поскольку стороны в договоре займа не установили очередность погашения сумм займа и процентов за пользование заемными средствами, то к данному договору следует применить общие правила, установленные ст.319 ГК РФ и уплаченные Ответчиком суммы следует отнести в счет погашения процентов по договору займа. В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Следовательно, внесенная ответчиком по договору денежная сумма пошла на оплату процентов по договору.

С учетом возвращенной денежной суммы проценты за пользование заемными средствами составят: 160000 руб.-72 000 руб.= 88 000 рублей.

Договором займа (п.5) предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу пени в размере 3% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. Пени на момент подачи иска составили согласно расчету истца 60 000 рублей.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс и ФИО3 был заключен договор процентного займа на сумму 800 000 рублей, что на момент получения денежного займа было эквивалентно 12 098 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов. Денежная сумма ответчиком получена в полном объеме (п. 1. настоящего договора).

В соответствии с пунктом 2 договора займа Ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 4% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 1184 000 рублей, но не менее 17 904 долларов США в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ на день расчетов не позднее ДД.ММ.ГГГГ, с местом выплаты в Санкт- Петербурге, согласно графика платежей.

В соответствии с п.2 договора займа стороны предусмотрели выплату процентов за пользование заемными средствами из расчета 4% в месяц.

Период пользования заемными средствами составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 20 месяцев. За 1 месяц проценты за пользование заемными средствами составляет: 800000 руб. *4% = 32 000 руб.

За 20 месяцев проценты за пользование заемными средствами составляют 640 000 рублей. Всего возвращена денежная сумма в размере 288 000 рублей

Поскольку стороны в договоре займа не установили очередность погашения сумм займа и процентов за пользование заемными средствами, то к данному договору следует применить общие правила, установленные ст.319 ГК РФ и уплаченные Ответчиком суммы следует отнести в счет погашения процентов по договору займа. В соответствии со статьей 319 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга. Следовательно, внесенная ответчиком по договору денежная сумма пошла на оплату процентов по договору.

С учетом возвращенной денежной суммы проценты за пользование заемными средствами составят: 640 000 руб.- 288 000 руб.= 352000 руб.

Договором займа (п.5) предусмотрено, что за просрочку в возврате суммы займа ответчик обязался выплачивать истцу пени в размере 5% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. Пени на момент подачи иска составила согласно расчету истца 200 000 рублей.

При подписании договоров процентного займа стороны пришли к соглашению обеспечить надлежащие исполнение ответчиком своих обязательств по договорам займа (п.6 договора) залогом недвижимого имущества.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения договора займа ответчик по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ заложила истцу принадлежащую ей 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м. Договор залога зарегистрирован в установленном законе порядке.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (займодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 вышеуказанного Закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеки, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Имущество реализуется путем продажи с публичных торгов (ст.56 ФЗ-102). Начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах определяется по соглашению сторон, а в случае спора — самим судом (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В пункте 4 договора залога стороны оценили заложенную квартиру в сумме 4 500 000 рублей. 

Согласно ст. 349 ГК РФ о порядке обращения взыскания на заложенное имущество требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 700 рублей.

В связи с вышеизложенным и на основании ст.807, 809, 811 ГК РФ, ст.3, 50, 51, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 98, ст. 167, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Микрокредитная организация «Альянс» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 200 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 000 рублей, пени за просрочку платежа в размере 60 000 рублей; по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму основного долга в размере 800 000 рублей, проценты за пользование заемными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 352 000 рублей, пени за просрочку платежа в размере 200 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 700 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ имущество, принадлежащее ФИО2, а именно на 

<

адрес>, расположенную по адресу: Санкт- Петербург, 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 4500 000 рублей, направив денежные средства, полученные от реализации, в счет погашения задолженности ФИО3 по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья