дело № 2-597(1)/2021

УИД 64RS0034-01-2021-001173-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

23 июня 2021 года поселок Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Симшина Д.В., 

при ведении протокола помощником судьи Кадралиевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Саратовского района Саратовской области Авдуева Р.М.,

представителя истца на основании доверенности ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

истец обратился с указанным иском в суд и просил признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из указанного жилого помещения без предоставления другого помещения; снять ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ответчиков уплаченную при обращении в суд государственную пошлину. В обоснование заявленных требований указано, что решением Аркадакского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №(1)/2015 в пользу истца с ФИО11 оглы взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 770 342,52 рублей, государственная пошлина в размере 23 052 рубля, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 203 200 рублей. Постановлением судебного пристава-исполнителя Саратовского РОСП УФССП России по 

<

адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ФИО11 оглы. Поскольку вторичные торги по реализации указанного недвижимого имущества были признаны несостоявшимися, имущество было передано взыскателю в счет погашения долга. Право собственности истца на данное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое осталось со стороны ответчиков без удовлетворения. Ссылаясь на отсутствие у ответчиков оснований для пользования квартирой после перехода права собственности к истцу, оснований для сохранения за ними регистрации по месту жительства, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7, несмотря на своевременное и надлежащее извещение, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, доказательств уважительности своей неявки и возражений по поводу предъявленного иска не представили.

Третье лицо в суд своего представителя не направили, извещены надлежащим образом.

В связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 ГПК РФ.

Выслушав сторону, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как следует из положений ст. 1 Жилищного кодекса (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

На основании ст. 20 Гражданского кодекса (далее ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из статьи 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

Согласно части 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подсудностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.

Как регламентируется статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

На основании статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Заочным решением Аркадакского районного суда Саратовской области от 06.05.2015 года по делу № 2-77(1)/2015, вступившим в законную силу, в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» с ФИО11 оглы взысканы задолженность по кредитному договору в размере 1 770 342,52 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 052 рубля, обращено взыскание на принадлежащее ФИО13 оглы заложенное имущество: двухкомнатную квартиру общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере 1 203 200 рублей.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении с 23.01.2013 года зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7

07.02.2017 года на основании заочного решения Аркадакского районного суда Саратовской области от 06.05.2015 года № 2-77(1)/2015, постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 30.09.2016 года № 16/6173741, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 30.09.2016 года произведена государственная регистрация права собственности публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» на квартиру общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая вышеприведенные положения закона, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, то обстоятельство, что каких-либо договоров или соглашений о пользовании спорным жилым помещением ответчиками в установленном порядке с истцом не заключалось, суд приходит к выводу, что право пользования ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 спорным жилым помещением прекратилось, в связи с чем заявленные исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета на основании настоящего решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

23.03.2021 года истцом в адрес ответчиков направлялись требования с предложением в добровольном порядке произвести снятие с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, а также освободить указанный объект недвижимости и передать его в освобожденном виде в срок до 09.04.2021 года.

Данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части выселения ответчиков из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

С учетом перечисленных требований закона, результата рассмотрения дела, наличия доказательств уплаты истцом при обращении в суд государственной пошлины в сумме 18 000 рублей, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - 18 000 рублей в равных долях, по 4 500 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Прекратить у ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7 в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 000 рублей в равных долях (по 4 500 рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Решение может быть обжаловано ответчиком в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: