Дело № 2-1196/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2019 года п. Каменоломни

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Дыбаль Н.О., при секретаре Скляровой Н.Н., с участием представителя истца адвоката Сичкарь Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Лунченко Л,М., ФИО7, признании договора заключенным, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным и о признании права собственности, пояснив, что 14 июня 2000 года между нею и ФИО1 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельной доли площадью 8,6 га (559,9 балло-гектаров сельхозугодий), расположенной на территории бывшего ТОО «Союз» Октябрьского района Ростовской области. Данная земельная доля принадлежала ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ III РО-28 № 856311, выданного Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 15.06.1994 год, регистрационная запись № 1091. Факт совершения сделки подтверждается Распиской от 14.06.2000 года, подписанной продавцом. За указанную земельную доля покупатель ФИО6 оплатила ФИО1 денежную сумму в размере 2000 (двух тысяч) рублей. В подтверждение намерений совершить сделку купли-продажи ФИО1 в Комитете по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области был запрошен Акт о нормативной стоимости земли по состоянию на 13.06.2000 года. В обоснование требований истец указал, что, соблюдая положения пункта 1 статьи 432 ГК РФ, между сторонами договора было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: сделка, как того требует закон, заключена в письменной форме, предметом договора является объект недвижимости - земельная доля площадью 8,6 га (559,9 балло-гектаров сельхозугодий), расположенная на территории бывшего ТОО «Союз» Октябрьского района Ростовской области. Из представленной расписки следует, что ФИО1 продала истцу земельную долю, принадлежащую ей на праве собственности, следовательно, продавец имела право на распоряжение принадлежащим ей имуществом в силу положений ст. 209 ГК РФ. В договоре указана цена сделки – ФИО6 передала ФИО1 денежную сумму в размере двух тысяч рублей. С учетом ценовой политики, действующей на территории Октябрьского района Ростовской области на тот период, указанная в договоре купли-продажи сумма, является разумной и соответствующей реальной стоимости имущества. В расписке также указано, что продавец претензий не имеет, что свидетельствует о полном расчете между сторонами. Истцом обязательства по передаче денежных средств были исполнены, а продавец, в свою очередь, исполнила обязательства по передаче во владение и пользование ФИО6 земельную долю. В связи с этим истец считает, что сделка между сторонами фактически состоялась. Однако документы на имя ФИО6 на указанное имущество надлежащим образом не были переоформлены ввиду того, что у продавца ФИО1 отсутствовал подлинный экземпляр свидетельства на право собственности на землю, а затем ввиду ее болезни и смерти, поскольку 15 августа 2003 года ФИО1 умерла. Наследником ее имущества являлась ее родная сестра ФИО2, которая в установленный законом срок наследство приняла. Наследственное дело по ее заявлению было открыто нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 в 2003 году. Свидетельство о праве на наследство на указанную земельную долю ФИО2 не получала. 30 сентября 2018 года ФИО2 умерла. Наследниками ее имущества по закону являются ее дочери – ответчики Лунченко Л,М. и ФИО7. После смерти ФИО2 у нотариуса Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 (по месту жительства наследодателя) открыто наследственное дело № 73/2019. При этом с лета 2000 года по настоящее время истец пользуется указанной земельной долей на правах собственника, сдает ее в краткосрочную фактическую аренду, получая арендную плату в виде сельхозпродукции. Оформить надлежащим образом сделку с наследниками истец не имеет возможности, поскольку отсутствует оригинал свидетельства на право собственности на землю на имя ФИО1 В связи с чем ФИО6 ставит перед судом вопрос о признании договора купли-продажи земельной доли от 14.06.2000 года заключенным и просит признать за нею право общей долевой собственности на земельную долю площадью 8,6 га (559,9 балло-гектаров сельхозугодий), расположенную на территории бывшего ТОО «Союз» Октябрьского района Ростовской области.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца адвокат Сичкарь Н.А., действующая на основании доверенности и ордера Адвокатской Палаты Ростовской области, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала и просила удовлетворить из в полном объеме по основания, изложенным в иске.

Ответчики ФИО8 и ФИО7, извещенные о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело без их участия, указав, что в 2000 году их тетя ФИО1 передала в собственность ФИО6 принадлежащую ей земельную долю в бывшем ТОО «Союз». После смерти ФИО1 единственной наследницей принадлежащего ей имущества являлась их мать (родная сестра наследодателя) ФИО2, которая приняла наследство в установленный законом срок. На указанную в иске земельную долю она не претендовала, поскольку ей было известно, что при жизни сестра произвела отчуждение данного имущества истцу. После смерти матери ФИО2 они также не претендуют на заявленное в иске имущество. В связи с чем исковые требования ФИО6 признают, просят удовлетворить их в полном объеме и принять признание исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, им разъяснены и понятны.

Суд, в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основании предусмотренными законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Граждане являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

Пунктом 1. Ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 8,6 га (559,9 балло-гектаров сельхозугодий), расположенной на территории бывшего ТОО «Союз» Октябрьского района Ростовской области, что подтверждается заверенной копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ III РО-28 № 856311, выданного Комитетом по земельным ресурсам Октябрьского района Ростовской области 15.06.1994 год, регистрационная запись № 1091. Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.11.2019 г., адрес местоположения земельной доли: Ростовская область, Октябрьский район, Керчикская сельская администрация, на территории бывшего ТОО «Союз», ООО «Андреевское».

Согласно представленной в материалы дела расписке от 14.06.2000 года, ФИО1 получила от ФИО6 денежную сумму в размере 2000 рублей за продажу принадлежащей ей земельной доли площадью 8,6 га на территории ТОО «Союз». Данная расписка подписана лично продавцом.

Согласно Акту о нормативной цене земельного участка, выданного на имя ФИО1 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Октябрьского района Ростовской области исх. № 241 от 13.06.2000 года, земельная доля площадью 8,6 с/х угодий, находящаяся в земельном участке СПК «Союз», принадлежит ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю № 856311 от 18.07.1994 года. Настоящий акт выдан на основании заявления ФИО1 для оформления купли-продажи.

Таким образом, суд установил, что ФИО1, являясь собственником спорной земельной доли распорядилась ею при жизни по своему усмотрению, продав ФИО6, т.е. между сторонами был заключен договор купли-продажи, что подтверждается письменным договором, котором соблюдены все необходимые условия, однако при жизни сторон он в установленном порядке зарегистрирован не был. 

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По смыслу разъяснений, данных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования л признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со ст. 1113-1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследств, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование имущества по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу статьи 1116 ГК РФ к наследованию призываются граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

Наследниками первой очереди по закону, в соответствии со ст. 1142 ГГК РФ, являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1143 ГК РФ, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 15 августа 2003 года, актовая запись о смерти № 3009 от 19.08.2003 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным 19.08.2003 года отделом ЗАГС Мэрии г. Шахты Ростовской области.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 30 сентября 2018 года, актовая запись о смерти № 170189610001800982006 от 09.10.2018 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

...>, выданным Отделом ЗАГС Администрации Красносулинского района Ростовской области 09.10.2018 года.

Согласно наследственному делу № 725/2003, открытому нотариусом Шахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО3 после смерти ФИО1, умершей 15.08.2003 года, наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является ФИО2 – на основании завещания, удостоверенного Керчикским сельским Советом Октябрьского (с) района Ростовской области от 09.09.1980 года и зарегистрированного в реестре за № 172. 

Согласно наследственному делу № 73/2019, открытому нотариусом Красносулинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 после смерти ФИО2, умершей 30.09.2018 года, наследником, принявшим наследство после смерти наследодателя, является дочь ФИО8. 

Оценивая представленные доказательства в совокупности, в соответствии со ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, учитывая то, что суд признает договор купли-продажи земельной доли заключенным, признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО6 к ФИО8, ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Лунченко Л,М., ФИО7 о признании договора купли-продажи заключенным, признании права собственности удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи от 14.06.2000 года земельной доли площадью 8,6 га (560,15 балло-гектаров), расположенной по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, Керчикская сельская администрация, на территории бывшего ТОО «Союз», ООО «Андреевское», между ФИО1 и ФИО6.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на земельную долю площадью 8,6 га (560,15 балло-гектаров), расположенную в земельном участке, находящемся по адресу: Ростовская область, Октябрьский район, Керчикская сельская администрация, на территории бывшего ТОО «Союз», ООО «Андреевское».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22.11.2019г.

Судья Н.О. Дыбаль