Дело № 2-217/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пенза «21» февраля 2018 г. 

Пензенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Аброськиной Л.В.,

при секретаре Орешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что его мать Ф.И.О.2 приобрела у Ф.И.О.1 двухкомнатную квартиру по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>. Договор купли-продажи от 02.09.1998 г. был составлен в письменной форме и зарегистрирован нотариусом, а также в БТИ 

<

...>ной администрации, но не зарегистрирован в Росреестре. В настоящее время, (Дата), его мать Ф.И.О.2 умерла. Являясь единственным наследником по закону, при обращении к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...>, 

<

...>, 

<

...>, в установленный законом срок, получил отказ. Просил признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры 

<

...> № от (Дата) состоявшимся и включить ее в число наследуемого им имущества по закону с признанием права собственности. 

В последующем истец ФИО1 исковые требования уточнил, просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, заключенной между Ф.И.О.7 и Ф.И.О.2 состоявшейся, включить вышеуказанную квартиру в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.2, умершей (Дата), признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м в порядке наследования.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом. В своем заявлении просила рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования признала, просила удовлетворить.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно представленному договору купли-продажи 

<

...> от (Дата) Ф.И.О.7 продала, а Ф.И.О.2 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. 

Факт смены фамилии ответчика, подтверждается свидетельством о заключении брака I-ЖЕ № между Ф.И.О.7 и Ф.И.О.8, после заключения брака жене присвоена фамилия «Шмонина».

Из условий договора следует, что квартира принадлежала продавцу на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от (Дата), зарегистрированного (Дата).

Указанный договор был удостоверен нотариусом Ф.И.О.9, зарегистрирован в реестре за №.

Согласно домовой книге от (Дата) Ф.И.О.2 зарегистрирована по адресу: 

<

...>, с (Дата), снята с регистрационного учета 22.05.2017г. в связи со смертью.

<

...>, расположенной по адресу: 

<

...>, составляет 

<

...> кв.м, что подтверждается кадастровым паспортом от 22.05.2008г., техническим паспортом по состоянию на (Дата).

Согласно ст. 549, ст. 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако судом установлено, что переход права собственности на указанную квартиру зарегистрирован не был.

Согласно свидетельству о смерти II-ИЗ № от (Дата) Ф.И.О.2 умерла (Дата), о чем (Дата) произведена запись акта о смерти №.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о рождении II-ЩМ № от 06.02.1968г. ФИО1 родился (Дата), матерью записана Ф.И.О.2 

Поскольку за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество должны обращаться все стороны сделки, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке. 

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 55 1 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что в связи со смертью покупателя квартиры, государственная регистрация перехода права собственности и регистрация права за истцом во внесудебном порядке не возможны.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования к ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорной квартиры Ф.И.О.2 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства были переданы продавцу, а квартира - покупателю. После этого Ф.И.О.2 свободно пользовалась данной квартирой, ее право владения никем не оспаривалось.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что квартира подлежит включению в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.2, как к стороне договора, и переходит ФИО1, как к наследнику первой очереди, принявшему наследство после ее смерти, в связи с чем требование истца о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, включении имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, заключенную между Ф.И.О.7 и Ф.И.О.2, состоявшейся.

Включить квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, в состав наследственной массы после смерти Ф.И.О.2, умершей (Дата).

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пензенский районный суд в течение 1 месяца.

Председательствующий: