77RS0020-02-2025-011032-02

Дело №2-7102/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 ноября 2025 года Перовский районный суд адрес 

в составе: председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7102/2025 по иску ФИО1 к ЖСПК «Новокосино-9» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Истец обратился в суд с требованием к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс №57, ссылаясь на то, что Истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса №57 на 2-м этаже Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, согласно утвержденным паевым взносам, оплатил их для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенного по адресу: адрес. Истец полностью выплатил паевой взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается платежными документами. Факт передачи гаражного бокса №76 зафиксирован соответствующим актом, подписанным между сторонами (ЖСПК «Новокосино-9» и Истцом). Однако, подписанные экземпляры справки о выплаченном пае и акты приема-передачи председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени Истцу не передала. Все попытки по истребованию документов у Ответчика со стороны Истца к положительному результату не привели, в связи с чем Истец был вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд.

Истец в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель ответчика – ЖСПК «Новокосино-9» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились, о дне слушания извещались надлежащим образом. 

Суд, изучив оглашенные в порядке ст. 181 ГПК РФ материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.1 .и 2 ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской деятельности или иной деятельности на условиях, предусмотренных, инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В силу ст. 8 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании решения Градостроительно-земельной комиссии адрес (протокол №12 от 05.04.2013) на территории адрес в адрес построен и введен в эксплуатацию объект гаражного назначения – Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест (далее – Объект), расположенный по адресу: адрес. 

Застройщиком и Техническим заказчиком указанного объекта является Жилищно-строительный потребительский кооператив «Новокосино-9» ОГРН 

<

***> фио 7720169973 (далее – ЖСПК «Новокосино-9»).

ЖСПК «Новокосино-9» зарегистрировано 05.06.1996 и является действующим юридическим лицом. Председателем ЖСПК «Новокосино-9» является Ребита фио 772026754514, действующая на основании устава указанного кооператива, утвержденного общим собранием членов кооператива протоколом №1 от 23.05.1996.

Для целей строительства объекта в 2011 году между ЖСПК «Новокосино-9» и Департаментом городского имущества адрес заключен договор аренды земельного участка №М-03-Н00364 от 07.06.2011, зарегистрированный в Управлении Росреестра по Москве 08.09.2011 за номером №77-77-14/013/2011-076.

Предоставленный ЖСПК «Новокосино-9» земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, границы установлены в соответствии с действующим законодательством. адрес имеет адресный ориентир: адрес, общей площадью 4750 кв.м. и предоставлен ЖСПК «Новокосино-9» с видом разрешенного использования под размещение гаражей и автостоянок (1.2.3).

Указанный выше объект построен на основании проектно-сметной документации, разработанной в 2013 году проектной организацией – ООО «ЭкоПро» ОГРН 

<

***> фио 7733586276, шифр 151-12-П от 2013 г., что подтверждается Свидетельством об утверждении архитектурно-градостроительного решения №44-5-13/С от 16.09.2013. Автор проекта: фио

Положительное заключение экспертизы указанной выше проектной документации за регистрационным номером 4-1-1-0161-13 от 30.09.2013 выдано Некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация по строительству и защите от природных и техногенных рисков» ОГРН 

<

***> фио 7721546494.

Объект введен 28.12.2016 в эксплуатацию на основании разрешения Мосгосстройнадзора на ввод объекта №77-169000-007708-2016.

Истец в целях участия в потребительском кооперативе ЖСПК «Новокосино-9» и получения гаражного бокса №76 на 2-м этаже Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, согласно утвержденным паевым взносам, оплатил их для получения гаражного бокса в гараже-стоянке, расположенного по адресу: адрес. 

В 2013-2014 Истец полностью выплатил паевой взнос ЖСПК «Новокосино-9» на общую сумму сумма на строительство Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается платежными документами:

- платежным поручением №7 от 09.10.2014;

– платежным поручением №1 от 05.05.2014;

- платежным поручением №8 от 06.12.2013, на сумму сумма;

- платежным поручением №220 от 17.06.2010 на сумму сумма.

Истец является членом-пайщиком ЖСПК «Новокосино-9», что подтверждается реестром членов ЖСПК «Новокосино-9».

ЖСПК «Новокосино-9» передал Истцу, а Истец принял гаражный бокс №57 общей площадью 19,0 кв.м. на 2-м этаже, в здании многоэтажного гаража-автостоянки по адресу адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014. Факт передачи вышеуказанного гаражного бокса №57 зафиксирован соответствующим актом, подписанным между сторонами (ЖСПК «Новокосино-9» и Истцом). Сумма паенакопления Истца составляет сумма и полностью выплачена. Однако, подписанные экземпляры справки о выплаченном пае и акты приема-передачи председатель ЖСПК «Новокосино-9» до настоящего времени Истцу не передала.

Согласно п.1.2 ст.19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015-ФЗ (ред.30.12.2021) Комитет государственного строительного надзора адрес (Мосгосстройнадзор) в течение 7 (семи) дней с момента выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта должен направить документы о кадастровом учете Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машино-мест, расположенной по адресу: адрес. в Управление Росреестра по Москве.

Застройщик - ЖСПК «Новокосино-9» многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест по адресу: адрес на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 28.12.2016г. №77-169000-007708-2016, а также в соответствии с разрешением на строительство от 17.08.2015 № 77-169000-0111465-2015г. объект сдал, а необходимые документы для осуществления кадастрового учета органам исполнительной власти не предоставил, на кадастровый учет объект не поставил, т.е. постановка объекта на кадастровый учет не произошла.

Согласно п.п.12 п.3 ст55 ГрК РФ отказано в постановке на кадастровый учет может быть по причине нехватки документов (документы оформлены с нарушениями, либо полностью отсутствуют).

В настоящее время Истец лишен возможности реализовать свои права в отношении принадлежащего ему имущества – гаражного бокса №57, а именно: зарегистрировать свои права собственности на гаражный бокс.

Такие обстоятельства напрямую связаны с отсутствием объекта недвижимости на государственном кадастровом учете, в котором расположены гаражные боксы.

Поскольку, до настоящего времени ЖСПК «Новокосино-9» не подготовлены и не направлены в соответствующие уполномоченные органы документы по постановке на государственный кадастровый учет завершенного строительством объекта недвижимости - Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, оформить и зарегистрировать право собственности на гаражные боксы (машиноместа) не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №25.

Таким образом, фио, полностью выплативший стоимость за объект недвижимости – помещение (гаражный бокс №57), назначение: нежилое, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный в здании многоэтажного гаража-автостоянки на 2-м этаже по адресу: адрес, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:03:0009006:1014, приобрел право собственности на построенную недвижимость. 

Обязательства, принятые на себя фио и предусмотренные п. 4 ст. 218 ГК РФ условия, Истец исполнил в полном объеме и имеет право признания за ним права собственности на гаражный бокс. 

Ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе признания права.

Анализ собранных по делу доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о том, что строительство объекта гаражного назначения ЖСПК «Новокосино-9» в границах земельного участка с кадастровым номером 77:03:0009006:1014 по адресу: адрес, осуществлено с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил, целевого назначения земельного участка. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Также, судом установлено, что 25.08.2025 Управлением Росреестра по Москве осуществлена процедура по постановке на государственный кадастровый учет здания с наименованием Многоэтажный гараж-автостоянка на 270 машиномест, состоящим из 3-х этажей и расположенного по адресу: адрес, влд.3 и присвоен кадастровый номер 77:03:0009006:3637.

Внутри указанного здания имеются гаражные боксы, учтенные по результатам проведенного кадастрового учета. Гаражным боксам присвоены самостоятельные кадастровые номера и они находятся в составе указанного объекта с кадастровым номером 77:03:0009006:3637.

При таких обстоятельствах, суд признает за фио право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, c кадастровым номером 77:03:0009006:3637, наименование: гаражный бокс №57, общей площадью 19 кв.м., этаж №2, местоположение объекта: адрес, влд.3, расположенное в здании Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест с кадастровым номером 77:03:0009006:3591.

Решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, c кадастровым номером 77:03:0009006:3637, наименование: гаражный бокс №76, общей площадью 19 кв.м., этаж №2, местоположение объекта: адрес, влд.3, расположенное в здании Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест с кадастровым номером 77:03:0009006:3591 в ЕГРН. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за фио, паспортные данные право собственности на объект недвижимости – помещение, назначение: нежилое, c кадастровым номером 77:03:0009006:3637, наименование: гаражный бокс №57, общей площадью 19 кв.м., этаж №2, местоположение объекта: адрес, влд.3, расположенное в здании Многоэтажного гаража-автостоянки на 270 машиномест с кадастровым номером 77:03:0009006:3591;

Возникшее на основании данного решения право собственности подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мосгорсуд в течение месяца через Перовский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2025 года.

Судья фио