Дело № 2-1915/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Хабаровск 28 августа 2017 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Железнодорожного района г.Хабаровска Фалетровой А.Е.,

представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО12 к ФИО3 ФИО13 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, встречному иску ФИО3 ФИО14 к ФИО3 ФИО15 о признании права пользования и проживания в квартире

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения, в обоснование требований, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

...>. В день подписания договора купли-продажи с ответчиком произведен полный расчет в размере 3 700 000 рублей, из которых 700 000 рублей собственные денежные средства, 3 000 000 рублей ипотечный кредит. Квартира была передана истцу ответчиком. По устной договоренности между ФИО4 и ФИО5, последняя осталась в ней проживать до приобретения иного жилого помещения. В связи с тем, что ответчик продолжительное время не могла приобрести другое жилое помещение она, как свекровь истца, была зарегистрированы в данной квартире 30.09.2014 года. Ответчик проживает в квартире по настоящее время, поскольку так и не приобрела другого жилого помещения. В связи с тем, что истцу стало затруднительно оплачивать ипотечный кредит, который был взят на приобретение данной квартиры, истец намерена продать квартиру. Истец и ответчик не ведут совместного хозяйства и никогда его не вели, нет совместного бюджета, членами семьи не являются. С сыном ответчика ФИО3 ФИО16 истец брак расторгла, соответственно, свекровью ответчик для истца быть перестала. В связи с чем, просит признать ФИО6 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>. и выселить ее без предоставления иного жилого помещения.

ФИО5 обратилась к ФИО4 со встречным иском о признании права пользования и проживания в квартире, в котором указала, что в ее собственности находилась квартира по адресу 

<

...> кв. №, которая ДД.ММ.ГГГГ, продана ей по договору купли продажи ответчику. В момент приобретения квартиры ответчик состояла в браке с ее сыном ФИО3 ФИО17. Затем ДД.ММ.ГГГГ она была прописана в данной квартире и продолжила проживать в ней по настоящее время. В настоящее время брак между моим сыном и ответчиком расторгнут, при расторжении брака указанная квартира разделу не подлежала, доли не определялись. Исходя из изложенного считает, что ее сын является собственником квартиры № 

<

...> на праве общей совместной собственности. Она является членом семьи своего сына ФИО3 ФИО18 В связи с чем, просит суд признать за ней право пользования и проживания в квартире № дома № по ул.Ленинградской г. Хабаровска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по первоначальному иску, просил удовлетворить в полном объеме, требования по встречному иску полагал необоснованными, просил отказать. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 требования по встречному иску поддержал, просил удовлетворить, требования по первоначальному иску не признал, просил отказать.

Истец ФИО4, ответчик ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщили, представлен письменный отзыв по делу.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора Фалетровой А.Е., полагавшей требования по встречному иску необоснованными, требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец ФИО4 является собственником квартиры № дома № по ул. Ленинградская в г.Хабаровске на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ней и ответчиком ФИО5 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, распискам от ДД.ММ.ГГГГ, указанная квартира передана ФИО4, денежные средства в размере 3 700 000 рублей переданы ФИО5 

ФИО5 является матерью ФИО7, который состоял в браке с ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, брак в настоящее время расторгнут.

Согласно представленному брачному договору ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО4 заключили брачный договор, согласно которому, имущество, которое приобретено супругами в период брака перестает быть общей совместной собственностью, и является собственностью того, из супругов, на имя которого оформлено или зарегистрировано.

В настоящее время в указанной квартире проживает ФИО5, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ как свекровь собственника квартиры ФИО4, членом семьи собственника жилого помещения ФИО4 не является, общее хозяйство с истцом не ведет, каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию квартирой не заключалось.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ФИО5 права пользования спорной квартирой отсутствуют.

К категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, в связи с чем, исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении подлежат удовлетворению. 

Оснований для удовлетворения встречных требований ФИО3 ФИО19 к ФИО3 ФИО20 о признании права пользования и проживания в квартире, суд не усматривает, поскольку брачным договором от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО4 режим совместной собственности на имущество, приобретенное после заключения брачного договора, изменен и установлен режим раздельной собственности, в связи с чем, квартира № дома № по ул. Ленинградская в г.Хабаровске их совместной собственностью не является, является собственностью ФИО4, членом семьи которой ФИО5 не является. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО3 ФИО21 к ФИО3 ФИО22 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Признать ФИО3 ФИО23 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

...> д№, кв№.

Выселить ФИО3 ФИО24 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> д. № кв.№, без предоставления иного жилого помещения.

Встречные исковые требования ФИО3 ФИО25 к ФИО3 ФИО26 о признании права пользования и проживания в квартире – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через суд, его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 02 сентября 2017 года.

Судья Е.В. Федореев