Дело № 2-2042/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск 25 апреля 2019 года 

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н., 

При секретаре судебного заседания Ганичевой Т.С.,

С участием истца – ФИО1, представителя истца – ФИО2, 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что на основании решения исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года Амурскому областному Совету ВДОАМ выделен земельный участок в квартале 439 г. Благовещенска для строительства гаражей индивидуального транспорта. В 2000 году он приобрел гараж в указанном квартале у ФИО3, с того момента пользуется гаражом, как своим собственным. Оформить право собственности на гараж не предоставляется возможным, поскольку отсутствует разрешение ВДОАМ на строительство гаража, в списках членов гаражно-строительного кооператива № 157 в квартале 439 ФИО3 не значится.

Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 20,3 кв.м., с инвентарным номером 10:401:002:007426810, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, занимаемой площадью 22 кв.м., по адресу: 

<

...> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований, привели доводы, аналогичные изложенным в иске, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Благовещенска, представители третьих лиц – ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, третье лицо – ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело при данной явке.

Из письменных пояснений представителя администрации г. Благовещенска следует, что согласно схемы расположения земельных участков, земельный участок под спорным гаражом расположен в границах земельного участка, предоставленного Амурскому областному Совету ВДОАМ решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 26.04.1989 года № 459 параграф 15 для строительства гаражей индивидуального автотранспорта. При этом, истцом не представлен договор купли-продажи гаража, сведений о переоформлении спорного гаража в администрации г. Благовещенска не имеется.

Согласно письменных пояснений третьего лица – ФИО3, имеющихся в материалах дела, ему был выл выделен земельный участок под строительство гаража в 439 квартале г. Благовещенска, документы на гараж он не получал, в 2000 году он продал гараж ФИО1

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Решением Благовещенского городского Совета депутатов трудящихся № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года отведен земельный участок площадью 2,86 га для строительства индивидуальных гаражей в квартале № 439.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании 26 февраля 2019 года, пояснил, что он знаком с истцом с 1995 года, является соседом по дому, ему известно, что у истца имеется гараж в районе ул. Трудовая-Шимановского-Кольцевая, он (свидетель) хранил в данном гараже резиновую лодку, в период с 2000 по 2005 год (только зимой). Истец и в настоящее время пользуется спорным гаражом (ставит в нем машину), иные лица, заявляющие права на спорный гараж ему не известны.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании 26 февраля 2019 года, пояснил, что он знаком с истцом с детства, ранее истец дружил с его отцом, ему известно, что у истца имеется гараж, в котором он хранит инвентарь, гараж находится в районе КПП, поворот на ул. Трудовая, второй проезд. Истец и в настоящее время пользуется спорным гаражом, иные лица, заявляющие права на спорный гараж ему не известны.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании 11 марта 2019 года, пояснил, что он знаком с истцом, ранее работали вместе, также является соседом по гаражу и присутствовал при передаче истцом денежных средств ФИО3 за гараж (деньги были переданы из рук в руки), гараж истца находится в районе ул. Трудовая. На основании каких документов ФИО3 был предоставлен гараж ему не известно.

Свидетель ФИО4, допрошенный в судебном заседании 25 апреля 2019 года, пояснил, что он знаком с истцом примерно с 1999-2000 года, является соседом по гаражу, ФИО1 приобрел гараж у ФИО3, гараж истца находится рядом с его гаражом, они вместе, самостоятельно достраивали гаражи, в настоящее время спорным гаражом пользуется истец, с момента продажи гаража ФИО3 им не пользовался. Иных лиц, оспаривающих права ФИО1 на данный гараж не имеется.

Таким образом, на основании совокупности исследованных доказательств: объяснения сторон, пояснений третьего лица и показаний свидетелей со стороны истца, наличия решения № 459 параграф 15 от 26 апреля 1989 года «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей в квартале № 439», а так же межевого плана земельного участка, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен в гаражном массиве в границах отведенного земельного участка.

Из технического паспорта на гараж с инвентарным номером 10:401:002:007426810, расположенного на земельном участке в квартале 439, усматривается, что он имеет размеры: площадь по наружному обмеру 22,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 20,3 кв.м..

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу статьи 11 Федерального закона от 30ноября1994года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ, действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В постановлении от 25.02.1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» Пленум ВАС РФ указал, что согласно статьям 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. При применении абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ арбитражным судам необходимо исходить из того, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности. Возможность обращения в арбитражный суд с заявлением о признании права собственности в таких случаях вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании за ним права собственности. Данное дело должно быть рассмотрено судом по существу. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество».

В соответствии с ч.1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениям) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (с 29.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, суд, принимая доводы истца о том, что ему было отказано в государственной регистрации гаража, в связи с тем, что им не было предоставлено в регистрирующий орган разрешения на право эксплуатации гаража в 439 квартале г. Благовещенска, а так же информации об отводе земельного участка под строительство гаражей в 439 квартале, при этом, учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным гаражом более 20 лет (с учетом срока исковой давности), принимая во внимание невозможность получения истцом иным образом, кроме как в судебном порядке, документов, подтверждающих его право на гараж, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, с инвентарным номером 10:401:002:007426810, площадью по наружному обмеру 22,4 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 20,3 кв.м., расположенный в квартале № 439 города Благовещенска Амурской области на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Т.Н. Майданкина

Решение в окончательной форме принято 06 мая 2019 года.