К делу № 2-518/2021

УИД № 23RS0017-01-2021-000684-46

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст. Кавказская, Кавказского района 28 июля 2021 г.

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Черной Д.Б.,

с участием истицы ФИО1,

представителя истицы адвоката Гильштейн С.В., предоставившего удостоверение № от 23.06.2004 г. и ордер № от 09.07.2021 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец, согласно поданного искового заявления указывает на то, что 5.05.2021 г. между ООО «Кавказский хлебозавод» и ФИО1 был заключён договор уступки прав требования (цессии). Согласно условий договора ООО «Кавказский хлебозавод», в лице директора ФИО3, уступило истцу право требования (в том числе судебного) в отношении ФИО2, возникшее в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды от 19.09.2016 г.. Согласно подписанному между сторонами актом сверки взаимных расчетов, по состоянию на 23.12.2019 г. сумма задолженности по арендной плате составила 144530 руб..

Также, 5.05.2021 г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии). Согласно условий договора ФИО4 уступил истцу право требования (в том числе судебного) в отношении ФИО2, возникшее в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды от 01.01.2020 г.. Согласно подписанному между сторонами актом сверки взаимных расчетов от 11.02.2021 г. сумма задолженности по внесению арендной платы составила 22455 руб..

В связи с переходом прав кредитора от третьих лиц истец направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательства, в котором истец предложил ответчику погасить задолженность, однако данное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в общей сумме 166985 руб., а так же 4540 руб. в возмещение государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивает.

Представитель истца – адвокат Гильштейн С.В., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивает. Пояснил, что помещение, ранее арендованное ответчицей, принадлежало ООО «Кавказский хлебозавод». В связи с тем, что ООО «Кавказский хлебозавод» данное помещение продал ФИО4 он перестал был собственником и выбыл из договора, но задолженность осталась. В связи со сменой собственника, но для урегулирования правоотношений между ФИО4 и ФИО2 также был заключён договор аренды помещения. 28.02.2021 г. в связи с ненадлежащим внесением арендных платежей договор был расторгнут. 5.05.2021 г. ФИО1 были уступлены права требовать задолженность возникшую в связи с ненадлежащим исполнением ФИО2 обязанностей по внесению арендной платы. Ответчица была надлежащим образом уведомлена по состоявшимся договорам прав требования. И после, была отправлена претензия, что повлекло обращение в суд с иском. 

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, причины не явки не известны, о времени и месте рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением с личной подписью ответчика, датированное 20.07.2021 г.. По этим основаниям, неявка в суд признается её волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявленного ходатайства, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Кавказский хлебозавод» в судебное заседание не явился, причины не явки не известны, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав предоставленные письменные доказательства, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему:

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614, ст. 654 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Судом установлено, что согласно условий договора аренды торгового места общей площадью 25,7 кв.м. заключённого между ООО «Кавказский хлебзавод» и ИП ФИО2 от 19.09.2016 г., арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Сумма постоянной части арендной платы составляет 12000 руб. в месяц, которая вносится арендатором до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 3.1.1 договора). Сумма переменной части арендной платы вносится одновременно с суммой постоянной части арендной платы и состоит из потребленных коммунальных платежей (пункт 3.1.2).

Согласно подписанному между сторонами актом сверки взаимных расчетов, по состоянию на 23.12.2019 г. сумма задолженности по арендной плате составила 144530 руб. (л.д.34).

Ответчица ФИО2 от исполнения взятых на себя обязательств уклонилась.

Реализуя предоставленное законом право на совершение сделок по уступке прав (требования), 5.05.2021 г. между ООО «Кавказский хлебозавод» и ФИО1 был заключён договор уступки прав требования (цессии). Согласно условий договора ООО «Кавказский хлебозавод», в лице директора ФИО3, уступило истцу право требования (в том числе судебного) в отношении ФИО2, возникшее в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды от 19.09.2016 г.. 

Так же судом установлено, что согласно условий договора аренды торгового места общей площадью 25,7 кв.м. заключённого между ИП ФИО4 и ИП ФИО2 от 01.01.2020 г., арендная плата состоит из постоянной и переменной части. Сумма постоянной части арендной платы составляет 6000 руб. в месяц, которая вносится арендатором до 10 числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет арендодателя (пункт 5.1 и 5.2 договора). 

Согласно подписанному между сторонами актом сверки взаимных расчетов, по состоянию на 11.02.2021 г. сумма задолженности по арендной плате составила 22455 руб. (л.д.).

Ответчица ФИО2 от исполнения взятых на себя обязательств уклонилась.

Реализуя предоставленное законом право на совершение сделок по уступке прав (требования), 5.05.2021 г. между ИП ФИО4 и ФИО1 был заключён договор уступки прав требования (цессии). Согласно условий договора ИП ФИО4 уступил истцу право требования (в том числе судебного) в отношении ФИО2, возникшее в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по внесению арендной платы по договору аренды от 01.01.2020 г.. 

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

Судом установлено, что ответчица ФИО2 на протяжении длительного времени не исполняла свои обязательства по договору аренды от 19.09.2016 г. и договору аренды от 01.01.2020 г. в части осуществления ежемесячных арендных платежей, поэтому истица, в порядке уступленного от арендодателя права, обоснованно обратилась в суд с иском о взыскании суммы исчисленной задолженности.

Предоставленный расчёт задолженности является верным. 

Поэтому, с учётом того, что от ответчицы не поступило возражений относительно заявленных требований, контррасчёт суду не предоставлен, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поэтому необходимо взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4540 руб., которые подтверждены квитанцией (л.д.5).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>., с ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) 

<

данные изъяты> задолженность по договору аренды от 19.09.2016 г. в сумме 144530 руб., задолженность по договору аренды от 01.01.2020 г. в сумме 22455 руб., в порядке уступки прав требования (цессии), а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 4540 руб..

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Решение изготовлено в окончательной форме 28.07.2021 г. 

Судья: Жеребор С.А.