Дело № 2-276/2024

УИД №RS0№-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск Кемеровской области-Кузбасса 09.04.2024

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Сериковой И.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Золотавиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 33,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истец с 2003 года являлся членом СПГК «Сигнал», и построил гараж на земле, отведенной под строительство гаражей. В 2008 году построенный гараж истец поставил на кадастровый учет, однако право собственности на него не зарегистрировал. Гараж расположен на земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. С момента завершения строительства гаража истец владеет и пользуется указанным гаражом, как своим собственным, несет бремя его содержания. Споров в отношении владения и пользования гаражом не имеется. 

Истец ФИО2, его представитель ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменном заявлении просили суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме.

Представитель ответчика Администрация Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что сведения о зарегистрированных правах на гараж, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. 1,2 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым 

защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №П-271, гаражному массиву, расположенному на бывших землях гаражного общества «Сигнал», присвоен адрес: 

<

адрес>, 1-й микрорайон, 

<

адрес>, № «Б», СПГК «Сигнал», а также СПГК «Сигнал» предоставлен земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, 1-й микрорайон, 

<

адрес>, № «Б», СПГК «Сигнал», площадью 21991,0 кв.м., которая Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнена и составляет 18341,90 кв.м.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, членам СПГК «Сигнал», на вышеуказанном земельном участке разрешено строительство гаражей, согласно приложению, в котором ФИО2 значится под номером – 37.

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, членам СПГК «Сигнал» утвержден акт приемки в эксплуатацию законченных строительством гаражей, на вышеуказанном земельном участке, согласно приложению, в котором ФИО2 значится под номером – 42.

В материалы дела истцом предоставлена членская книжка СПГК «Сигнал», из которой усматривается, что ФИО2, являлся членом данного кооператива, имеет гараж №. 

Постановлением Администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ №, утверждена схема расположения земельного участка, площадью 36 кв.м., которому присвоен адрес: Российская 

<

адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального транспорта.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание - гараж, имеет площадь 33,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, имеет площадь 336 +/- 11 кв.м., кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности в силу приобретательной давности, поскольку истец ФИО2 непрерывно, более 18 лет открыто владеет и пользуется спорным гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>), при этом, владение истца в течение длительного промежутка времени никем не оспаривалось. Ответчиком, каких-либо действий в отношении спорного гаража не предпринималось.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с п.1 ст.58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на гараж, площадью 33,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Полный текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.

<

адрес>

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-276/2024 (УИД №RS0№-73) Гурьевского городского суда 

<

адрес>нт под/3 (УИД №RS0№-70)