Дело № 2-193/2019 год 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Село Становое 17 июня 2019 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли- продажи,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом по договору купли- продажи. 

Свои требования мотивировала тем, что 18.11.2003 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО3 –продала ей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор составлен в простой письменной форме, подписан сторонами и удостоверен подписями свидетелей ФИО4, ФИО5. Согласно условиям договора купли- продажи, указанный выше жилой дом продан за 8000 рублей, которые уплачены при подписании данного договора. Спорный жилой дом, продавцом передан. 

Согласно действовавшему в тот период времени законодательству, договор подлежал регистрации в установленном законом порядке, однако, до настоящего времени договор купли- продажи и переход права собственности не зарегистрированы.

Спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, стоит на кадастровом учете в ЕГРН с кадастровым номером: №, осуществлять государственный кадастровый учет нет необходимости. Необходимо зарегистрировать ранее возникшее право за ответчицей ФИО3. Для совершения указанных действий истцу и ответчику необходимо обратиться в регистрирующий орган одновременно с предоставлением всех необходимых документов. Однако, как разъяснил начальник Межмуниципального отдела по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Росреестра по Липецкой области ФИО6, необходимы заявления о государственной регистрации права собственности от ФИО3, заявление о государственной регистрации перехода права на данный жилой дом от ФИО3 к истице, которые должны быть поданы в орган государственной регистрации прав на недвижимость одновременно.

Как указывает истица, после подписания договора купли-продажи, ответчица уехала на постоянное место жительства за пределы Липецкой области, её место жительства не известно.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся непосредственно под жилым домом, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования родной сестре истицы ФИО7, право собственности не зарегистрировано.

Как указывает истца, уже 16 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным жилым домом, производит текущий ремонт, пользуется приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя содержания спорного жилого дома. 

На основании изложенного, истца просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 г.. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, со слов представителя просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик:

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки не известна.

Третье лицо:

Представитель Управления РОСРЕЕСТРА по Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, между истицей ФИО1 ( до заключения брака «Пановой»; свидетельство о рождении и заключении брака на л.д. 7,8) и ответчиком ФИО3 18.11.2003 г. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого ФИО3 продала ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за 8000 рублей (л.д. 9). 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Указанный выше договор купли- продажи составлен в простой письменной форме, подписан сторонами и удостоверен подписями свидетелей ФИО4 и ФИО5.

Истица владеет и пользуется спорным жилым домом с 18.11.2003 г. по настоящее время, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 22.04.2019 г. № 108 (л.д. 11). 

В соответствии с информационной справкой администрации сельского поселения Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 26.04.2019 г. № 112 на л.д. 16, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проживает родная сестра истицы – ФИО7 (свидетельство о рождении на л.д. 15).

Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о том, что между сторонами: истцом и ответчицей надлежащим образом и в предусмотренной законом форме составленным договором купли-продажи, были выполнены все указанные в нем условия, которые в полном объеме представляют существенные условия подобного договора, наличие которых приведено в законе (ст. ст. 549, 554 - 556 ГК РФ), ввиду чего, в соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор купли-продажи от 18.11.2003 г. является действительным.

В настоящее время спорному жилому дому, которым владеет и пользуется с 18.11.2003 г. по настоящее время истица ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, что подтверждается справкой администрации сельского поселения Ламской сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области от 22.04.2019 г. № 107 (л.д. 10). 

Согласно действовавшему в тот период времени законодательству, договор купли- продажи подлежал регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимость - Становлянском отделе государственного учреждения юстиции, а в последующем - в Становлянском отделе Управления Росреестра по Липецкой области, однако, до настоящего времени данный договор и переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрированы.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи считается заключенным и вступает в силу для сторон договора с момента его подписания.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.8.1. ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 г.), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца ФИО3 на жилой дом на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность заключенного 18.11.2003 г. договора купли-продажи данного жилого дома.

Также, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между сторонами (абз.2 п.60 указанного выше Постановления Пленума № 10/22).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (абз.3 п.60 указанного Постановления Пленума № 10/22).

Согласно ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (подп.3)

правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» либо возникшего в силу федерального закона (подп.4).

Учитывая, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, стоит на кадастровом учете в ЕГРН с кадастровым номером: 48:14:1640103:28, то нет необходимости осуществлять государственный кадастровый учет.

Необходимо зарегистрировать ранее возникшее право за ответчицей ФИО3 на основании выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 22.04.2019 г. № 527 (л.д. 23) и переход права собственности к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 г.

Для совершения указанных действий истцу и ответчику совместно необходимо обратиться в регистрирующий орган одновременно с предоставлением всех необходимых документов.

Учитывая вышеизложенные положения законодательства, отсутствие совместного обращения за государственной регистрацией права собственности и перехода права собственности на указанный жилой дом можно считать основанием для отказа в ее проведении.

Представитель истца ФИО2 25.04.2019 года обратился в Межмуниципальный отдел по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Росреестра по Липецкой области с заявлением, в котором просил разъяснить возможность проведения государственной регистрации «ранее возникшего» права собственности ФИО3 на основании выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 22.04.2019 г. № 527, договора купли-продажи и перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи от 18.11.2003 г., только на основании обращения покупателя по договору ФИО1 без совместного и одновременного обращения и подачи документов ФИО1 и ФИО3 в орган по государственной регистрации прав на недвижимость (л.д. 12).

Согласно ответа Управления Росреестра по Липецкой области от 29.04.2019 года № 25, для государственной регистрации ранее возникшего права собственности ФИО3, и перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на основании договора купли-продажи, необходимы заявления о государственной регистрации права собственности от ФИО3, заявление о государственной регистрации перехода права на данный жилой дом от ФИО3 к ФИО1, заявление о государственной регистрации права собственности от имени ФИО1, поданные в орган по государственной регистрации прав на недвижимость одновременно (л.д. 13). 

При отсутствии заявления ФИО3 на регистрацию ранее возникшего права, возможна только приостановка государственной регистрации на основании п.44 части первой ст.26 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (ст.27 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Как указывает истица, устранить причины возможной приостановки осуществления государственной регистрации не представляется возможным, так как после подписания договора купли-продажи, ответчица вместе со своей дочерью выехала на постоянное место жительства за пределы Липецкой области. 

С 19.11.2003 г. по настоящее время о ее местонахождении, месте жительства и месте пребывания истице ничего не известно.

В администрации сельского поселения Ламской сельсовет также нет сведений о месте жительства ФИО3, что подтверждается копией похозяйственной книги № 7 за 2002-2006 г.г., согласно которой, последние сведения о ФИО3 значатся в 2003 г. (лицевой счет № 

<

***>) (л.д. 17-22).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из того, что все необходимые условия при заключении договора купли- продажи соблюдены, продавец получила деньги и передала дом и земельный участок покупателю, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером: №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся непосредственно под жилым домом и рядом с ним, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования родной сестре истицы ФИО7, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2019 г. (л.д. 25).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с момента покупки жилого дома истица ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет и пользуется спорным жилым домом и приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги.

В течение всего периода её добросовестного владения и пользования указанным недвижимым имуществом претензий от ответчика ФИО3, других лиц, к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял.

Право собственности на жилой дом в Едином государственном реестре недвижимости ни за ответчиком ФИО3, ни за истицей, не зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.04.2019 г. № № (л.д. 24).

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. 

Между тем, в силу ч.3 указанной статьи ФЗ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. 

На основании п.61 Постановления Пленума Верховного суда № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. от 23.06.2015 г.), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п. 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Однако без регистрации «первичного права собственности» продавца по договору ФИО3, т.е. права собственности на спорный жилой дом за ответчиком ФИО3, (т.н. «ранее возникшего права») в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) невозможно зарегистрировать переход права собственности к истице на основании вышеуказанного договора купли-продажи.

Между тем, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п.59 Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г.).

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из анализа действующего законодательства следует, что предусмотрен определенный порядок возникновения права собственности на недвижимое имущество, который связывается с фактом государственной регистрации. При этом по общему правилу государственная регистрация производится на основании обращения сторон сделки в регистрирующий орган, с предоставлением подтверждающих документов. Вместе с тем, закон связывает возможность признания права собственности на недвижимое имущество временем заключения договора, на основании которого возникает такое право и такие заявления подлежат удовлетворению в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО4 показали, что истица действительно купила у ФИО3 жилой дом, между ними был заключен договор купли- продажи. Сразу после продажи дома ответчица ФИО3 уехала куда-то в Московскую область к дочери. ФИО1 с момента покупки пользуется домом, оплачивает коммунальные услуги, пользуется приусадебным участком, производит текущий ремонт.

Согласно п. 53 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. Наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

С учетом вышеизложенного, суд удовлетворяет заявленные требования ФИО1 о признания права собственности на жилой дом по договору купли- продажи.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли- продажи от 18.11.2003 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2019 года

Судья Л.П. Васина