Дело №2-2009-2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Ехаловой Д.С.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

в отсутствие третьего лица ФГБ «Федеральная кадастровая палата Федеральной кадастровой службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Белгородской области, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании недействительным свидетельство о государственной регистрации права и запись в ЕГРН, договор купли-продажи в части,

установил:

01.08.2017 года ФИО1 получила свидетельство о праве на наследство после смерти отца ФИО5 в отношении земельного участка площадью 1 300 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Указанный земельный участок принадлежал наследодателю в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю (номер обезличен) от 05.08.1992 года.

Границы этого земельного участка не установлены.

Собственником смежного земельного участка площадью 2 061 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), является ФИО4

Ее право собственности на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи, заключенного между Б., Б. и ФИО4 26.12.2014 года. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

Дело инициировано иском ФИО1 Она, уточнив исковые требования, просила признать недействительным свидетельство о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), запись в ЕГРН, договор купли-продажи земельного участка от 26.12.2014 года в части размера продаваемого земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала на то, что границы указанных земельных участков пересекаются, площадь наложения составляет 150 кв.м. Фактическая площадь ее земельного участка уменьшилась именно на 150 кв.м. Полагала, что ответчиком произведен захват части ее земельного участка указанной площади, поскольку первому правообладателю выделялся земельный участок площадью 1 900 кв.м.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования.

Представитель ответчика иск не признал, пояснил, что истцом не доказано, что она является собственником части земельного участка площадью 150 кв.м., который, как она полагает, самовольно захвачен ответчиком. Смежная граница между земельными участками согласована прежними собственниками и является неизменной.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьего лица.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности. суд признает исковые требования ФИО1 необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 ст. 1 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском - восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Исходя из смысла ст. 2 ГПК РФ, судебное решение по гражданскому делу должно иметь своей целью защиту нарушенных прав (охраняемых законом интересов), а также восстановление нарушенных прав.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ объектом судебной защиты являются нарушенные или оспариваемые права, свободы или законные интересы, которые не противоречат общим основам гражданского судопроизводства, именно они являются основанием для обращения в суд лица за защитой своего права.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции Российской Федерации, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Таким образом, в системном анализе приведенных законоположений условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Защита принадлежащих гражданских прав не может быть признана правомерной, если заявленные истцом нарушения фактического подтверждения в судебном заседании не нашли, а равно судом в качестве неправомерных действия ответчика не квалифицированы. Отказ в судебной защите по мотиву отсутствия нарушения права и законных интересов заявителя об ущемлении права на защиту не свидетельствует.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены ст. 12 ГК РФ, при этом установлено, что защита гражданских права может осуществляться иными способами, предусмотренными законом.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Возможность выбора лицом, полагающим свои права нарушенными, того или иного способа защиты предполагает необходимость учета им в соответствующем случае характера допущенного в отношении него нарушения, поскольку выбранный им способ защиты должен соответствовать восстановлению его нарушенного права и удовлетворять материально-правовой интерес.

Согласно положениям пункта 1 ст. 2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ст. 14 вышеуказанного Закона проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации прав. Форма свидетельств и специальной надписи устанавливается Правилами ведения Единого государственного реестра прав.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Белгородского района от 21.12.2015 года по иску ФИО4 к ФИО5 и ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком установлено, что земельный участок истца имеет площадь 2 061 кв.м. Границы земельного участка согласованы прежним собственником 20.05.2015 года.

При этом межевой план земельного участка истца, выполненный кадастровым инженером П., согласно которому имеет место наложение границ земельных участков сторон, являлся предметом судебного разбирательства, ему дана надлежащая оценка и судом постановлено вышеуказанное решение.

В силу ч. 2 ст. 64 ГК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В то же время истцом требований о признании отсутствующим права собственности ФИО4 на земельный участок (часть земельного участка) не заявлено. Доказательств тому, что площадь ее земельного участка уменьшилась за счет площади земельного участка ответчика - не представлено.

То обстоятельство, что площадь земельного участка ответчика стала больше площади первоначально выделенной, не свидетельствует о том, что площадь увеличена за счет площади земельного участка истца.

Само по себе свидетельство о государственной регистрации права носит лишь правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, признание такого свидетельства недействительным и его отмена не влечет недействительности зарегистрированного права, не порождает юридически значимых последствий для правообладателя.

ФИО1, обращаясь в суд с иском о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации такого права, не обосновала невозможность защиты нарушенного (оспариваемого) права иными предусмотренными законодательством способами, избрала способ защиты своих прав, который не предусмотрен действующим законодательством и не направлен на удовлетворение материально-правового интереса, в связи с чем, признается судом необоснованным.

В соответствии с нормами гражданского законодательства государственная регистрация прав лишь определяет момент возникновения права собственности на недвижимое имущество или переход права собственности на такое имущество, является доказательством зарегистрированного права, но не имеет правоустанавливающего значения.

ФИО1 не имеет каких-либо имущественных прав на вышеуказанный объект недвижимости, не является его владельцем или титульным собственником, в связи с чем, по мнению суда, избранный истцом способ защиты не может повлечь восстановление нарушенных прав, поскольку признание недействительным свидетельства о государственной регистрации права не влечет прекращения статуса и полномочий ответчика, как правообладателя недвижимого имущества.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Зарегистрированное в ЕГРН за ФИО4 право на целый земельный участок с кадастровым (номер обезличен), исключает права иных лиц, в том числе и истца на данный земельный участок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что принадлежащее истцу права и свободы оспариваемым документом не нарушены, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Требование истца о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) от 26.12.2014 года в части указания площади земельного участка, основано на тех же основаниях, что и первое требование - захват части земельного участка истца ответчиком.

Истцом не указано, каким образом нарушены ее права оспариваемым договором купли-продажи и каким образом будут восстановлены ее нарушенные права в случаен признания оспариваемого договора купли-продажи недействительным в части. 

Поскольку убедительных доказательств, свидетельствующих о захвате части земельного участка истца ответчиком, не представлено, оснований для удовлетворения иска в этой части также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права договора купли-продажи в части.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда через Белгородский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 06 ноября 2018 года.