К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2019 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в общей сумме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно 914368,68 руб., из них: основной долг- 877826,36 руб., проценты за пользование кредитом- 22116,46 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 2947,15 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 11478,71 руб., обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 18343,69 руб.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (далее по тексту- Банк) и ФИО1 (далее по тексту- Заемщик) заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором, Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 1500000 руб. на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитов 13,3 процентов годовых с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства. 

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручителем выступает ФИО2 В соответствии с условиями указанного договора поручительства, поручитель полностью принимает на себя обязательство должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме. 

Кроме того, между заемщиком и Банком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №-и01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель предоставил в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>.

Условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполняет, график платежей не соблюдает.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 914368,68 руб., из них: основной долг- 877826,36 руб., проценты за пользование кредитом- 22116,46 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 2947,15 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 11478,71 руб.

Банком ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита, ответа на требования не поступало, задолженность не погашена.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ответчиков в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 883384,68 рубля, из которых: основной долг- 856908,66 руб., проценты за пользование кредитом- 12050,16 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 2947,15 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 11478,71 руб., обратить взыскание на заложенное имущество, определив способ реализации- путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3180800 руб., взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 18343,69 руб.

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что они погашали задолженность. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором, Банком Заемщику предоставлен кредит в размере 1500000 руб. на срок 182 месяца с взиманием за пользование кредитов 13,3 процентов годовых с ежемесячной выплатой процентов за пользование кредитом и частичным погашением кредита, согласно графику исполнения срочного обязательства. 

В обеспечение своевременного исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства №-П01 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому поручителем выступает ФИО2 В соответствии с условиями указанного договора поручительства, поручитель полностью принимает на себя обязательство должника по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником своих обязательств поручитель производит погашение задолженности в полном объеме. 

Кроме того, между заемщиком и Банком был заключен договор залога недвижимости (ипотеки) №-и01 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого залогодатель предоставил в залог Банку следующее недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>.

Государственная регистрация ипотеки в силу договора произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 23-23-01/2543/2013-991.

Истец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, предоставив ФИО1 денежные средства в сумме 1500000 руб., что подтверждается выпиской по счету.

Условия кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не выполняет, график платежей не соблюдает.

На основании ст.330 ГК РФ, в соответствии с п.3.9-3.10 кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, производится начисление процентов в размере 0,1 процент от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки.

Общая сумма задолженности ФИО1 перед Банком ВТБ (ПАО) по договору о предоставлении кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 883384,68 рубля, из которых: основной долг- 856908,66 руб., проценты за пользование кредитом- 12050,16 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 2947,15 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 11478,71 руб.

Согласно условий Кредитного договора, в случае нарушения Заемщиком сроков погашения задолженности Банк имеет право потребовать досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты начисленных процентов.

Банком ответчикам были направлены требования о досрочном погашении кредита, что подтверждается потовыми уведомлениями.

В соответствии со ст.ст. 809, 810, 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.361, ст.363 ГК РФ поручитель обязуется перед кредитором отвечать за исполнение должником его обязательства полностью или в части и отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью, либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заемщику) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

В силу п.1 ст.334 ГК РФ, ст.1 Закона «О залоге» залог является способом обеспечения обязательств, при котором кредитор- залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, условий договора залога недвижимости (ипотеки), взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, в соответствии с ч.3 ст. 350 ГК РФ.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету независимого оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № ЮЖ-19/030.ВТБ, выполненного ООО «Южная оценочная компания эксперт», стоимость залогового имущества составляет 3976000 руб.

Таким образом, 80% рыночной стоимости недвижимого имущества составит 3180800 руб.

Учитывая изложенное, взыскание следует обратить на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в указанном размере.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть измене или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Таким образом, суд считает, что кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 необходимо расторгнуть, с ответчиков солидарно в пользу истца необходимо взыскать сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 883384,68 рубля, из которых: основной долг- 856908,66 руб., проценты за пользование кредитом- 12050,16 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению основного долга- 2947,15 руб., неустойка за неисполнение обязательств по погашению процентов- 11478,71 руб., обратив взыскание на заложенное имущество.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 18343,69 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 883384,68 руб., судебные расходы в размере 18343,69 руб., а всего 901728,37 руб. (девятьсот одна тысяча семьсот двадцать восемь рублей тридцать семь копеек).

Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимости (ипотеки) №и01 от ДД.ММ.ГГГГ: недвижимое имущество: 

- квартиру, общей площадью 69 кв.м., кадастровый №, по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации залогового имущества путем продажи в публичных торгов. Установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 3180800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: