Дело № 2-3147/2025 

59RS0005-01-2025-003975-61

Решение

 

Именем Российской Федерации

05.11.2025 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Парыгиной М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пироговой О.Г.,

с участием прокурора Поносова Г.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2 о выселении,

установил:

муниципальное образование г. Пермь в лице администрации г. Перми (далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении, признании прекратившей право пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, указав в обоснование требований, что в однокомнатной квартире общей площадью 29,4 кв.м., в том числе площадью 13,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована и проживает на условиях договора социального найма ФИО2 На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой однокомнатной квартире. Предоставляемое администрацией г. Перми жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст. 89 ЖК РФ.

На основании изложенного, истец просит выселить ФИО2 из однокомнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в однокомнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать ФИО2 прекратившей право пользования однокомнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. Признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенным между ФИО3 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу. Признать договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расторгнутым между ФИО4 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения судебного решения установить денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика в размере 300 рублей за каждый день, начиная со дня вступления в законную силу решения суда и до момента его исполнения. 

Истцом заявлено об отказе от исковых требований в части признания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по адресу 

<

адрес> расторгнутым между ФИО4 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с даты вступления в законную силу решения суда. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в указанной части принят отказ от иска, производство по делу прекращено в части. 

Представитель истца муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми в судебном заседании поддержала доводы искового заявления и ранее данные пояснения. Просила принять отказ от иска в части признания договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> расторгнутым между ФИО4 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» с даты вступления в законную силу решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство об отложении судебного заседания для проведения примирительных процедур, связанных со сроком выселения.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд считает, что оснований для отложения судебного заседания не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом РФ, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в судебном заседании, вследствие неявки кого-либо из участников процесса.

Проведение примирительных процедур могло бы стать основанием для отложения слушания только в случае наличия у обеих сторон желания вести переговоры по мирному разрешению спора. Принимая во внимание возражения истца, а также его отказ от предложения обсудить возможность заключения мирового соглашения, суд принимает решение об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика об отложении судебного заседания.

Кроме этого, доказательств невозможности участия в судебном заседании ответчика не представлено.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению частично. 

Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п.1 ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

Согласно статье 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Исходя из положений ст.89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью 29,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, включена в реестр муниципального имущества г. Перми, что подтверждается выпиской из реестра (л.д.7-8). 

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признана приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-18). 

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>А, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 47).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № выявлены основания для признания многоквартирного 

<

адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу (л.д.20).

Управлением жилищных отношений администрации г. Перми в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено предложение о предоставлении жилого помещения. Для переселения ответчику предложена однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. Просило выразить свое согласие/отказ на предложенный вариант вышеуказанного жилого помещения не позднее 14 календарных дней со дня регистрации настоящего письма. Ответ на письмо не последовал (л.д.24).

В связи с признанием жилого 

<

адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, ДД.ММ.ГГГГ начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № о предоставлении ФИО2 однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. в 

<

адрес> г. Перми, указано на необходимость заключить договор социального найма на указанное жилое помещение и освобождения занимаемого жилого помещения по 

<

адрес> в течение 30 дней с даты подписания распоряжения (л.д.29). 

Договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры по 

<

адрес> ФИО2 не подписан (л.д.30).

Согласно выписке из ЕГРН квартира общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности (л.д.87-88). 

Как следует из технического паспорта, квартира по адресу: 

<

адрес> расположена на 8 этаже, общая площадь жилого помещения составляет 33,5 кв.м., в том числе жилая 14,0 кв.м. (л.д. 27-28).

Разрешая заявленный спор и принимая решение о прекращении права пользования ФИО2 спорным жилым помещением и выселении ответчика в другое благоустроенное жилое помещение, суд исходит из того, что в связи с признанием жилого 

<

адрес> г. Перми аварийным и подлежащим сносу, начальником управления жилищных отношений администрации г. Перми издано распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО2 однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. в 

<

адрес> г. Перми. Соответственно, право пользования ответчиком однокомнатной квартирой, общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> должно быть прекращено, в связи с чем ответчик подлежит выселению в предоставляемое администрацией г. Перми другое жилое помещение. Жилое помещение, предлагаемое истцом, отвечает требованиям, установленным статьей 89 ЖК РФ. 

Учитывая требования закона и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд признает ФИО2 прекратившей право пользования однокомнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем ответчик подлежит выселению в однокомнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

В соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение предусмотрено в пп."е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Указанными нормами закреплена обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем судебное решение о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по спорному адресу.

Вместе с тем, в удовлетворении исковых требований о признании заключенным договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14, 0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, следует отказать. 

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 4 ст. 434 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 3 ст. 672 ГК РФ договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 - 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Как следует из положений п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно представленному в материалы дела договору № социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес> между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» и ФИО2 договор найма жилого помещения не подписан нанимателем, следовательно, учитывая положения закона, он решением суда не может быть признан заключенным, что не препятствует сторонам подписать данный договор. Нормы жилищного законодательства не предусматривают возможность понудить граждан в судебном порядке к заключению договора социального найма, тем самым против их воли, возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения. Иной подход в отсутствие специальных норм нарушает гарантированные Конституцией Российской Федерации права граждан свободно выбирать место жительства, а также противоречит общеправовому принципу свободы договора.

Разрешая заявленные требования о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 308.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при разрешении судами вопроса о допустимости понуждения должника к исполнению обязательства в натуре необходимо учитывать не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Предоставление компенсации взамен изымаемого земельного участка и аварийного жилого помещения в порядке статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по своей сути носит не только публично-правовой характер, поскольку предполагает обязанность органа власти предоставить равноценное предоставление изымаемому имуществу и возместить возможные убытки, но имеет признаки обязательственных отношений, регулируемых и гражданским законодательством.

Судебная неустойка, в свою очередь, является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Согласно абзацу 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В данном случае предметом спора является обеспечение жилым помещением лица, жилье которого было признано аварийным и подлежащим сносу. В указанных отношениях гражданин является более слабой стороной, зависимой от решений и действий органа местного самоуправления.

Из материалов дела не усматривается какое-либо бездействие или активное противодействие ответчика возможному предоставлению ему нового жилья взамен аварийного, которое бы требовало возложения на него судебной неустойки. Кроме этого, возможность ответчика исполнить решение суда зависит от действий истца по предоставлению жилья.

Взыскание неустойки с лица, проживающего в аварийном жилье и не имеющего иного жилья, является дополнительным финансовым бременем, может создать препятствия в реализации прав, противоречит принципу социальной справедливости.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании судебной неустойки.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

выселить ФИО2, паспорт № из однокомнатной квартиры общей площадью 29,4 кв.м., в том числе жилой площадью 13,4 кв.м. по адресу 

<

адрес> в однокомнатную квартиру общей площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой площадью 14,0 кв.м. по адресу 

<

адрес>.

Признать ФИО2, паспорт № утратившей права пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2, паспорт № с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено: 18.11.2025 г. 

Судья: подпись

Копия верна: судья