Дело № 2-1941/2025

23RS0040-01-2025-000938-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

18 августа 2025 года г. Краснода 

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе 

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.,

при секретаре Романовой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование требований указано, что 16.10.2023 г. между ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор N? V634/3459-0014904, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере 5 401 231 руб., на срок 242 месяца, с ежемесячной уплатой процентов в размере 5,7% годовых для целевого использования - для приобретения жилого помещения квартиры, количество комнат: 1-ой комнаты, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер: №:587, находящейся по адресу: 

<

адрес>

09.11.2023г. Банком Заемщику предоставлены денежные средства в размере 5 401 231 руб., что подтверждено выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являет - залог (ипотека) в силу закона прав требований на объект недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственное Заемщика (п. 11. Кредитного договора).

16.10.2023г. Заёмщик ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве N? CM6(587)-3-610, с использованием кредитных средств приобрел указанный объект залога.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного залогом право требований на объект недвижимости подтверждаются выпиской по земельному участку кадастровым номером №:587 и регистрацией залога прав требований, на объект долевого строительства зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому края от 02.11.2023г. за N? №:587-23/226/2023-2601.

На основании чего, залогодержателем прав требований на строящийся объект недвижимости (квартиру) стал кредитор - Банк ВТБ (ПАО). Что подтверждается выпиской из ЕГРН.

По состоянию на 09.12.2024 г. квартира оценена в размере 3 114 000 рублей, подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», отчет об оценке от 09.12.2024 г. N? 2147/24.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору N? V634/3459-0014904 от 16.10.2023 г., за период с 09.11.2023 г. по состоянию на 29.10.2024 г. в размере 5 316 840,02 рублей.

Обратить взыскание на права требования, заложенное по кредитному договору V634/3459-0014904 от 16.10.2023г., на объект долевого строительства: квартира, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер: №:5 находящейся по адресу: 

<

адрес> определить способ реализации с публичны торгов, установить начальную продажную цену в размере 2 491 200 рублей

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 218 руб.

Расторгнуть кредитный договор № V634/3459-0014904 от 16.10.2023 г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом о дне, времени и месте, о причинах неявки суду дополнительно не сообщил.

Согласно ст.118 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Статьей 120 ГПК РФ розыск ответчика по данной категории спора не предусмотрен. Исходя из положений абз. 2 п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно положениям ст. 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, сроки рассмотрения гражданских дел, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ: совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для её акцепта, действий по выполнению указанных в нем условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, выплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно статье 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не установлено федеральным законом. В договоре должны быть указаны процентные ставки по кредитам и вкладам (депозитам), стоимость банковских услуг и сроки их выполнения, в том числе сроки обработки платежных документов, имущественная ответственность сторон за нарушения договора, включая ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей, а также порядок его расторжения и другие существенные условия договора. Клиенты вправе открывать необходимое им количество расчетных, депозитных и иных счетов в любой валюте в банках с их согласия, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 16.10.2023 г. между ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор N? V634/3459-0014904, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере 5 401 231 руб., на срок 242 месяца, с ежемесячной уплатой процентов в размере 5,7% годовых для целевого использования - для приобретения жилого помещения квартиры, количество комнат: 1-ой комнаты, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер: №:587, находящейся по адресу: 

<

адрес>

09.11.2023г. Банком Заемщику предоставлены денежные средства в размере 5 401 231 руб., что подтверждено выпиской по счету.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являет - залог (ипотека) в силу закона прав требований на объект недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственное Заемщика (п. 11. Кредитного договора).

16.10.2023г. заёмщик ФИО1 на основании договора участия в долевом строительстве N? CMС (587)-3-610, с использованием кредитных средств приобрел указанный объект залога.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом в силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В рассматриваемом случае ответчик длительный период допускает просрочку по внесению ежемесячных платежей, что свидетельствует о существенном нарушении условий Договоров, требование о полном досрочном исполнении обязательств одновременно содержало предложение о расторжении договора, однако осталось без удовлетворения. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора, установленный законом, соблюдён.

Ответчик обязательства по договору не исполняет, следовательно требования иска о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. 

Поскольку ответчиком допущены неоднократные нарушения условий Кредитного договора в части уплаты начисленных процентов и возврата основного долга истец на основании Кредитного договора потребовал от Ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит, уплатить причитающиеся проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора, направив по почте с этой целью соответствующее требование.

Однако требования Кредитора в установленный срок исполнены не были, задолженность осталась непогашенной.

На основании ст. 330 ГК РФ и в соответствии с п.13.1, п. 13.2 Индивидуалы условий Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплата процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,06% процента за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное и доля получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, предъявлено требование о досрочном возврате задолженности.

Заемщиком требование выполнено не было, какого-либо ответа Банку на требование ответчик не направил.

По состоянию на 29.10.2024 включительно общая сумма задолженности по кредитному договору за период с 29.06.2023 г. по состоянию на 29.10.2024 составила 5 316 840,02 руб., в том числе:

5 308 286.03 руб.- сумма задолженности по основному долгу;

266.00 руб. - сумма задолженности по процентам.

11.95 руб. - пени за несвоевременную уплату плановых процентов.

8 276.04 руб. - пени по просроченному долгу.

Представленный расчет задолженности в судебном заседании не оспорен и сомнений у суда не вызывает.

На основании изложенного, исковые требования в части взыскания суммы долга в размере 5316840,02 рубля подлежат удовлетворению.

Как указано истцом 16.10.2023 г. между ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор N? V634/3459-0014904, в соответствии с которым Заемщику предоставлен кредит в размере 5 401 231 руб., на срок 242 месяца, с ежемесячной уплатой процентов в размере 5,7% годовых для целевого использования - для приобретения жилого помещения квартиры, количество комнат: 1-ой комнаты, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер: №:587, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно условий кредитного договора объект недвижимости считается находящимся в залоге у Кредитора с момента государственной регистрации залога в соответствии с законом на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Государственной регистрация обременения Объекта недвижимости в виде залога в пользу Кредит производится одновременно с регистрацией права собственности Заемщика на Оба недвижимости.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 8.4.3. Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на залог.

Из п. 5 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняем периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), п. 8.4.3. Правил указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на залог.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе залогом.

В п. 1 ст. 334 ГК РФ указано, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В п. 1 ст. 348 ГК РФ указано, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для ответчиков и членов их семей помещением, допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, т.к. на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (Глава IX, ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно ответа на судебный запрос ППК «Роскадастр» № 18-15652-АВ/25 от 06.08.2025 установлено отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений о собственнике на объект недвижимости жилого помещения квартиры, количество комнат: 1-ой комнаты, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер: №:587, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах требования иска об обращении взыскания на объект недвижимости- квартиры, количество комнат: 1-ой комнаты, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер: №:587, находящейся по адресу: 

<

адрес> суд считает подлежащими оставлению без рассмотрения.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 81218 руб. Данная сумма так же подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор N? V634/3459-0014904 от 16.10.2023 г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАС задолженность по кредитному договору N? V634/3459-0014904 от 16.10.2023 г., за период с 09.11.2023 г. по состоянию на 29.10.2024 г. в размере 5 316 840,02 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере 81 218 руб.

Исковые требования об обращении взыскания на права требования, заложенного по кредитному договору V634/3459-0014904 от 16.10.2023г., на объект долевого строительства: квартира, состоящую из 1-ой комнаты, общей площадью 22,40 кв.м., кадастровый номер: №:5 находящуюся по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации с публичны торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 491 200 рублей - оставить без рассмотрения.

Копию решения в течение 3-х суток направить для сведения ответчику, разъяснив, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Кочеткова