Дело № 2-144/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 февраля 2018 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.11.2015г.,

представителя истца ФИО3- ФИО6, действующей на основании доверенности от 27.11.2015г.,

представителя истца ФИО7 - ФИО2, действующей на основании доверенности от 27.11.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО3 и ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истцов ФИО1, ФИО3 и ФИО7- ФИО2, действующая на основании доверенностей от 27.11.2015 года, уточнив в судебном заседании исковые требования, обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности и просят суд признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 4/6 доли, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на объект недвижимости - жилой дом с пристройкой литер «А», «А1», общей площадью 59,4 (пятьдесят девять, 4) кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, хут. Средний Челбас, 

<

адрес>, сохранить помещения жилого дома с пристройкой литер «А», «А1» в переустроенном и перепланированном состоянии и считать решение суда основанием для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости.

В обоснование исковых требований истцы указывают, что в 1992 году после смерти ФИО4, его супруга ФИО7 и дети ФИО1 и ФИО3- на момент вступления в наследство ФИО8, вступили в наследство на жилой саманный с деревянной пристройкой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> В 2000 году без оформления разрешительной документации жилой дом был реконструирован и перепланирован, а именно: была построена кирпичная жилая пристройка (литер «А1»), а так же в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме (литер «А»), произведен демонтаж бытовой печи и установлена ванная, в результате чего образовалось помещение № (ванная).

Жилой дом (литер «А») с пристройкой (литер «А1») был построен на земельном участке площадью 4845 кв.м. расположенном по адресу: 

<

адрес>, который принадлежит ФИО7, ФИО1, и ФИО3, на праве собственности.В выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства - жилого дома на земельном участке по адресу 

<

адрес> управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Павловский район, истцам отказано. 

Истцы указывают, что перепланировка была произведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей.

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Истцы ФИО7 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доверили представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2.

Представитель истцов в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО9, действующего на основании доверенности № от 20.12.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО7 и его дети ФИО1 и ФИО3 вступили в наследство на наследственное имущество - жилой саманный с деревянной пристройкой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы ФИО11,, зарегистрированного в реестре за № и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Павловской государственной нотариальной конторы ФИО11, зарегистрированного в реестре за №. Свидетельства зарегистрированы в Среднечелбасском сельском Совете и БТИ 

<

адрес> (л.д. 9,10).

В 2000 году истцами без оформления разрешительной документации жилой дом был реконструирован и перепланирован, а именно: была построена кирпичная жилая пристройка (литер «А1»), а так же в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме (литер «А»), произведен демонтаж бытовой печи и установлена ванная, в результате чего образовалось помещение № (ванная).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, ФИО7 на основании постановления главы Среднечелбасского сельского поселения Павловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 4/6 доли земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4845 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, ФИО1 на основании постановления главы Среднечелбасского сельского поселения Павловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4845 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, ФИО5 на основании постановления главы Среднечелбасского сельского поселения Павловского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/6 доли земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4845 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14).

Органом местного самоуправления – управлением архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования Павловский район истцам отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 42).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 26.09.2017 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «А1» (пристройка жилая), «Г1» (хоз.строение), «под/Г 1» (погреб), «Г2» (навес), «Г3» (сарай), расположенные по адресу. 

<

адрес>, соответствуют следующим требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений), противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в вышеуказанном домовладении проведена перепланировка без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (кухня), расположенном в жилом доме (литер «А»), произведен демонтаж бытовой печи и установлена ванная, в результате чего образовалось помещение № (ванная). В данном случае печь бытовая, не является несущим элементом и ее демонтаж не повлиял на несущую способность здания. Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 27-39).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 19-26).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО7, ФИО3 и ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО7, ФИО3 и ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, место рождения: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированой по адресу. 

<

адрес> право общей долевой собственности в размере 4/6 доли, на объект недвижимости - жилой дом с пристройкой литер «А», «А1», общей площадью 59,4 (пятьдесят девять, 4) кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - мужской, место рождения: 

<

адрес>, гражданство - 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли, на объект недвижимости - жилой дом с пристройкой литер «А», «А1», общей площадью 59,4 (пятьдесят девять, 4) кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол - женский, место рождения: 

<

адрес>, гражданство - 

<

данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: 

<

данные изъяты>, право общей долевой собственности в размере 1/6 доли на объект недвижимости - жилой дом с пристройкой литер «А», «А1», общей площадью 59,4 (пятьдесят девять, 4) кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сохранить помещения жилого дома с пристройкой литер «А», «А1» расположенного по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко