Дело № 2-983/2023

УИД 75RS0025-01-2023-001354-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года г.Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Бучок С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Новокручининское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. Истец совместно с отцом ФИО2, братом ФИО3 и сестрой ФИО4 проживают в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истец на протяжении нескольких лет добросовестно владеет и пользуется указанным жилым помещением, несет бремя его содержания. Истец зарегистрирована в указанной квартире с 2002 года. В течение всего периода владения домом никто не оспаривал прав истца на это имущество. На основании изложенного, истец прост суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования привлечен ФИО2, который просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 просили суд признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Новокручининское» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по исковым требованиям не имеют. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают на основаниях, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 234 ГК РФ во взаимосвязи с п. 3 ст. 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Срок на защиту владения (ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации) составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 197, п. 1 ст. 200 ГК Российской Федерации).

Системный анализ изложенных правовых норм свидетельствует, что срок владения в отношении имущества, имеющего законного владельца, которым это имущество могло быть истребовано в порядке ст. ст. 301, 305 ГК Российской Федерации, не может быть менее 18 лет, по истечении которого возникает право требования признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что согласно справке Администрации городского поселения «Новокручининское» в доме, принадлежащем ФИО2 по адресу: 

<

адрес> по данным домовой книги зарегистрированы: ФИО3 и ФИО4

Согласно справок Администрации городского поселения «Новокручининское», Администрации городского округа «город Чита», Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью или собственностью субъекта.

Из ответа Росимущества следует, что в реестре федеральной собственности отсутствуют сведения об объекте, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки КГБУ по архивно – информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно – геоинформационный центр» следует, что в реестре объектов технического учета нет данных о правах на объект по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке ЕГРН сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не внесено. 

Из копии технического паспорта на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> следует, что владельцами данного дома с 08.02.1960 года были Чупченко, с 11.09.1974 ФИО6.

Из пояснений истца ФИО1, третьего лица ФИО2 следует, что жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> семья владеет с 1980 годов у прежних собственников дома. С указанного времени семья проживает в доме, открыто и добросовестно им владеет. Споров о принадлежности дома не возникало.

Таким образом, из обстоятельств дела следует, что ФИО1 и ФИО2 вступили во владение спорным имуществом, открыто и непрерывно пользуется жилым домом участком более 18 лет.

При этом предыдущий собственник с момента вступления во владение истцом, требований об истребовании жилого дома не заявлял. Фактически отказался от права собственности на дом, поскольку не проявлял к имуществу интереса, не нес бремени его содержания и не осуществляли пользование этим имуществом.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

С учетом изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по ? доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы в Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Беспечанский П.А.

Мотивированное решение составлено 21.07.2023 г.