Дело № 2-1634/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.

при секретаре Деевой О.В., 

с участием истца ФИО4, 

представителя ответчиков адвоката Рахимовой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и снятии их с регистрационного учета, в обоснование которого указал следующее. Он является собственником жилой квартиры по вышеуказанному адресу с 24.09.2018 г. на основании договора купли-продажи. При заключении договора купли-продажи с собственником указывалось, что зарегистрированные лица не сохраняют право пользования жилым помещением и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора купли-продажи. Согласно выписке из домовой книги с МУП ИДЕЗ РБ в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ Ответчики в этой квартире не проживают, расходов по содержанию не несут, их вещей в квартире нет, их регистрация носит формальный характер, они не являются членами семьи истца. Члены семьи бывших собственников остались на регистрационном учете, но в квартире давно не проживали, их местонахождение истцу и бывшему собственнику квартиры неизвестно. Соглашение между сторонами о сохранении каких-либо жилищных отношений с ответчиками в связи со сменой собственника нет. Ответчиками утрачено право пользования указанной квартирой, что дает истцу право на снятие их с регистрационного учета. Просит удовлетворить иск. 

В судебном заседании ФИО4 поддержал исковые требования, пояснил, что квартиру ему продала мать ФИО5 ФИО1 в квартире никаких вещей ответчиков нет, фактически они там не проживают – квартира пустая, членами его семьи они не являются. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Судебное извещение, копии искового заявления и приложенных к нему документов, направленные им по месту регистрации по месту жительства (подтверждено адресной справкой, выпиской из домовой книги) заказным письмом с уведомлением, возвращены с отметкой почтамта «истек срок хранения». Из искового заявления следует, что они по месту регистрации не проживают, место их нахождения неизвестно, в связи с чем определением судьи от 21.11.2018 г. представителем ответчиков назначен адвокат Ишимбайского городского филиала БРКА. 

Представители третьих лиц – Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ, отдела по опеке и попечительству администрации МР Ишимбайский район РБ в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия. 

В связи с изложенным, данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц. 

Представитель ответчика адвокат Рахимова Г.М. исковые требования ФИО4 не признала, мотивируя тем, что ей неизвестна позиция ответчиков по данному вопросу.

Свидетели ФИО2 ФИО3 в судебном заседании подтвердили суду, что ответчики ФИО5 и ФИО6 примерно 2 года фактически в указанной квартире не проживают. 

Выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно п. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 1, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от 24.09.2018 года жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании договора купли-продажи от 18.09.2018 г. 

Как следует из адресных справок и выписке из домовой книги от 08.10.2018 г. в указанной жилой квартире зарегистрированы постоянно с 21.07.2016 г. ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ которые являлись членами семьи бывшего собственника квартиры ФИО1. 

В пункте 4 договора купли-продажи квартиры от 18.09.2018 г. закреплено, что зарегистрированные лица не сохраняют право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем и обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора купли-продажи. 

Согласно показаниям свидетелей, пояснению истца, исковому заявлению ответчики в этой квартире не проживают, не несут расходы по содержанию квартиры, их вещей в квартире нет, их регистрация носит формальный характер, они не являются членами семьи истца. Соглашение между истцом и ответчиками о сохранении каких-либо жилищных отношений с ответчиками в связи со сменой собственника не заключалось.

Поскольку из искового заявления, исследованных судом доказательств следует, что ответчики не являются собственниками или членами семьи собственника жилого дома ФИО4, имея регистрацию по этому адресу, фактически в этом помещении не проживают и не пользуются им, их вещей в там нет, их регистрация носит формальный характер, чем нарушает права истца, собственник жилого помещения на основании вышеизложенных положений законов вправе требовать признания ответчиков утратившими права пользования жилым помещением.

Ответчиками или их представителем суду не представлены объективные, допустимые, достоверные доказательства о наличии у них законных оснований для пользования указанным жилым помещением; регистрация по данному адресу сама по себе не дает право пользования этим жилым домом при отсутствии других законных оснований на это.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании ФИО5 и ФИО6 утратившими право пользования указанным выше жилым помещением.

Кроме этого, признание ответчиков утратившим право пользования жилым помещением в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., является основанием к снятию их с регистрационного учета по данному адресу; снятие граждан с регистрационного учета производится на основании личного заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или по решению суда в связи с признанием его утратившим права пользования жилым помещением. В связи с этим данное решение также является основанием для снятия отделом по вопросам миграции ОМВД России по Ишимбайскому району РБ ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО5 (она также является законным представителем малолетней ФИО6) в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 руб., которые подтверждаются соответствующей квитанцией.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Решение является основанием для снятия ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 26.11.2018 года. 

Судья Шагизиганова Х.Н.