Дело № 2-701/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан, Республика Хакасия 24 октября 2017 года 

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Буцких А.О., 

при секретаре Кляйн И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о возложении обязанности предоставить взамен равноценный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия о возложении обязанности предоставить взамен равноценный земельный участок, мотивируя заявленные требования тем, что он имеет на праве аренды земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ... В результате произошедшей в *** года коммунальной аварии выяснилось, что в границах данного земельного участка находится трубопровод напорного канализационного коллектора. Данное обстоятельство является препятствием для использования земельного участка по назначению - для индивидуального жилищного строительства. В этой связи просил суд возложить на ответчика обязанность предоставить на праве аренды взамен имеющегося равноценный земельный участок.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Усть-Абаканского района Республики Хакасия, общество с ограниченной ответственностью «ТеплоВодоКанал «Сибирь».

В судебном заседании ФИО1 исковые требования уточнил, просил суд возложить на ответчика обязанность предоставить взамен на праве аренды равноценный земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ..., в обоснование заявленных требований привёл доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования с учётом уточнений признала в полном объёме, суду пояснила, что имеется возможность предоставления истцу на праве аренды земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ..., взамен земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ....

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «ТеплоВодоКанал «Сибирь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог (п. 5).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от *** в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ..., *** был заключен договор аренды, впоследствии ***, *** - соглашения о перенайме. В настоящее время в соответствии с соглашением о перенайме от *** новым арендатором земельного участка является ФИО1, срок аренды – с *** по ***.

Согласно акту осмотра комиссии администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия от *** арендуемого истцом земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по указанному выше адресу, участок расположен над трубопроводами напорного канализационного коллектора, идущего от ФИО4 ... до очистных сооружений ГУП РХ «Хакресводоканал». Трубопроводы основной и резервный диаметром 150 мм проложены на глубине от 1,8 до 2,0 м, являются действующими и имеют охранную зону. 

Из пояснений допрошенного в судебном заседании *** в качестве специалиста К. следует, что расположение земельного участка с кадастровым номером *** над объектом коммунальной инфраструктуры - трубопроводами напорного канализационного коллектора, не позволяет использовать данный участок по назначению - для индивидуального жилищного строительства.

В силу пунктов 3, 4 статьи 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации, в частности, об ограничениях использования земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков. Требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

- потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

- потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что через земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ..., проходит объект коммунальной инфраструктуры - трубопроводы напорного канализационного коллектора. Данное обстоятельство является препятствием для использования истцом земельного участка по назначению - для индивидуального жилищного строительства, что влечёт нарушение прав ФИО1

При таких обстоятельствах, учитывая тот факт, что информация об ограничениях использования указанного земельного участка в соответствии с разрешенным использованием не была доведена арендодателем (ответчиком по делу) до сведения ФИО1, об этом, как следует из его пояснений, он узнал в результате произошедшей коммунальной аварии, доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, с учётом признания ответчиком исковых требований, в соответствии с пунктами 3, 4 статьи 37 ЗК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 612 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Возложить на администрацию Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия обязанность предоставить ФИО1 на праве аренды земельный участок с кадастровым номером *** по адресу: ..., взамен земельного участка с кадастровым номером *** по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд.

Председательствующий: А.О. Буцких 

Мотивированное решение составлено ***.

Председательствующий: А.О. Буцких