Дело № 2-568/2024

УИД: 23RS0049-01-2024-000551-58

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 27 июня 2024 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Гулова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в котором просила суд признать договор задатка от 31.12.2004 года, заключенный между ФИО1 с ФИО5 нотариально, зарегистрированный в реестре за № - договором купли-продажи недвижимости: земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый помер №, общей площадью 53,4 кв. м, жилой 27.6 кв. м, год постройки 1954, этажность 1, материал стен: саманный и земельный участок, кадастровый №, площадью 5000 кв.м..

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в 2004 году она купила земельный участок с жилым домом у ФИО4, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Однако, в связи с тем, что документы на указанную недвижимость у ФИО4 не были оформлены надлежащим образом, то они с ним решили оформить нотариально договор задатка 31.12.2004 года. Согласно п. 1 Договора задатка «... Указанная сумма задатка является окончательной суммой договора купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком». То есть фактически он получил денежные средства по сделке в полном объеме. ФИО5 выдал нотариальную доверенность 30.12.2004 года, на оформление документов на указанную недвижимость и на оформление сделки купли-продажи сыну - ФИО2, который частично оформил документы на недвижимость, то есть технический паспорт на имя ФИО4, но остальные документы остались не оформленными. Эту недвижимость она приобрела для своего сына. С 2004 года по настоящее время, то есть 20 лет ее сын проживает в приобретенном для него жилом доме, расположенном на земельном участке площадью 5000 кв.м., однако до настоящего времени указанная недвижимость не зарегистрирована в Росреестре, в соответствии с законодательством Российской Федерации. ФИО5 снялся с регистрационного учета 05.01.2003 года и в 2004 году уехал проживать на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Его местонахождение ей не известно. Согласно выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, правообладатель не указан, так как документы на жилой дом и земельный участок были не оформлены в соответствии с законодательством РФ, не сданы для регистрации в Росреестр. При обращении в Многофункциональный центр Тбилисского района ей было разъяснено, что установить ее право собственности на указанную недвижимость возможно только в судебном порядке. Фактически ФИО2 проживает один без оформления документов в указанном жилом доме, никаких изменений и реконструкций в доме он не производил. Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного по заявлению сына, по доверенности ФИО4 в Филиале ГУП КК «Крайтехиивентаризация» по Тбилисскому району, общая площадь жилого дома составила 53,4 кв.м., жилая 27.6 кв.м., год постройки: 1954, этажность: 1. Согласно технического плана здания с кадастровым номером № от 19.03.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 параметры жилого дома аналогичные. Согласно общественной характеристике, выданной ФИО2 председателем ТОС ФИО11, он проживает один с декабря 2004 года в 

<

адрес>, в похозяйствеиную книгу № 1. л/счет № 67 вписан с 2010 года. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 составляет 5000 кв.м.. В указанном домовладении в настоящее время никто не прописан. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. ФИО5, получив денежные средства в полном объеме за указанную недвижимость, выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, его адрес неизвестен, фактически денежная сумма, указанная в договоре задатка, является полным расчетом для сделки купли - продажи его земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Учитывая, что в настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на указанную недвижимость: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с законодательством РФ, она обратилась в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суду доверяет. Отводов не имеет. Предоставила в суд исковое заявление об уточнении исковых требований, в котором просила суд считать решение суда основанием для технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 53,4 кв.м., жилой 27.6 кв.м., год постройки: 1954, этажность: 1, материал стен: саманный; межевого плана, кадастровый №, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № и внесении сведений в кадастровый учет по данному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащем образом, о причинах не явки суд не известил.

Ответчик - представитель администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, предоставил письменные возражения, в которых просил суд рассмотреть дела в отсутствии представителя, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика - администрация муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просил суд вынести законное решение.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.

Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности. 

В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, 31.12.2004 году между ФИО1 и ФИО5 нотариально заключен договор задатка на приобретение жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 1 Договора задатка «... Указанная сумма задатка является окончательной суммой договора купли-продажи указанного жилого дома с земельным участком». 

Как следует из представленных документов, ФИО5 выдал нотариальную доверенность на оформление документов на указанную недвижимость и на оформление сделки купли-продажи ФИО2.

Из выписок из ЕГРН на земельный участок и жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что правообладатель не указан. 

Согласно технического паспорта от 14.12.2007 года, выданного ГУП КК «Крайтехиивентаризация» по Тбилисскому району, общая площадь жилого дома составила 53,4 кв.м., жилая 27,6 кв.м., год постройки: 1954, этажность: 1 Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный жилой дом, согласно межевого плана от 19.03.2024 года, изготовленного кадастровым инженером ФИО3 составляет 5000 кв.м.. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительно времени чужим имуществом как своим.

В судебном заседании установлено, что ФИО5 снялся с регистрационного учета 05.01.2003 года и в 2004 году уехал проживать на постоянное место жительства в 

<

адрес>. 

Судом установлено, что в силу приобретательской давности ФИО1 приобрела право собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку более 15 лет добросовестно и открыто пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Данный факт установлен в судебном заседании и достоверно подтверждается информацией администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района от 25 июня 2024 года.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 10070 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказалась. 

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Тбилисский район, администрации Геймановского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить в полном объеме. 

Признать договор задатка от 31.12.2004 года, заключенный между ФИО1 и ФИО5, зарегистрированный в реестре за № 1643, действителбным.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый помер № общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв. м, год постройки: 1954, этажность: 1, и земельный участок площадью 5000 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Считать решение суда основанием для подготовки технического плана жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый помер №, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 27,6 кв. м, год постройки: 1954, этажность: 1.

Считать решение суда основанием для подготовки межевого плана на земельный участок, площад,ю 5000 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ЛПХ, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесении сведений в кадастровый учет по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-568/2024.