ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г.Щекино Тульская область

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шлипкиной А.Б.,

при секретаре Кочановой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-534/2020 по иску ФИО2 Л,А. к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон,

установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею (ФИО1) и ответчиком (ФИО3) был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Стороны исполнили взятые на себя обязательства по договору, однако, в связи с ухудшением состояния здоровья истца, проживание в указанном жилом доме без посторонней помощи невозможно для нее (ФИО1).

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (ФИО1) и ФИО3 по соглашению сторон. 

В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ней (ФИО1) и ФИО3, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, по соглашению сторон.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ФИО3 является ее сыном. Договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, денежные средства были переданы ею ФИО3 Однако в связи с тем, что ее (ФИО1) состояние здоровья ухудшилось после перенесенной операции на сердце, она не имеет возможности проживать в приобретенном ею жилом доме, поскольку он находится на значительном удалении от остановки общественного транспорта и магазина и самостоятельно добраться до них для истца затруднительно. Сын ФИО3 уехал проживать в другой город, она в настоящее время проживает у дочери, однако, планирует приобрести жилой дом в другом районе. Стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 возвратил ей уплаченные денежные средства, фактически в спорном доме никто не проживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Также в письменном заявлении указал, что претензий к истцу не имеет, денежные средства ФИО1 вернул в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Истец не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика. 

Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Исходя из положений ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО3 являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается делом правоустанавливающих документов, предоставленных Управлением Росреестра по Тульской области.

Согласно договору купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО1 земельный участок, площадью 20 соток, и расположенный на нем одноэтажный жилой дом, площадью 138,3 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Из п.7 указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что стоимость отчуждаемого имущества составила 300 000 руб., из которых стоимость жилого дома – 200 000 руб., стоимость земельного участка – 100 000 руб. Указанная сумма получена продавцом до подписания договора.

Согласно п.8 договора купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ передача отчуждаемого жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем, состоялась до подписания настоящего договора. Переданный покупателю земельный участок соответствует описанию кадастрового плана. Переданный покупателю жилой дом соответствует описанию кадастрового паспорта, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроен, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанного жилого дома, а также кадастровый паспорт жилого дома, кадастровый план земельного участка и документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей.

На основании п.10 стороны пришли к соглашению о том, что договор имеет силу акта приема-передачи отчуждаемого жилого дома и земельного участка и с момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче покупателю указанного жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и представитель ФИО3 по доверенности ФИО4 представили в Управление Росреестра соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого стороны (ФИО1 и ФИО3) пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена регистрация перехода права собственности на спорный дом и земельный участок от ФИО1 к ФИО3 на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку указанный договор купли-продажи исполнен сторонами.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, ФИО1 указала, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора купли-продажи спорных объектов недвижимости, поскольку состояние здоровья ФИО1 ухудшилось после его заключения. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п.1 ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

В соответствии со ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации в их системном толковании, стороны свободы в определении условий заключаемого договора, которые, в свою очередь, не должны противоречить императивным нормам закона, действующим в момент его заключения.

В силу п.1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договорами.

Пунктами 2, 3 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, по смыслу положений ст.ст. 450, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, не может быть расторгнут по соглашению сторон договор, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением и его участников больше не связывают те права и обязанности, которые ранее из него вытекали.

Расторжение договора и внесение в ЕГРП соответствующей записи возможны лишь в случаях, когда соглашение о расторжении договора подписано в период действия договора, а не после того, как стороны выполнили обязательства по нему, и договор прекратил свое действие.

Доказательств опровергающих надлежащее исполнение ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст.56 ГПК РФ не представлено. 

Напротив, из представленных доказательств, а также объяснений истца в судебном заседании усматривается, что договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, был исполнен, а именно, ФИО1 были переданы спорные объекты недвижимости, что подтверждается договором, являющимся одновременно актом-приема-передачи (п.10 договора), а ФИО3 были переданы денежные средства (п.7 договора), что свидетельствует о том, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были надлежащим образом исполнены сторонами.

Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, а соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было достигнуто сторонами только ДД.ММ.ГГГГ, то есть после исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принимая во внимание, что в силу действующего законодательства не может быть расторгнут по соглашению сторон договор купли-продажи недвижимости, обязательства по которому прекращены надлежащим исполнением, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон.

То обстоятельство, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состояние здоровья ФИО1 ухудшилось, в силу закона не является основанием для расторжения исполненного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Довод истца о том, что она возвратила денежные средства ФИО3, в спорном жилом доме не проживает, также не является основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку данные действия произведены после фактического исполнения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 ФИО10 о расторжении договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон – отказать.

Ответчик вправе в течение 7 дней со дня вручения копии данного решения обратиться в Щекинский районный суд Тульской области с заявлением об отмене заочного решения, представив доказательства уважительности своей неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд через Щекинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ А.Б.Шлипкина