29RS0024-01-2021-002209-91

 

Дело № 2-1296/2021

13 июля 2021 года

г.Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г.Архангельска в составе

председательствующего судьи Уткиной И.В., 

при секретаре Артюгиной И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившей право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Его право собственности возникло на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 26.11.2020. На день подписания указанного договора и до настоящего времени в квартире зарегистрирована продавец ФИО3 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления им законных прав как собственником жилого помещения – квартиры. Личных вещей ответчик в квартире не имеет, по указанному адресу не проживает. Просил суд признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления судебных повесток заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении по адресу регистрации. Судебные повестки возвращены в суд отделением почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Доказательств наличия каких-либо уважительных причин невозможности получения направленных судом по почте судебных повесток суду не представлено, что свидетельствует о том, что ответчик самостоятельно распорядилась принадлежащими ей процессуальными правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, не явившись за получением судебных повесток, и, как следствие, в судебное заседание.

В силу п.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Соответственно подобное поведение ответчика не должно нарушать право истца на судебную защиту. 

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик выразила свою волю на отказ от получения судебной корреспонденции, однако при добросовестном отношении она должна была позаботиться о её получении, что приравнивается к надлежащему извещению.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса РФ, статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО3 владела 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, другими 3/4 доли владела ФИО5

26.11.2020 между ФИО5, ФИО3 в лице ФИО5 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО5, ФИО3 обязались передать в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Пунктом 3.5 указанного договора установлено, что согласно предоставленной поквартирной карточке в указанной квартире, являющейся предметом договора, зарегистрированы: ФИО5, ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета не позднее 14 дней после регистрации основного договора, ФИО3, которая обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 3 месяцев после регистрации основного договора.02.12.2020 была произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточке в настоящее время в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирована ответчик ФИО3

Таким образом, ответчик до настоящего времени сохранила регистрацию в спорном жилом помещении.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из анализа указанных норм следует, что в связи с продажей спорного жилого помещения у ФИО3 прекратились права владения, пользования и распоряжения им. По смыслу закона, при прекращении права собственности прежнего владельца на жилое помещение, которое включает в себя и право пользования, у него прекращается так же и право пользования этим помещением. Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи нового собственника жилого помещения - ФИО2, к которому в настоящее время перешло право собственности, у ответчика ФИО3 прекратилось право пользования данным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрела, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорном жилом помещении между нею и ФИО2 не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчика жилым помещением по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).

Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем исковые требования в подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с регистрационного учёта по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд г.Архангельска в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 13 июля 2021 года.

Судья И.В. Уткина