Дело № 2-1493/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 17 сентября 2018 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представитель ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Курганинского городского поселения Курганинского района об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес> (гараж), по тем основаниям, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность от 29.07.1992 ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по улице Ленина в городе Курганинске Краснодарского края. На дату приобретения указанной выше квартиры 29.07.1992 ей в собственность перешел гараж, общей площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес> (гараж). В силу ст. 210 ГК РФ она несет бремя содержания данного гаража, выполняет текущий и капитальный ремонт, поддерживает его в пригодном для эксплуатации состоянии. В целях легализации своих прав на гараж она обратилась в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Курганинскому району за изготовлением технического паспорта на гараж. 13.08.2018 работниками приведенной выше организации была проведена инвентаризация, результатом которой явилось изготовление технического паспорта на гараж. Правоустанавливающие документы на указанный гараж у нее отсутствуют. При приобретении квартиры она приобрела и гараж, чьих-либо прав нарушено не было, она открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом на протяжении более пятнадцати лет, считает, что приобрела право собственности на гараж в силу приобретательной давности. Гараж в Реестре муниципальной собственности муниципального образования Курганинский район не числится и ранее не числился, следовательно, правомерно признать отсутствующим право муниципальной собственности муниципального образования Курганинский район на указанный выше гараж.

Из копии технического паспорта на гараж, расположенный по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ул. 

<

адрес> (гараж), следует, что он является объектом капитального строительства, владелец отсутствует, год постройки 1988 год, общая площадь 19,0 кв.м.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Следовательно, правомерно расценивать, что имеются основания для признания за истцом права собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как она проявила себя как титульный (фактический) собственник этого имущества, от него не отказывалась, доказательств, подтверждающих прав иных лиц на гараж не имеется, а так же и то, что она не знала и не могла знать об отсутствии у нее оснований возникновения права собственности на данный гараж, следовательно, владение указанным имуществом признается добросовестным, что предоставляет ей законную возможность признания за ней права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч. 2).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности; на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, обеспечении судебной защиты нарушенных прав.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В целях уточнения площади местоположения границ указанного земельного участка, на котором расположено здание (гараж), истец обращалась к кадастровому инженеру, которым была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинске, ул. 

<

адрес>(гараж). Площадь земельного участка составила 19,0 кв.м.

В силу положений п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из схемы расположения земельного участка, площадью 19,0 кв.м., на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 23:16:0601078, границы данного земельного участка описаны в установленном законом порядке, площадь установлена по результатам межевания, в силу положений Главы 1.1. Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, является объектом земельных правоотношений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подтверждением существования недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, являются сведения государственного кадастра недвижимости.

Исходя из смысла п. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 9 названной нормы установлено, что площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из п. 2 ст. 43 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", следует, что при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 Закона о кадастре.

При этом, учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

Таким образом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится. (Письмо Министерства Экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 г. N 27701-ПК/Д23и Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений).

В силу прямого указания ч.2 ст.14 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, имеются законные основания для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о данном земельном участке, занимаемом объектом капитального строительства гаражом.

Во внесудебном порядке внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о гараже и земельном участке, на котором он расположен, невозможно, так как отсутствуют сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах за истцом.

С учетом изложенного истец считает, что приведенные выше обстоятельства создают ей препятствие в распоряжении объектом капитального строительства - гаражом и просит признать за ней право собственности на гараж в силу приобретательной давности.

Статья 3 ГПК РФ предусматривает, что …Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов...

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в пункте 5 части 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из допустимых способов защиты нарушенного либо оспариваемого субъективного гражданского права.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала полностью.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил суд устранить препятствия в распоряжении и управлении гаражом путем признания за истцом право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1988 год, общей площадью 19,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж), расположенный на земельном участке, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж), изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика - администрации Курганинского городского поселения Курганинского района, ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Курганинский отдел, - в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Признание иска ответчиком отвечает интересам сторон, не противоречит закону и не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 209, 210, 218, 234, 301-304 ГК РФ, 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком - администрацией Курганинского городского поселения Курганинского района Краснодарского края,- и удовлетворить заявленные исковые требования истца ФИО1 об устранении препятствий в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества.

Устранить препятствие в распоряжении и управлении объектом недвижимого имущества - объектом капитального строительства - гаражом, 1988 года постройки, общей площадью 19,0 кв.м., находящимся по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>, следующим образом:

признать за ФИО1, "дата" года рождения, право собственности на объект капитального строительства здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1988 год, общей площадью 19,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес> (гараж), расположенный на земельном участке, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж), изготовленной кадастровым инженером ФИО4, в силу приобретательной давности.

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет объекта капитального строительства здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1988 год, общей площадью 19,0 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж), расположенный на земельном участке, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж), изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Присвоить объекту капитального строительства здание, назначение - нежилое, наименование - гараж, количество этажей - 1, материал стен - из прочих материалов, год завершения строительства - 1988 год, общей площадью 19,0 кв.м., расположенному на земельном участке, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж).

Утвердить схему расположения земельного участка, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес> (гараж), изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести государственный кадастровый учет земельного участка, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж), изготовленной кадастровым инженером ФИО4

Присвоить земельному участку, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земельные участки предназначенные для размещения гаражей, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж).

Обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, присвоить земельному участку, общей площадью 19,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, в границах от т.1 до т.2 - 5,50 м., от т.2 до т.3 - 3,52 м., от т.3 до т.4 - 5,50 м., от т.4 до т.1 - 3,52 м., согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале №, адрес: Краснодарский край, Курганинский район, г. Курганинск, ул. 

<

адрес>(гараж), изготовленной кадастровым инженером ФИО4, вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для размещения гаражей.

Данное решение суда, является документом основанием для проведения кадастровых работ в отношении объектов, указанных в нем и государственной регистрации права.

Судебное решение по настоящему делу является обязательным основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, указанное в нем, а также основанием для проведения государственного кадастрового учета этих объектов недвижимости и подлежит неукоснительному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья (подпись) С.А. Коробкин