Дело № 2-1642/2025

УИД: 26RS0023-01-2025-002394-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего – судьи Шаталовой И.А.,

при секретаре – Овсянниковой А.А., 

с участием представителя истца - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, 

установил:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 171 603,12 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ..............а от 22.04.2019 за период с 12.08.2024 по 31.03.2025 в размере 139 000,00 руб., задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ..............-а от 22.04.2019 за период с 26.07.2024 по 03.022025 в размере 32 603,13 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (Арендодатель) и ФИО2 по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка ..............а от .............. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 1834 кв.м, с разрешенным использованием - магазины (код), общественное питание (код 4.6), с местоположением: .............. (далее - договор).

Данный договор был зарегистрирован 14.04.2022, регистрационная запись ...............

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды Участка установлен с 19.04.2019 по 18.07.2022 года.

Дополнительным соглашением от 27.06.2023 срок действия договора продлен по 18.06.2025

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края ответчику направлялась претензия исх. № 35п от 06.03.2025. Однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно пункту 4.4.3 договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с пунктом 3.4 договора Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Кроме того, на основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый календарный день просрочки.

В настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене в размере 171 603 рубля 13 копеек, в том числе: - задолженность по арендной плате за землю за период с 12.08.2024 г. по 31.03.2025 г. в размере 139 000,00 рублей; - пеня за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору за период с 26.07.2024 по 03.02.2025 г. в размере 32603,13 рублей.

20 октября 2015 г. администрация Минераловодского городского округа Ставропольского края зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на 07.05.2025 физическое лицо (ИНН ..............) не является индивидуальным предпринимателем.

Представитель истца - Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту жительства (месту регистрации) заказным письмом с уведомлением. Судебная корреспонденция, направленная ФИО2, согласно почтовому идентификатору 80404708249444 возвращена в суд отметкой «Истек срок хранения».

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выяснив позицию истца, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пунктами 1-2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1). Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (п. 2) (глава 31 Налогового кодекса Российской Федерации).

Кадастровая стоимость в соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации применяется для целей исчисления арендной платы по договору аренду земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации принципы определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, должны утверждаться Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации .............. от .............. установлены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации.

Таким образом, Постановление Правительства Российской Федерации от .............. .............. в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

В судебном заседании установлено, что .............. между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа и ФИО2 был заключен по результатам аукциона договор аренды ..............а, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером .............., площадью 1834 кв.м, с разрешенным использованием – магазины (код 4.4) общественное питание (код 4.6), с местоположением: ..............

Срок аренды установлен с 19.04.2019 по 18.06.2022.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения и подлежит государственной регистрации (п. 2.2, 2.3 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 указанного договора, размер годовой арендной платы за участок по результатам аукциона составляет 218 000,00 рублей, в том числе за квартал – 54 500,00 рублей.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет денежные средства в размере 218 000,00 рублей (пункты 3.3 - 3.4).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2.). 

Акт приема-передачи земельного участка в соответствии договором аренды земельного участка ..............а от 22.04.2019 года между сторонами был подписан.

26.04.2019 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю был зарегистрирован договор аренды ..............а от 22.04.2019, номер регистрации ..............

Согласно пункту 4.4.3. договора на арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

.............. между муниципальным образованием - Минераловодский городской округ, от имени которого выступало Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа, и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ..............а от .............., в соответствии с которым внесены изменения в п. 1.1. Договора, а именно: адрес (описание местоположения): ...............

Земельный участок находится в границах зон с особыми условиями использования территории .............. шестая подзона приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды; .............. приаэродромная территория аэродрома Минеральные Воды; .............. третья подзона приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды; .............. пятая подзона приаэродромной территории аэродрома Минеральные Воды;

В п. 2.1. слова «по 18.06.2022», заменены словами: «по 18.06.2025». В соответствии с п. 2.1.1 Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его заключения - 27.06.2023.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что в настоящее время образовалась общая задолженность по арендной плате за землю и пене в размере 141 603,13 руб., в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с 12.08.2024 по 31.03.2025 в сумме 139 000,00 руб.; пеня за нарушение срока внесения арендной платы по договору ха период с 26.07.2024 по 03.02.2025 в сумме 32 603,13 рублей.

Расчет, приложенный к исковому заявлению, судом проверен, является верным, стороной ответчика не оспорен.

21.03.2025 Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края ответчику направлялось досудебное предупреждение ..............п от ............... 

Ответчик обязательства по договору аренды земельного участка не исполняет, до настоящего времени задолженность не погашена.

В свою очередь обязанность своевременного внесения арендатором арендной платы установлена пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор, суд, с учетом установленных по делу данных о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы за землю, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате за указанный выше период.

Расчет размера арендной платы, рассчитанный истцом, соответствует порядку расчета по аренде, предусмотренному пунктами 3.1 - 3.5 договора аренды земельного участка .............. от 22.04.2019 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка ..............а от 22.04.2019 за период с 12.08.2024 по 31.03.2025 в размере 139 000,00 рублей, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка ..............а от 22.04.2019 за период с 26.07.2024 по 03.022025 в размере 32 603,13 рублей.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Статей 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы, в том числе и государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчика в бюджет Минераловодского муниципального округа Ставропольского края подлежит уплате государственная пошлина в размере 6 148,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить. 

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт ..............) в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа Ставропольского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), сумму задолженности в размере 171 603,13 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №.............. от 22.04.2019 за период с 12.08.2024 по 31.03.2025 в размере 139 000,00 рублей, задолженность за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №.............. от 22.04.2019 за период с 26.07.2024 по 03.02.2025 в размере 32 603,13 рублей.

Взыскать с ответчика ФИО2 (паспорт ..............) в доход бюджета Минераловодского муниципального округа Ставропольского края государственную пошлину в размере 6 148,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 04 июля 2025 года.

Судья И.А. Шаталова