Дело № 2-69/2019

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Молчаново Томской области 6 июня 2019 года

Молчановский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Дайнеко А.М., 

при секретаре судебного заседания Луговской О.Н., 

с участием:

заместителя прокурора Молчановского района Томской области Гуслова Е.А.,

представителя истца – Администрации Молчановского сельского поселения – С., действующей на основании доверенности /___/ от /___/ сроком действия один год,

ответчика К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Молчановского сельского поселения к К. о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за найм муниципального жилья,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Молчановского сельского поселения обратилась в суд с иском к К. о расторжении договора социального найма, выселении нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и о взыскании задолженности по оплате за найм муниципального жилья. 

В обосновании исковых требований истец указывает, что ответчик является нанимателем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,0 кв.м, расположенного по адресу: /___/. На основании акта приёма-передачи жилого помещения Администрацией Молчановского сельского поселения, в лице Главы Молчановского сельского поселения, вышеуказанное жилое помещение было предоставлено К., заключён договор социального найма жилого помещения /___/ от /___/. Ответчик с апреля 2016 года не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения. За ответчиком образовалась задолженность по оплате за наём муниципального жилья за период с /___/ 2016 года по /___/ 2019 года в размере 14552 рубля 43 копейки. 

Представитель истца Администрации Молчановского сельского поселения – С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объёме в соответствии с изложенными в исковом заявлении обстоятельствами. Дополнительно суду пояснила, что задолженность ответчика за найм образовалась с /___/ 2016 года. С отдельным иском о взыскании задолженности по оплате за найм ранее не обращались. 

Ответчик К. в судебном заседании исковые требования признал в полном объёме, о чём предоставил письменное заявление.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего возможным принять признание иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в пункте 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо жилища.

Приведённые положения Конституции Российской Федерации согласуются с положениями части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (часть 1 статьи 61 ЖК РФ).

В силу частей 3, 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. На основании ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Не смотря на признание иска ответчиком, суд полагает необходимым проверить дело в полном объёме.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: /___/, находится в муниципальной собственности Молчановского сельского поселения, что следует из выписки из реестра муниципальной собственности (л.д. 11).

Из договора /___/ социального найма жилого помещения от /___/ следует, что данный договор заключен между МО «Молчановское сельское поселение», в лице главы поселения Т., и К., имеющим состав семьи: Л. /___/ года рождения (брак не зарегистрирован) (л.д. 12-14).

Передача жилого помещения по адресу: /___/, подтверждается актом приёма-передачи от /___/ (приложение /___/ к договору социального найма жилого помещения от /___/ /___/) (л.д. 15).

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 4. Устава муниципального образования Молчановское сельское поселение к вопросам местного значения Молчановского сельского поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (л.д. 20).

Согласно с пп. 6 п. 1 ст. 4. Устава Администрация Молчановского сельского поселения обеспечивает проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилым помещением в соответствии с жилищным законодательством (л.д. 21).

Из копии выписки из похозяйственной книги, выданной /___/ от /___/, следует, что в спорной квартире по месту жительства зарегистрирован К., /___/ года рождения, с /___/, имеет состав семьи: Л. /___/ года рождения (л.д. 16).

Из ответа начальника миграционного пункта ОМВД по /___/ Я. /___/ от /___/ на запрос суда следует, что Л. /___/ года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: томская область, /___/, с /___/ по настоящее время (л.д. 57).

Материалами дела подтверждается и не опровергается самим ответчиком К., что у него имеется задолженность по оплате за наём муниципального жилого помещения, которая на /___/ составляет 14552 рубля 43 копейки. Данные обстоятельства подтверждаются справкой об оплате за наём жилья от /___/ /___/ (л.д. 4).

Таким образом, суд приходит к выводу, что правовым основанием заявленных истцом требований о расторжении договора социального найма с ответчиком относительно спорного жилого помещения является наличие задолженности по плате за жилое помещение.

Согласно ст. 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. Последствием расторжения договора социального найма жилого помещения является утрата права пользованием жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из служебной записки от /___/ и акта обследования жилого помещения от /___/ К. фактически проживает по адресу: /___/. К. на момент посещения оказался дома, однако от подписания Соглашения о расторжении договора социального найма жилого помещения от /___/ /___/ отказался (л.д. 5, 6).

В адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении задолженности с предупреждением о выселении из предоставленного жилья, однако до настоящего времени задолженность за наём жилого помещения не оплачена.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Договор социального найма на спорную жилую площадь считается расторгнутым в случае подтверждения факта выезда ответчика со спорной площади в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора социального найма.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В судебном заседании материалами дела установлено и не опровергается ответчиком К., что он выехал с адреса: /___/, в другое место жительство, длительное время более трёх лет не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, квартира вследствие бесхозяйного отношения разрушается, поэтому имеются все основания для расторжения договора социального найма, взыскании задолженности по оплате за жилье.

При указанных обстоятельствах, К. подлежит выселению из жилого помещения по адресу: /___/, без предоставления другого жилого помещения. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета (утв. постановлением Правительства РФ /___/ от /___/) выселение является основанием для снятия ответчика К. с регистрационного учёта.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Поскольку истец Администрация Молчановского сельского поселения в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере 300 рублей (по требованиям нематериального характера – о расторжении договора социального найма жилого помещения, о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения) и в размере 582 рубля 09 копеек (требования имущественного характера), рассчитанная по правилам п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕшИЛ:

Исковые требования Администрации Молчановского сельского поселения к К. удовлетворить.

Расторгнуть с К. договор социального найма жилого помещения /___/ от /___/ расположенного по адресу: /___/

Выселить К. из жилого помещения, расположенного по адресу: /___/, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с К. в пользу Администрации Молчановского сельского поселения задолженности по оплате за наём жилого помещения за период с /___/ по /___/ в размере 14552 (Четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 43 копейки.

Взыскать с К. в пользу муниципального образования /___/ государственную пошлину в размере 1182 (Одна тысяча сто восемьдесят два) рубля 09 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Молчановский районный суд в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: А.М. Дайнеко

Мотивированное решение составлено 09 июня 2019 года.

Судья: А.М. Дайнеко

На момент размещения решение не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО

Судья Молчановского районного суда Томской области

________________А.М. Дайнеко